这个消息如同一颗重磅炸弹。一旦被列为历史建筑，开发将受到严格限制，地块价值将大幅缩水。
与此同时，第三个困局也在悄然形成。
余海东指示叶梓媚，通过层层转手的离岸公司，收购了皇室大厦相邻的两个小型物业。然后，罗文锦以这些物业业主的名义，向城市规划委员会提出申请，要求将皇室大厦及其周边区域划定为“特色风貌保护区”，限制新建建筑的高度和容积率。
这个申请虽然最终未必会通过，但审批过程至少需要半年时间。在这期间，任何开发商都不敢轻易接手这个项目。
然而最致命的，是第四个困局。
余海东找到了一位曾在皇冠地产工作过的工程师，通过优厚的报酬，获取了皇室大厦当初的建设资料。然后，他资助了一个本地的工程技师学会，对皇室大厦的结构安全进行全面评估。
评估报告得出的结论令人震惊：由于当年建筑标准较低，加上多年缺乏维护，皇室大厦存在严重结构隐患。如果要拆除重建，必须采用特殊的防护措施，防止拆除过程中对周边建筑造成影响。这将使开发成本增加至少四到五成。
这份报告很快被匿名递交给了屋宇署。屋宇署随即对皇室大厦发出“勘测令”，要求在新业主确定后，必须提交详细的结构评估和施工方案，经审批通过后才能动工。
四个困局如同四重枷锁，将皇室大厦地块牢牢锁住：
第一重，租户问题使得清场工作漫长而昂贵；
第二重，历史建筑评估；
第三重，风貌保护区申请让未来开发充满不确定性；
第四重，结构安全问题直接大幅提升了开发成本。
消息传出，原本对这块地虎视眈眈的新鸿基、长江实业等开发商纷纷打退堂鼓。在他们看来，这已经不是一块优质地块，而是一个可能拖垮整个项目的泥潭。
在长江实业的内部评估会上，项目经理直言不讳：“这块地现在就是个无底洞。先不说那些难缠的租户，光是历史建筑的评估就够头疼的。万一真被列为二级历史建筑，我们投进去的钱都要打水漂。”
新鸿基的评估报告更是直接建议放弃：“结构安全问题将使开发成本增加至少40%，加上不确定的政策风险，投资回报率已低于公司要求的最低标准。”
而此时，在皇家地产总部，约翰·安德森看着桌上一份份坏消息，脸色越来越难看。助理小心翼翼地汇报：
“长江实业和新鸿基都已经明确表示不参与竞拍。其他几家有实力的开发商也都在观望……”
“够了！”安德森猛地一拍桌子，“怎么会这样？”他愤怒地将报告摔在桌上，“那些租户怎么会突然这么团结？还有这些楼质问题、历史古迹什么的，是怎么回事？”
助理战战兢兢地回答：“听说是有专业的社区组织在背后指导租户。其他...暂时无法核实真伪。”
“废物！”安德森怒吼道，“公司现在什么情况你们不知道吗？就等着这块地拍卖来回血！现在好了，还有三天就要拍卖了，却闹出这么多事！”
会议室里一片沉默。皇家地产因皇冠地产的拖累，已经陷入严重的财务危机。如果皇室大厦地块流拍或者低价成交，公司将面临破产清算的命运。