“你们只看到楼旧，看到街坊穷。但你们有没有看到，这里是铜锣湾旁边！有电车，有巴士，走几步就是繁华商业区！
全香江，有几条这样的街？有几栋这样的楼？
那帮有钱人走了，穷人走得了吗？就算全香江的穷人也搬走了，会有更多的内地人涌进这里！
你以为香江真的会垮吗？多少国际大行、多少老牌家族的根都在这里，他们能跑到哪里去？就算天塌下来，也有高个子顶着！
人走了，那些楼难道扔在这里吗？他们总要卖盘！现在接货，我们就是大爷，可以慢慢挑，压他价！”
他手指划过窗外的街景：“现在的楼是旧，但它下面那块地，是金的！正正因为大家都怕，大家都看空，我才要入市！
你们想想，现在八万块一层楼，跟十年前比，是贵还是便宜？跟五年前比呢？
如果不是一栋栋这么矮，是建高它，建到十几二十层？如果不是一间间破铺，是打通它，做成大商场、写字楼？到时，还是收那点鸡毛蒜皮的租金？”
他盯着靓坤和大D有些茫然又逐渐发亮的眼睛，一字一句地掰开揉碎：
“我们现在要做的，就是趁所有人都没醒悟，用最低的价钱，把这些‘烂砖头’、‘破铺位’，一块块收归囊中！不要小看一个单位、一间铺，收得多，聚沙成塔！”
“你们不用管为什么会升值这么厉害，你们只需要知道，我余海东，看到的东西，从来没错过！你们帮我收楼，就是帮你自己赚钱。不用打打杀杀，不用怕条子拉人，是正行生意，是躺着收钱！”
窗外，旧楼的斑驳与街道的喧嚣依旧。但在靓坤和大D眼中，这片熟悉的景象，仿佛被余海东的话语点石成金，突然焕发出一种令人心跳加速的光。
他们不懂什么经济规律，但他们信余海东的眼光和手段。
“东哥！我们跟你做！”两人几乎是吼出来的，眼中充满了发现新金山般的狂热。
大D皱眉问道：“可是东哥，你现在叫我们搞什么……地产？这些是那些大水喉玩的东西，我们怎么入手？”
余海东给两人面前的茶杯续上水，神色平静。
“你们两个，各自在自己地盘，开一间‘置业公司’。小一点，干净点，不要搞得跟财务公司一样。”
“置业公司？做什么？”
“专门收购旧楼，不是整栋，是一个一个单位地收。尤其是那些唐楼，一层两个或者几个单位的那种。用市价，或者比市价高一点点，现金交易，要快。收来的楼，不要卖，全部握在手里。”
他进一步解释：“然后，拿着这些楼的房契，去银行做按揭（抵押贷款）。贷出的钱，继续收楼。一层变两层，两层变四层，好似滚雪球一样。”
这就是余海东设计的“大小通吃”策略的底层根基——“散收屯屋+抵押杠杆”。让靓坤、大D这些草根力量，去完成繁琐、需要“接地气”手段的零散单位收购，积少成多，形成庞大的底层资产包。
靓坤似乎抓到点什么，但又不太确定：“东哥，这样搞，我们岂不是整天要跟银行打交道？那帮银行佬，眼高于顶……”
“银行只认房契，不认人。”余海东打断他，“你的公司干干净净，有资产，他就借钱给你。这个游戏，就叫‘用银行的钱，生自己的蛋’。”
他最后敲打道：“你们地盘上的旧楼，哪栋有潜力，你们比谁都清楚。你们不是愁手下无事可做吗？
用你们的方法，将手里的马仔都散出去，跟那些业主‘聊天’。记住，我要的是快，和安静，不要搞得满城风雨。”
看着两人将信将疑地离开，余海东知道，光靠他们还不够。底层资产收集起来后，需要有一个更高层面的操盘手，来进行整合、放大，并向真正的利润核心——整栋旧楼重建发起冲击。