余海东交给周明华的第一个任务，就是评估他早已看准，并从英资“皇家地产”手中以“问题价”购入的铜锣湾那个地块。
三日后的铜锣湾，“皇室大厦”旧址前。
余海东与周明华并肩而立，望着眼前这栋外墙斑驳、窗框歪斜的旧楼。
与之前作为局外人隔岸观火不同，如今这块地皮已正式更名到“海东置业”名下，那些曾经被余海东亲手放大的“坑”，此刻成了他必须亲自翻越的高墙。
“周生，”余海东语气平静，听不出喜怒，“之前这栋楼是个麻烦，现在成了自己的麻烦，感觉更麻烦了。”
周明华推了推金丝眼镜，脸上露出一丝苦笑：“余生，自己设的局，自己来解，也算有始有终。好在，我们知道所有的雷埋在哪儿。”
周师爷的作风非常务实，他不会只依靠纸面的数据和材料来分析问题，而是习惯于亲自到现场，用自己的眼睛来做具体分析。
两人一起看过之后，回到临时设在附近酒店的项目办公室，墙上已挂起巨幅的地块平面图和住户分布图。
“四个麻烦，”余海东伸出四根手指，“租户、历史建筑评估、风貌保护区申请、结构安全。周生，你觉得从哪入手最快？”
“结构安全。”周明华毫不犹豫，“这是根本，也是我们最能掌控的。那份报告本就是我们推动的，里面的问题夸大其词，但并非空穴来风。
我们先解决这个，既能向屋宇署展示我们的诚意和能力，也能为后续的拆除重建铺平道路。”
余海东点头：“好。你立刻去找当初出具报告的工程技师学会，用‘海东置业’的名义，捐赠一笔可观的‘研究经费’，请他们派出最权威的专家，为我们做一份新的、客观的勘测报告，并提供加固和安全拆除的方案。”
“明白。”周明华记下，“这件事，需要快，也需要低调。”
“钱不是问题。”余海东淡淡道，“我要的是速度和一份能说服屋宇署的、干净的报告。”
周明华效率极高，凭借过往的人脉和“余JP”如今的名声，加上一笔丰厚的赞助费，很快便搞定了工程技师学会。
几天后，一份新的结构勘测报告出炉，结论变得“温和”许多：大厦确实存在老化问题，但结构主体尚算安全，只需采取规范的支护和分段拆除工艺，完全可以在不影响周边的情况下进行重建。
这份报告被迅速递交至屋宇署。负责此事的官员看到报告来自同一个学会，结论却大相径庭，心照不宣地笑了笑，很快便核发了施工许可。第一个坑，用金钱和专业背书，轻松填平。
接下来，是更棘手的租户问题。
之前被罗文锦律师暗中支持的“皇室大厦住户权益维护会”，如今成了横在余海东面前最大的绊脚石。那些原本惶惶不可终日的租户，在“专业人士”的指点下，变得异常团结和难缠。
余海东没有选择硬碰硬。他再次请来了周明华和罗文锦。
“罗律师，之前是你让他们抱成团，现在，需要你想办法让他们‘自愿’散开。”余海东看着罗文锦，语气平和，却也不容置疑。
罗文锦苦笑：“余先生，这等于让我自己打自己嘴巴。不过，既然是自己打的结，自然也要由我来解开。”
他沉吟片刻，“硬的不行，只能来软的。之前是教他们‘维权’，现在，要让他们看到‘搬走’的好处远大于‘留下’。”
周明华补充道：“关键是分化。住户的情况各不相同，有的恋旧，有的贪利，有的怕事。我们要逐个击破。”
一套组合拳随即打出。
首先，由“海东置业”出面，成立“住户搬迁援助办公室”，周明华亲自坐镇。他们不再提“收购”或“逼迁”，而是打着“协助街坊改善居住环境”的旗号。
对于恋旧、故土难离的老人，周明华派人带着社工，拿着附近几个新落成屋苑的资料上门，耐心劝说：
“阿伯，你看这新楼，有电梯，有保安，楼下就是公园和街市，比你这里又黑又潮湿好多啦！我们公司帮你出首期，剩下的你用旧屋补偿金慢慢供，等于不花钱住新楼！”
对于贪图利益的，则开出极具诱惑的条件：“阿婶，你这个单位，我们按同区新楼尺价折算补偿，另外再加一笔‘搬迁奖励金’，一次性付清！你拿着这笔钱，可以去细一点的单位，剩下的够你养老啦！”