所以拿出了吃奶的力气，硬扛着纽约行业工会的压力，对整个洛克菲勒中心物业管理，保安，保洁，后端维护和服务，修缮部门进行了大刀阔斧的改制，裁汰了1761名员工，新聘用了827名员工。
一些原本的老油条被扫地出门，换上了华人或者墨西哥工人，使得服务效率大大的提升，同时压缩了成本。
整体运维成本压缩了13.6%，效率提升了38.2%，再加上今年经济大环境整体复苏的良好市况，商业楼宇每平方英尺租赁价格上升8.2%。
这里外一合计
从二季度就扭亏为盈，预计本年度将能贡献2.17亿美刀的净利润，相比去年同期有了大幅增长。
到了明年
现有的管理团队有信心，使得洛克菲勒中心整体物业服务再上一个层次的同时，年度净利润有翻倍的增长，总体盈利预计在5.5亿至6亿美刀之间。
现阶段
洛克菲勒中心有数栋大厦正在改扩建中，这包括巴黎春天集团营造的奢侈品商业街，纽约丽兹酒店和其他的一些改扩建项目，暂时无法取得营收。
相关的项目改扩建，从1993年度持续到1995年度，不能在明年的财会报表中贡献利润，这属于财团内部给予的特别优惠，属于超长时段的装潢免租期。
这一来是财团加大力度的投资，二来有利于洛克菲勒中心形成成熟的商业环境，提高整体租赁水平和逼格，属于互相成就。
但在短期的财务会计报表中，无法体现出这一点。
吴贻墨对此也做了特别声明
预计相关改扩建工程陆续结束后，在1995年度，将会增加1.1至1.3亿美刀的租赁净利润，并会带来不低于三亿美刀的附加收益。
这部分的附加收益，指的是奢侈品一条街商业环境成熟后，会给每年访问纽约中城的数千万游客及高消费人群，一个新的休闲和消费选择。
奢侈品一条街包含世界顶级的奢侈品牌专营店，先锋艺术画廊，探讨人性与环境的沙龙，各种酒店，夜总会及高端美食的场所。
这都会带来大量的额外收益，酒店入住率提高，游客的消费会带动相关产业，使得洛克菲勒中心吸引力增强，反过来又推升租金水平。
水涨船高，大致就是这个道理。
吴贻墨对洛克菲勒中心未来的盈利水准非常乐观，这一方面是世界大环境的影响，在硅谷高科技浪潮的冲击下，美国经济出现了强劲的增长势头。
大都市繁华区的商业楼宇租赁水准一直在上涨，这是不可逆的大趋势。
至少在当前景气的世界经济周期中，这一趋势不会改变，所以未来盈利前景大为看好。
至于日本人为什么会亏损？
那……
一方面是世界经济大环境的原因，另一方面是日本人先天的对美国佬有所畏惧，原本的物业管理体质落后，人浮于事，臃肿且效率低下，怎么能不亏损呢？
那些日本人确实有钱，不在乎这一星半点，也没有做根本性改制的动力，依旧维持原本低效的物业管理体系。
日本三菱地产现有的市值高达1700多亿美刀，区区洛克菲勒中心几亿美刀的亏损，真的能让他伤筋动骨吗？
答案是否定的。
三菱物业之所以被迫放手，更多的是出于政治影响力的考虑，而不是经济因素，日本人对美国佬的厌烦态度非常敏感。
哪怕牺牲一些经济利益，从美国地标性建筑物业撤退那也是值得的。
无形中，就让冯建平捡了个大便宜。
他是隐居幕后的老板，当前很多美国人都知道洛克菲勒中心是西海岸财团从日本人手中回购，却不知道控股权早已转移。
在美国西海岸财团和英资财团势力遮蔽之下，英美自由世界的舆论界对此视而不见，也是主要原因。
冯建平并购《华盛顿邮报》集团的带来的舆论影响力，就在悄然的发挥作用。
所以新闻舆论喉舌，并不能单纯以经济收入的多寡来衡量，更多的存在于社会层面和大局观上，有着种种无形的助益。
题外话多说一句
在并购《华盛顿邮报》集团后，《华盛顿邮报》及《新闻周刊》接到了一大批顶级奢侈品牌的代言广告，这包括古驰，娇兰，范思哲，阿玛尼，伊夫-圣-罗兰，布里奥尼，宝珀等一系列品牌，价值上亿美刀。
这对缓解《华盛顿邮报》当前的亏损状况，简直是极大的支撑。
这又达成了一个利益闭环，这就是集团强大的好处。
对巴黎春天集团而言
每年固定支出的大量广告营销费用和品牌宣传支出，尤其在北美区，给别人赚也是赚，给《华盛顿邮报》集团能够达到同样的宣传效果，选择倾向显而易见。
同为一个老板旗下的产业，还能不互相帮衬着一点？
《华盛顿邮报》也不是干拿好处，在拿到同等金额的广告宣传合同时，给自家集团的品牌总是会多一些宣传时长，多一些优惠。
一来二去，相互间关系就密切起来。
对于吴贻墨的汇报，冯建平听了以后没有太多表示，只是简单的说道；
“我欣喜的看到，金鸿地产在入主洛克菲伦中心之后，在很多方面进行了力所能及的改制，取得了不错效果。
这很好，要保持这样积极的态度，继续进行有益的尝试，我期待着看到新的进展。”
然后，就没有然后了……
这个上位者的话说的很技巧，世界经济的整体复苏，嗯……并非管理团队的努力所致。
充其量，就是运气好一些。
金鸿地产在人员调整和效率方面做出了一定努力，取得了不错效果。
这只是较为平庸的改善，撑死了能得到良+的评价。
想要得到“优”，仅凭这些还远远不够，所以“我期待你看到新的进展……”
话说的不是十分清晰，和内里的意思全都表达出来了。
简单一句话
目前表现尚算合格，但远远达不到惊艳，还需要看今后的管理和经营表现。
若是没有持续的亮点，那么，这个位置也不是做的那么牢靠，大概其就是这么个意思。
伴随着世界经济的整体回暖，整个北美市场的商业楼宇租赁价格都在上涨，那不是你吴贻墨的本事，只能说是你的运道。
优秀的管理者必须跑赢大势，对基金的目标要求是这样，对物业管理公司的要求同样如此。
只有这样，才能显示出超卓的能力。