在新的公寓里，您不需要矜持、时刻在别人眼里维持体面，只需要静静的享受生活。
只有在您需要的时候，他人才会介入您的生活。
你们的庄园需要守着荒草，等风雪来。而这里，你只需要推开窗……”
拉里慢慢的推开面向查尔斯河的玻璃窗。窗户推开之后，灯光、月色和大河展现在众宾客面前……
“……河水，月光，城市灯火，全在你眼前！”
拉里说完，全场再次响起低语声。
拉里突然提高了声音，“1892年的波士顿还在用18世纪的方式生活。而光之庭院是1900年的家。
我们用爱迪生的电灯照亮每个角落，我们用恒温的热水温暖了每个浴室。冷了，我们有暖气！热了，我们有最新型的电扇。
你们需要任何服务时，不管是公寓的服务者还是您的御用仆人，他们都会在一个电话之后，赶到您家的门口。所以我说，这不是新房子，是你们从未想过的新生活。”
众人再次低语起来，很显然，拉里的讲述直戳他们的痛点。这些人前人后仆人簇拥的人们，有时候把生活变成了一种仪式。
即使一个人确实享受前呼后拥的感觉，有时候也难免觉着自己端着架子会有点累。
没有人会拒绝拥有一座更舒适、更私密享受的空间。
这些豪富在拉里的讲述中，找到了共鸣。
拉里走前两步，继续对众人说道，“先生们，女士们，今天我想问你们一个问题——你们是想继续当庄园的主人，还是想当生活的主人？”
全场寂静下来，人们在仔细的考虑这个问题。
拉里没有等到回答，而是笑着继续介绍道，“光之庭院，它不仅仅是公寓。它是未来，而未来不需要等待。”
他走到样板间门口，手指敲打了样板间的大门，笑着继续说道，
“现在，就在这里。
现在！就在这里。
现在！就在这里！”
同样的话，重复了三次。三次的重音互相叠加，导致了一种摄人心魄的演讲力量。
心有所感的宾客们爆发出雷鸣般的掌声。
“很好！我觉得这个是可以考虑，我缺一个在城里小憩的空间。”
“我要一个能静静读书的地方。”
“每个月都有两天，我想一个人待一会儿。”
“我早就缺一个棋牌室了，如果能这样方便和舒适……我不介意来一间。”
众人议论纷纷。
此时，波特先生又站起，替大家问出了另外一个关心的问题，“可是，这房子不是还没盖好吗？”
“您问到了点子上！我承认，他是期房，是以后才有的公寓。”拉里笑着示意对方坐下，才说道，
“可在认购上也有便利。你们只需要付出预约金进行订购就行。等真正交房时，你们再付出其它资金。这样，贵宾最终的筹资也会容易的多……”
……
众人议论纷纷，拉里趁机就将光之庭院的入股计划跟大家说清楚了。
“各位，今日的认购者，享受创始股东的特权——免两年物业费，优先选择楼层。”
此时，华莱士先生忽然站起来问道，“……这是达克他公寓的那种集资入股模式吗？”
“是的，先生！”拉里点头，“住户名义上是股东，实质上拥有自己公寓的永久使用权。这样您就会规避一大笔房地产的税费，而公寓方则需要提供服务。服务费和其他杂费要比房地产税便宜的多……”
一个人从尊贵宾客里站了起来，众人不由自主看去，那是帕特里克·肯尼迪，马萨诸塞州的参议员，波士顿的新贵。
“我买！就顶层这两套。你们管这个叫什么？楼王，是吧？我早就想一个城里的落脚点了。”
他的话说完，所有富豪们都跃跃欲试……
.
光之庭院第一批楼花，就被波士顿的富豪们很快抢光了。
后续几天，就是针对高级白领和学者们的普通楼盘销售。
由于波士顿的富豪们已经抢购了一批尊贵户型，这些高级白领和学者们也与有荣焉的抢购了其他的公寓。
人们不止看中了拉里所说的生活，更是看中了这种之前从未享受过的便利条件。
拉里之前对现代富豪的判断没有错误，现在的人生活看似奢侈，但还真的就在18世纪。
也许身价几千万美元的人，还得在冬天围着壁炉取暖。
在庄园里能随时享受热水都是奢侈的。
这时候你给他们端来属于下个世纪的“楼上楼下、电灯电话，”或者“有20小时热水的家……”
即使是富人，也会为之疯狂的！
而对于高级白领和学者来说，能跟着这些富豪们住在一个社区，本身就值得夸耀了。
“光之庭院房地产开发公司”正式成立，每一笔预付的房款，都变成了房地产公司的预付股权投资。
一周的展示期结束之后，拉里的楼盘销售已经完成了80%的认购。众人付给的都是预售金，虽说合起来才60多万美元，但背后的信用已经足够押起杠杆的一端了。
拉里反手就将这个项目抵押给了波士顿第一国民银行。
银行方对这个众人瞩目的楼盘早就重点关注了，此刻听拉里的抵押贷款方案，尽管非常惊讶，但也迅速抓住了这个新型的房地产贷款机会。
根据楼盘项目和已经融到的项目资金，银行审批了260万美元的信贷额度。
拉里特意规定，贷款分四批，每六个月注入项目。这样，就可以尽量利用明年的贷款利率回落期，降低总体贷款利率。
总之，这个项目除了开始投入的两万美元款项，和后续注入的六万司法赌票盈利分红，拉里没有多放什么钱。
一切都是住户和银行掏钱。
后续的项目建筑部分，还主要是k先生和范德利普操盘。但项目的管理需要一个既本分、又懂管理的人。
这人又不能让k先生或者马修兼任，最好是一个勤勉的第三方。
不过拉里早就有人选了。
8月底，拉里多了一个妹妹。在回霍利斯顿镇看望父母后，拉里特意拜访了小邓肯家族的老管家。
老管家也以前主人的姓氏邓肯为姓。他叫克里·邓肯。
当听到拉里邀请他担任房地产公司的总经理时，邓肯先生惊讶极了。
“……您为什么如此需要我这样的人？我只是一个普普通通的庄园主管家……现在只是一个普通的农场主。”
邓肯先生想了半天，还补充了一句，“甚至，我去波士顿市里的时间加在一起都不到一周。利文斯顿先生，我只是个庄稼汉……”
拉里却笑着说道，“邓肯先生！房地产没有您想象的那样复杂。您就和以前当管家一样，看好项目就行。”
“可为什么是我？”邓肯再次问道。
“因为您的高贵品格，先生。您对前主人的忠诚深深感动了我。”拉里毫不隐瞒自己的想法。
最终，邓肯接受了这个聘请。
拉里出了门，翻身骑在马上。
一旁马上的邓巴问道。
“拉里，这里所有事都结束了……下一步你打算去哪？是去纽黑文的耶鲁大学吗？”
拉里想了想，看了看西面的方向，笑着说道，“还有一件事需要完结……春小麦要收割了！小麦期货还有一仗等我去打。”
“去芝加哥？”邓巴问道。
“对！叫上马修，我们一起走一趟！”拉里笑着说道。