这些操作需要成立一家看起来完全正规、有实力的大型地产公司。他需要一个能站在台前，又能完全信任的人。
最重要的，他还需要一把钥匙，一把能打开地产行业核心圈层，尤其是与政府规划部门打交道的钥匙。
几天后，在自己的办公室，余海东通过一位太平绅士的介绍，见到了他需要的那把“钥匙”。
“余JP，久仰。在下周明华，以前在屋宇地政署混口饭吃。”
坐在余海东对面的，是一位五十岁左右，戴着金丝眼镜，头发梳得一丝不苟的男子。
他穿着熨帖的西装，言谈举止带着一股前政府官员特有的谨慎与圆滑。
这就是周明华，前屋宇署的高级测量师，几年前提前退休，如今偶尔为一些地产公司提供顾问服务，人称“周师爷”。
“周生，客气。饮茶。”余海东亲自为他斟茶，“周生哪里人啊？”
“谢谢。”周师爷接过茶杯，“我自幼在沪上长大，战后来到香江。”
余海东微笑说道：“我开门见山。我想成立一家地产公司，专攻旧楼重建，尤其是铜锣湾、湾仔这些核心区的唐楼。”
周明华微微颔首，并不意外：“余先生好眼光。旧楼容积率多数没用尽，拆了重建，利润最少翻两三倍。不过……难度也不小。”
“愿闻其详。”
“首先，业权。要集齐一栋楼八九成业权，耗时耗力，还容易遇到钉子户。
其次，补地价。政府要评估你这块地重建后值多少，您要补回那个差价，这笔数目可以很大。
最后，图纸。怎么建，建多高，符不符合城市规划，都要跟那帮官员打交道。”
余海东静静听着，他知道周明华说的每一个字，都是未来可能遇到的坑。
“业权，我有人去处理。补地价和图纸，就是我想请周生你帮忙的地方。”
周明华推了推眼镜，露出一丝精明的笑容：“余生，我现在是顾问，按项目收费。或者……你有更大的想法？”
余海东看着他的本帮人特有的精明眼神，知道这是在谈条件了。
“我想请你，做我新公司‘海东置业’的行政总裁，兼董事。年薪，你开。花红，和公司利润挂钩。我要你在一年内，至少帮我吃下十栋有重建潜力的旧楼，并且搞定第一期的重建批文。”
这个提议，超出了周明华的预期。他不再是按次收费的“师爷”，而是能分享蛋糕的掌勺人。他沉吟片刻，知道风险与机遇并存。
“公司要够干净，资金要够实力。而且，收购过程中……的‘麻烦’，我不负责处理。”
周明华在来之前，已经通过自己的人脉，对余海东的经历有了个大致的了解。也对余海东的手段和执行力有着深刻的认识。
不说那些江湖传闻，单是二十来岁就顶着“太平绅士”的头衔这点，他也不会拿余海东当个“小赤佬”。
“当然。”余海东举起茶杯，“公司我会找人挂名董事，保证背景清白。资金同‘手尾’，我负责。台上的事，你负责。”
两只茶杯轻轻一碰。
“合作愉快，周生。”
“尽力而为，余JP。”
有了周明华这把专业的“钥匙”，余海东的房地产版图，正式拉开了帷幕。