“西贡共同发展基金”的成立，如同在西贡这片暗流涌动的湖面上投下了一颗定心丸。
村民们拿着那份印制精美、条款清晰的《丁权权益入股确认书》，仿佛握住了一把通往未来的钥匙。
然而，对于余海东而言，这仅仅是棋局的开端。真正的较量，在于如何利用手中整合的土地资源，与蜂拥而至、嗅觉敏锐的开发商们进行博弈，为基金、为村民，也为自己，攫取最大的利益。
基金的总部，设在西贡市中心一栋新租下的三层小楼里。门口挂着烫金的牌子，虽不及中环的写字楼气派，却自有一股沉甸甸的份量。
这里，成为了所有觊觎西贡土地的开发商必须叩响的第一道门。
余海东深知，分散的村民是羔羊，但整合起来的基金，就是一头雄狮。
他定下了铁律：任何开发商，不得私下与任何已入股基金的村民接触、洽谈土地交易。所有土地资源的整合、规划与出让，必须通过基金平台统一进行。
这一条，就斩断了开发商各个击破、分化压价的可能性。大傻亲自带着一班西贡子弟，负责“巡视”各村，既是维护秩序，也是确保这条铁律得到执行。
有不开眼的小开发商想绕开基金，偷偷联系一个急着用钱的村民，结果人被大傻的手下“请”去喝了半夜的茶，第二天就灰溜溜地离开了西贡。
消息传开，再无人敢挑战基金的权威。
余海东自己，则牢牢掌控着基金的规划与谈判大权。他成立了一个精干的技术团队，由几位资深建筑测量师和规划师组成，日夜不停地根据港府释放出的零星规划信息和地形图，绘制西贡二期的初步土地用途规划草案。
这份草案，就是余海东与开发商博弈的核心武器。
在基金如火如荼地整合土地时，余海东却指示团队，重点关注几块在村民和普通开发商眼中毫无价值的——“废地”。
其中最主要的一块，位于几个村落交汇处，是一片长满灌木杂草的丘陵地带，地形崎岖，像一块巨大的龟壳，当地人称之为“龟背岭”。
按照常理，开发商都喜欢平整、易开发的土地，对这种需要大量投入进行土地平整的丘陵敬而远之。而且，它似乎不在任何预期的住宅或商业核心区内。
“阿东，龟背岭那边，几个村的叔父都问，为什么我们基金连这种烂地都收？”大傻有些不解地拿来一叠入股申请，其中龟背岭周边村民的申请格外踊跃，他们都怕这块“废地”砸在手里，急于套现。
余海东看着地图上那块被红色铅笔圈出的“龟背”，他当然知道，根据他脑海中的未来图景，港府规划的西贡二期主干道，为了连接南北两个主要发展区和避开南面一片重要的湿地保护区，必须从龟背岭穿膛而过！
这里将是未来的交通咽喉，不仅仅是修路，更会规划一个重要的交通交汇处和巴士总站。
“跟他们说，基金是为大家好，不会漏下任何一个人。就算是山地，我们都照收，价格就按标准山地价。”余海东平静地说。
消息传开，村民们更是对余海东感恩戴德，觉得这个“余先生”真是菩萨心肠，连这种赔钱货都肯接盘。私下里，有人甚至给他起了个花名，叫“傻仔东”，觉得他做生意有点蠢。
余海东对此一笑置之。他指示基金，用相对较低的成本，悄无声息地将龟背岭及其周边关联区域的丁权几乎全部收入囊中。
这些地，他没有纳入即将与开发商谈判的土地包里，而是牢牢地攥在了自己，或者说，他个人完全控股的另一家离岸公司手里。
几个月后，港府正式公布了西贡二期的详细发展规划图则。如同余海东所预知，那条粗红的干线如同一条巨龙，狠狠地撞穿了龟背岭的中心区域！规划图上清晰地标注，那里将是西贡北交通枢纽。
一石激起千层浪！
之前还对龟背岭不屑一顾的开发商们，眼睛瞬间红了。他们拿着规划图，疯狂地寻找这块地的所有者。