我们两家，应该多亲近。”
这话已经说得很明白了。
陈秉文心里快速盘算。
和包玉刚结盟，利大于弊。
包家实力雄厚，汇丰关系深厚，而且包玉刚为人信誉极佳。
缺点是，包家毕竟是海派，在港岛根基不如那些老牌英资和华资地产商深，合作开发大型项目，经验和人才是短板，而这方面恰恰是自己的强项。
“爵士看重，是我的荣幸。”陈秉文笑着表态道。
“尖沙咀那边，位置最好，但也最复杂。
我想先动铜锣湾的香港电车厂旧址，试试水。
规模适中，适合做个区域性的商业中心。秉文你有没有兴趣一起玩？”包玉刚终于抛出了诱饵。
陈秉文心里笑了，果然是这里。
电车厂地块是块肥肉，但由于电车厂还在运营，想要早点开发成商业综合体，麻烦必然不少，包玉刚这是想拉他一起扛雷，同时也看看他的成色。
不过，送上门的肥肉没有不吃的道理，陈秉文爽快的应道，“能与爵士合作，是我的荣幸。”
“好！我就喜欢你这爽快劲！”
包玉刚脸上露出满意的笑容，“具体细节让光正和你的人去谈。”
一场可能影响港岛地产格局的结盟，就在这看似随意的球局中定了调子。
谈完了正事，包玉刚看似随意地开口：“听说，你和佳宁的陈松青，做了笔交易？”
陈秉文点点头，坦然回答：“是，包爵士。
和黄有些非核心业务以及偏远地区的码头仓库、贸易公司需要出售，佳宁有兴趣，价格也合适，就转让了。”
包玉刚目视前方，不置可否道：“现在市场上，佳宁的风头可是一时无两啊。
他买下金门大厦，转手就赚了几亿，这次买和黄的资产，怕是又讲了个好故事。”
陈秉文听出包玉刚话里的深意，说道：“佳宁的模式比较激进，陈松青很善于利用财务杠杆和市场预期。”
包玉刚停下脚步，转身注视着陈秉文，“秉文，你跟我说实话。
你觉得，佳宁这艘船，还能开多久？”
这个问题很直接。
陈秉文没有立即回答。
他弯腰从球洞里捡起自己的球，用毛巾擦了擦，动作不紧不慢。
他在思考怎么回答才合适。
包玉刚不是谢建明那样需要他耳提面命的部下，也不是那些跟风的商人。
这是位在风里浪里闯荡了几十年的前辈，眼光毒辣。
在他面前，耍小聪明不如坦诚。
“爵士”陈秉文直起身，目光平静地看向包玉刚，“船能开多久，不看船有多新、装饰有多华丽，看的是龙骨结不结实，舱底有没有进水。
佳宁这艘船，油门加得猛，航速看起来快，但吃水太深了。
现在海上风平浪静，自然没事。
可只要风向一变，一个浪头打过来……”
他顿了顿，轻轻摇了摇头，“我看，未必经得起大风浪。”
包玉刚眼神锐利起来：“说具体点。”
“佳宁的模式，是靠不断讲新故事、用新钱还旧债，推高资产价格。
这需要市场一直有信心，资金链永远不能断。
可港岛这弹丸之地，能有多少优质资产供他不断收购？
又能承受多高的估值？”
陈秉文叙述着事实，“他现在高价买和黄的资产，与其说是看好地产前景，不如说是急需一个新的、更动听的故事来支撑股价，方便他后续融资。
这是饮鸩止渴。“
包玉刚缓缓点头，若有所思：“所以你这笔交易，是顺势而为，及时套现。”
“是止损，也是避险。”陈秉文坦然承认，“和黄的某些资产，放在我手里是负担，到他手上是吹嘘的资本。
我们出售非核心资产，回笼资金，聚焦主业。
佳宁获得他们需要的资产。
各取所需而已。
但我不会和他绑在同一条船上。”
两人继续向前走，球童远远的跟在后面。
沉默了一会儿，包玉刚忽然笑了笑，带着点自嘲：“我们这些老家伙，有时候是不是太保守了？
看着后生仔搞得风生水起，难免会怀疑自己是不是错过了什么。”
“爵士，潮水退去，才知道谁在裸泳。”
陈秉文异常笃定的说道，“做实业的，根基稳比跑得快更重要。
佳宁的戏法，迟早要穿帮，只是时间问题。”
包玉刚停下脚步，意味深长地看着陈秉文：“看来你已经想好了潮水退去后，该怎么做了。”
陈秉文没有否认，只是含蓄地说：“机会总是留给有准备的人。
现在要做的，是备好网，耐心等待。”
“好！有远见！”包玉刚重重拍了下陈秉文的肩膀，脸上露出赞赏的笑容，“和你聊天，总能有点新启发。
如果到时需要尽管开口，毕竟我还是汇丰的董事，多少还有些话语权。”
说完，包玉刚话锋一转，笑道“走吧，肚子有点饿了，俱乐部餐厅的牛排还不错。
去尝尝！”
......
与包玉刚的结盟意向明确后，吴光正很快就过来与霍建宁、麦理思完成对接。
糖心资本占股百分之四十，九龙仓集团占股百分之六十，共同组建合资公司开发铜锣湾电车厂地块的具体方案。
与此同时，与佳宁集团的资产交易协议，在霍建宁的主持下，也最终签署完毕。
四点八亿港币的现金，一次性支付，资金很快划到了和记黄埔的账上。
这笔巨款的到位，极大地缓解了整合和黄初期带来的资金压力。
陈秉文指示方文山，将大部分资金转为美元资产，只留少部分作为集团的日常运营资金。
他必须为后续的资本寒冬储备足够的弹药。
协议签署的消息像一阵风，迅速吹遍了港岛资本市场。
佳宁集团高价收购和记黄埔部分资产的消息，经双方确认后正式对外公布。
陈松青特意举办了一场盛大的签约仪式暨新闻发布会。
大发请柬，广邀港岛报纸、杂志、电台、电视台等新闻媒体，高调宣布这是佳宁集团“优化资产结构、进军优质地产业务的战略性一步”。
聚光等下陈松青意气风发，与韦理握手合影的画面占据了次日各大财经版面的头条。
而市场的反应如同预期般狂热。
本就炙手可热的佳宁股份，如同被浇上了一桶热油，股价应声飙升。
连续三个交易日，佳宁股价连续飙升，买盘汹涌，散户和机构争相追涨，唯恐错过这班财富快车。
市场上充斥着对佳宁模式的赞美称颂，让陈松青的财富神话再添浓墨重彩的一笔。
就连作为卖方的和记黄埔，连带效应下，和记黄埔的股价也水涨船高，几个交易日内累积涨幅也接近百分之十。
这意外的“浮盈”让和记黄埔内部一些原本对出售资产心存疑虑的董事和经理们彻底闭上了嘴，甚至暗自佩服陈秉文的点石成金的本事。