正所谓人生四大事，衣食住行。
这四件事里，排在首位的“衣”，直接催生了纺织业的蓬勃兴起。
当年英国正是靠着纺织机的轰鸣，席卷全球市场，赚得盆满钵满，这才敲开了第一次工业革命的大门，一跃成为日不落帝国。
可饶是如此，英国的首富却既不是叱咤风云的工厂主，也不是翻云覆雨的银行家，而是手握伦敦核心地段庞大物业的威斯敏斯特侯爵。
他名下的地产遍布伦敦的黄金街区，光是每年的租金，就足以让他富可敌国，家产高达足足两千万英镑。
与之相比，大名鼎鼎的纺织大亨詹姆斯·莫里森，去世后留下的遗产不过五百万英镑；即便是煊赫一时的罗斯柴尔德家族英国分支，家底也不过千万英镑。
由此可见，地产生意抗风险能力强，堪称旱涝保收，才是真正的一本万利的致富经。
而大华的幸运之处在于，玉京这座都城的大部分土地，基本都牢牢掌握在皇室手中。
这片城南的工地，不过是皇室版图里的冰山一角。
“陛下，臣效仿军属大院的规制，将新式楼房的高度定在了六层左右。”林达泉紧跟在徐炜身后，声音压得极低，语气里带着几分谨慎的兴奋：
“只不过考虑到成本和工人的购买力，每户住宅的面积，缩减到了六十平。”
他伸手对着工地比划着，条理清晰地汇报：“楼房按层、按栋、按户分别销售，灵活得很。这片地占地十亩，规划了大概三十栋楼，每栋楼设两个单元，每层约莫四户人家，算下来，总共能容纳一千四百户人家！”
说到这里，林达泉的声音里已然藏不住激动：“臣粗粗算了一笔账，每户售价两百块大洋，这一千四百户，就能卖出二十八万块！”
他顿了顿，又报出了成本：“十亩地的地皮价格，才两万块；再算上每栋楼的钢筋、混凝土、砖块，还有工匠的工钱，总成本也不会超过十万块！”
两万块的地皮，十万块的总成本，卖出二十八万的总价。这其中的利润，超过了百分之一百八十。
更遑论，玉京的工人数量庞大得惊人，城南、城东的大杂院挤得水泄不通，工人们做梦都想拥有一套属于自己的房子。
这样的楼盘，根本不愁销路，几乎是稳赚不赔的买卖。
这世上，能做到稳赚不赔还暴利的买卖，可真是不多见。
徐炜听得连连点头，脸上也露出了几分笑意。
只要这片楼房能成功卖出去，玉京的地价必然会随之水涨船高，他这个玉京最大的“地产商”，财富自然也会跟着激增。
可欣喜之余，徐炜眉头又微微一蹙，语气里带着几分担忧：“只是，工人们怕是没那么多钱吧？”
到底是从底层摸爬滚打上来的，徐炜心里清楚，小工人们赚钱有多不容易。两百块大洋，可不是一笔小数目。
普通工人一个月的工钱，不过三四块，手艺好点的也就五六块。要凑齐这两百块，不吃不喝得攒上四五年，寻常家庭更是要掏空十年的积蓄。
“陛下放心！”林达泉还以为皇帝是担心房子卖不出去，连忙躬身解释，语气笃定，“南洋银行、太平洋银行，还有城里几家规模不小的银行，都已经准备妥当，要为买房的百姓开通分期付款业务！”
他细细道来：“也就是以房子为抵押，百姓向银行贷款买房，然后按月分期偿还本息。臣已经和银行们谈好了，年息低至两三厘，压力并不算大！”
“许多工人只要肯咬咬牙，凑个首付，再慢慢还贷款，就能把房子拿下！”林达泉越说越兴奋，脸上的笑容止不住：
“而且楼房一成，自来水、煤气都能直接入户，到时候自来水公司、煤气公司的营收，也会跟着激增！这可是一举多得的好事啊！”
徐炜瞥了他一眼，嘴角抽了抽，没说话。
分期付款，贷款买房……怎么听着这么熟悉？
幸好老子是坐拥天下的统治阶级，不用为了一套房子背上十几年的债，不然听了这小子的话，怕是连杀了他的心都有。
沉默片刻，徐炜心里那点仅剩的良知，终究还是压过了对财富的渴望。他抬眼看向林达泉，语气不容置疑：“房价太高了，降一降。”
“每平米三块大洋就行了，六十平的房子，总价一百八十块。”
他顿了顿，又补充道：“还有房贷利息，限制在年息一厘九，还款期限分成五年、十年、二十年三档，让百姓们自己选。”
徐炜的目光落在远处那些冒着黑烟的工厂，声音沉了几分：
“尽可能让工人们都住进来吧。工人们住得离工厂近了，上下班不用再奔波十几里路，才有更多精力投入生产，这才更利于大华的工业化发展。”
林达泉脸上的笑容僵了一瞬，随即又堆起了更恭敬的笑意，躬身拱手：“陛下体恤百姓，心系国运，臣深感汗颜！臣这就去吩咐下去，重新核算价格和贷款细则！”
敲定了房价的事，徐炜没了继续视察的兴致，转身登上了马车，准备回皇宫。
马车辘辘前行，路过湄公河畔时，徐炜撩开车帘，目光落在了那片浑浊的河水上。
河水泛着淡淡的黑色，不复往日的清澈，和他之前在盖梅港视察时见到的那片黑黢黢的河水，几乎如出一辙。
那模样，像极了当年他在古晋时，见到的那条被工厂排污染黑的河流。
工厂的废水排放，城市聚居产生的生活污水，让这条滋养了无数生灵的大河，彻底变了颜色。
这一幕，让徐炜猛然想起了历史上的雾都伦敦。
当年英国工业化狂飙突进，伦敦的工厂烟囱林立，浓烟遮天蔽日，整座城市常年笼罩在雾霾之中，泰晤士河更是成了臭气熏天的臭水沟。
偶尔一次严重的雾灾，动辄就能造成数千人伤亡。
也正因如此，英国王室渐渐不喜欢住在伦敦城里，反而偏爱郊区的温莎城堡，久而久之，竟成了延续百年的传统。
徐炜看着眼前的湄公河，眉头紧锁。他可不想自己一手打造的玉京，变成一座乌烟瘴气的“黑京”。
眼下的玉京，已经聚集了六七十万人口。
这么多人，每天产生的生活垃圾、污水粪便，足以堆积成山，而这些污物，大多都顺着简陋的下水道，直接排入了湄公河。