周明华拿着厚厚一叠文件走进余海东的办公室，脸上带着难以抑制的兴奋。
“老板，所有障碍均已扫清！地块产权清晰，规划许可、建筑图则、拆楼纸（拆除许可）全部到手。
按照我们最新的规划，这里将兴建一栋二十八层高的甲级写字楼连商场，总楼面面积超过三十万平方呎！”
余海东接过文件，快速浏览着关键数据，嘴角微微上扬。他等的就是这一刻。
“周生，做得漂亮。是时候让这块地，为我们生出更多的蛋了。”
他拿起电话，直接拨通了汇丰银行，自己的专职高级业务经理——马丁先生的直线。
“马丁先生，我是余海东。对，有点生意上的事想同你聊聊……关于我在铜锣湾新到手的那块地。”
半小时后，马丁带着助手亲自来到金碧辉煌。当初余海东在马会大杀四方，包揽奖池后，沈弼就指定了马丁成为了余海东在汇丰银行的对接人。
余海东有任何业务咨询或者办理，不需要他去银行，马丁都会主动登门，更别说现在的余海东已经是余JP了。
在办公室里，余海东没有过多寒暄，直接让周明华将准备好的项目文件递了过去。
“马丁先生，这是铜锣湾皇室大厦地块的重建计划。所有法律和规划问题都已解决，随时可以动工。”
马丁仔细翻阅着文件，越看越是心惊。他是银行家，对地产估值极为敏感。这块地的位置、规模，以及已经扫清所有障碍的现状，意味着其价值已经发生了天翻地覆的变化。
“余JP，”马丁的称呼在不自觉中变得更加尊敬，“我记得……您收购这块地的成本似乎是两亿五千万？”
“没错。”余海东端起咖啡，气定神闲，“不过马丁先生，那是从前的‘问题价’。现在，它是一块干净的、拥有顶级规划、即刻可以动工的黄金地皮。”
他身体微微前倾，目光锐利：“我请了皇家测量师行和仲量行同时做了评估。他们的保守估值是……六亿八千万港币。”
“六亿八千万！”马丁即便有心理准备，也被这个数字震了一下。这意味着在如此短的时间内，这块地在账面上增值了超过四亿三千万！这不仅仅是点石成金，简直是化腐朽为神奇！
余海东看着马丁震惊的表情，微微一笑，补充道：“另外，包爵士和霍生都对项目表示关注，可能会在后续开发中引入战略投资。”
这句话更是重量级的砝码。包、霍二人的名头，在香江商界就是信誉和实力的象征。
马丁先生迅速在心中盘算。评估报告出自顶级测量师行，可信度高；
项目前景明朗；
作为开发商的余海东实力雄厚，且有太平绅士身份加持，信用优良；
更有顶级华商背书……这几乎是银行最梦寐以求的优质抵押贷款项目。
在和助手短暂的商议后，马丁露出一个灿烂的微笑，“余JP，您的这个项目，确实非常优质。”
马丁压下心中的激动，恢复了银行家的严谨，“按照我行惯例，此类优质地产抵押，最高可以给予估值70%的贷款额度。”
“70%……”余海东沉吟片刻，他知道这已经是相当优惠的条件，但他还想争取更多。
“马丁先生，我知道汇丰的规矩。不过，这块地的潜力，你我心知肚明。
而且，我计划将贷款主要用于加速项目建设，早一日落成，也能早一日为香江的经济繁荣做贡献嘛。”
他适时地抬出了“太平绅士”的社会责任感。
马丁沉吟起来。他需要考虑的不仅仅是风险，还有与余海东这个潜力无限的客户，以及其背后华资力量的长远关系。最终，他做出了决定......