果然，冯建平表现出来的谦和与平易近人，那通通都是假象。
简单的几句点评
就让吴贻墨后背冷汗直流，一种无形的压力就像山一样压下来，让他有些喘不气来。
老板的要求霸道而直接
不要和我强调什么困难和理由，要拿经过审核的年度财报说话，要跑赢大势，证明自己能够胜任这一职位。
你让我失望，我就让你失业，就这么简单。
冯建平不会过问那些企业经营中的繁琐杂事，他只看结果，不看过程，那些都是企业经营者应该操心的事儿。
所以做老板也简单，就看你能不能给我赚钱就完了。
点评过吴贻墨，冯建平把目光转向神情更加拘谨的金鸿地产CEO吉姆-布特勒，抬起手腕看了一下时间，说道；
“你有20分钟时间，捡重要的谈一下，现在开始吧。”
吉姆-布特勒是出生于香港的美国人，精通粤语，英语和法语，是个地道的中国通，有着20多年的丰富从业经验。
在这家金鸿公司中
新鸿基公司拿出了历年开发的商业楼宇，中高档楼盘的精细化物业管理业务，投入到金鸿公司中来，占股30%。
金丝雀联合集团一方，则拿出加州贝兹曼地产，纽约中城洛克菲勒中心的精细化物业管理业务，投入到金鸿公司中来，占股70%。
这家公司只涉及物业管理业务，不涉及物业产权。
即便如此
在两大地产集团的托举下，金鸿公司从成立伊始，就形成了跨国高端物业管理集团的雏形，起点非常高。
杰姆-布特勒主管香港本地及加州业务，香港本地没什么可说的，那已经是成熟的物业管理业态，收益相当稳定。
重点在加州区域，这也是吉姆-布特勒大力布局的地方，已经通过与多家美国加州地产开发商达成物业管理合作，在旧金山，西雅图和洛杉矶都有业务布局，发展势头很不错。
听取汇报后
冯建平给予了简洁的点评，指出了不足之处，鼓励他们开动脑筋想办法，尽量的把业务版图做大。
随后，就结束了会见。
等这两位金鸿地产的高管离开后，劳伦-约翰森帮着送出了门口，房间里只剩下冯建平一个人独坐。
他喝着醇香浓郁的咖啡，眼神中若有所思。
高端物业管理业务属于商业房地产的外延，是整个商业地产运营中不可或缺的重要一环，是一头源源不断的现金奶牛。
金鸿地产的运营，并没有触及英国本土的金丝雀联合集团旗下物业，这是两块分开的业务。
从冯建平的态度来看
金丝雀联合集团物业属于他的基本盘，到了明年底，每年产生的租赁收入就将高达35亿英镑以上，这一数字在95年和96年还将有大幅增长。
那是属于财团的核心利益，当然不可能轻易的渡让，也不会让新鸿基集团插手进来。
依照金丝雀项目的庞大物业管理体量，若是注入到金鸿公司中，能够将新鸿基的股权稀释到忽略不计。
新鸿基方面没有相应的物业资产注入，那么就沦落为不起眼的小股东。
所以对合作双方而言
保持金鸿地产目前的格局，慢慢的培育起一个跨国高端物业管理集团，符合双方的根本利益。
若是置换到了香港怡和集团和置地集团的控股权，那么将其旗下物业管理业务，装进金鸿公司倒是一个可行的途径。
这需要与新鸿基集团的郭氏兄弟商量，看他们是否也将海外资产装入金鸿集团中，以维持相应的股权比例，在合资公司中保留话语权。
这是明年的事儿，现在不着急。
考虑到下午与迪士尼集团高层的会面，在冯建平的心中，渐渐的形成了定计。
迪士尼集团也是有着天然护城河的动画娱乐集团，其创作的众多动画形象风靡世界，是美式文化典型的代表。
从投资角度看
持续强化与迪士尼集团的合作，也将成为“由虚向实策略”重要的方向之一。
无论是股权投资还是强化对迪士尼集团的影响力，都是一笔划算的买卖，做起来绝对不亏。
冯建平的眼光非常深远，他着眼的不是当前，而是5年甚至更长时间以后的财团布局。
既然有着前世今生的开挂记忆，他知道19999年世界高科技产业泡沫破裂，2008年次贷危机，每次都会让整个资本界一片鸡毛，怎么可能不早做打算？
届时，他旗下投资的高科技产业将动辄千亿美元，这可是一笔天量的财富，难道任由其在泡沫中化为乌有？
如何稳妥的“由虚转实”？
投资布局哪些产业？
让这一切的投资都有脉络可循，草蛇灰线，伏脉千里，那就很值得考究了。
总不可能突然心血来潮，投资数百亿美刀进军动画娱乐产业，那也太生硬，太突兀了。
对迪士尼集团的拜访，就是这样长期战略考量的具体举措。
冯建平对未来财团发展途径，有着自身的考量，主要是三个方面。
第一方面，是财团核心的金融产业，未来将向保险业和银行业扩张，这都需要大笔资金的投入，是“由虚转实”战略很好的资产转型方向。
第二个方面，是财团旗下以金丝雀联合集团，巴黎春天集团，未来可能并购的力拓集团为主的实业方向，那将是财团的基石和现金奶牛。
所谓家族里有房收租，有矿有产业，应该指的就是这些。
不求利润有多高，但求长远和平稳，能够源源不断的贡献营收。
第三个方面，就是以新闻娱乐产业为主的羽翼，这包括控股的《华盛顿邮报》集团，新线电影公司，参股的美国在线，今后可能参股的迪士尼，可能并购的皮克斯动画，漫威动画，以及欧美世界一些著名的新闻媒体和电视台等等，都属于这一类型。
或者购买英超，意甲足球队，NBA篮球队或者北美职棒大联盟的棒球队，都有其潜在的投资逻辑。
在这一领域
财团方面注重的并非是盈利能力，有时候的亏损都可以接受，要的就是社会影响力，形成坚实的财团羽翼。
当一些外界的明刀暗枪袭来时，一些涌动的黑幕笼罩，财团披挂的这层坚实羽翼就能起到极好的抵御作用，守护着核心利益。
这三个方向的布局完善，都需要海量的资金去实现。
加之需要偿还巨额股权抵押贷款，在1993年底，这一数字已经达到约合700亿美刀之巨，使得负债率高企。