正所谓人生四大事,衣食住行。
这四件事里,排在首位的“衣”,直接催生了纺织业的蓬勃兴起。
当年英国正是靠着纺织机的轰鸣,席卷全球市场,赚得盆满钵满,这才敲开了第一次工业革命的大门,一跃成为日不落帝国。
可饶是如此,英国的首富却既不是叱咤风云的工厂主,也不是翻云覆雨的银行家,而是手握伦敦核心地段庞大物业的威斯敏斯特侯爵。
他名下的地产遍布伦敦的黄金街区,光是每年的租金,就足以让他富可敌国,家产高达足足两千万英镑。
与之相比,大名鼎鼎的纺织大亨詹姆斯·莫里森,去世后留下的遗产不过五百万英镑;即便是煊赫一时的罗斯柴尔德家族英国分支,家底也不过千万英镑。
由此可见,地产生意抗风险能力强,堪称旱涝保收,才是真正的一本万利的致富经。
而大华的幸运之处在于,玉京这座都城的大部分土地,基本都牢牢掌握在皇室手中。
这片城南的工地,不过是皇室版图里的冰山一角。
“陛下,臣效仿军属大院的规制,将新式楼房的高度定在了六层左右。”林达泉紧跟在徐炜身后,声音压得极低,语气里带着几分谨慎的兴奋:
“只不过考虑到成本和工人的购买力,每户住宅的面积,缩减到了六十平。”
他伸手对着工地比划着,条理清晰地汇报:“楼房按层、按栋、按户分别销售,灵活得很。这片地占地十亩,规划了大概三十栋楼,每栋楼设两个单元,每层约莫四户人家,算下来,总共能容纳一千四百户人家!”
说到这里,林达泉的声音里已然藏不住激动:“臣粗粗算了一笔账,每户售价两百块大洋,这一千四百户,就能卖出二十八万块!”
他顿了顿,又报出了成本:“十亩地的地皮价格,才两万块;再算上每栋楼的钢筋、混凝土、砖块,还有工匠的工钱,总成本也不会超过十万块!”
两万块的地皮,十万块的总成本,卖出二十八万的总价。这其中的利润,超过了百分之一百八十。
更遑论,玉京的工人数量庞大得惊人,城南、城东的大杂院挤得水泄不通,工人们做梦都想拥有一套属于自己的房子。
这样的楼盘,根本不愁销路,几乎是稳赚不赔的买卖。
这世上,能做到稳赚不赔还暴利的买卖,可真是不多见。
徐炜听得连连点头,脸上也露出了几分笑意。
只要这片楼房能成功卖出去,玉京的地价必然会随之水涨船高,他这个玉京最大的“地产商”,财富自然也会跟着激增。
可欣喜之余,徐炜眉头又微微一蹙,语气里带着几分担忧:“只是,工人们怕是没那么多钱吧?”
到底是从底层摸爬滚打上来的,徐炜心里清楚,小工人们赚钱有多不容易。两百块大洋,可不是一笔小数目。
普通工人一个月的工钱,不过三四块,手艺好点的也就五六块。要凑齐这两百块,不吃不喝得攒上四五年,寻常家庭更是要掏空十年的积蓄。
“陛下放心!”林达泉还以为皇帝是担心房子卖不出去,连忙躬身解释,语气笃定,“南洋银行、太平洋银行,还有城里几家规模不小的银行,都已经准备妥当,要为买房的百姓开通分期付款业务!”
他细细道来:“也就是以房子为抵押,百姓向银行贷款买房,然后按月分期偿还本息。臣已经和银行们谈好了,年息低至两三厘,压力并不算大!”
“许多工人只要肯咬咬牙,凑个首付,再慢慢还贷款,就能把房子拿下!”林达泉越说越兴奋,脸上的笑容止不住:
“而且楼房一成,自来水、煤气都能直接入户,到时候自来水公司、煤气公司的营收,也会跟着激增!这可是一举多得的好事啊!”
徐炜瞥了他一眼,嘴角抽了抽,没说话。
分期付款,贷款买房……怎么听着这么熟悉?
幸好老子是坐拥天下的统治阶级,不用为了一套房子背上十几年的债,不然听了这小子的话,怕是连杀了他的心都有。
沉默片刻,徐炜心里那点仅剩的良知,终究还是压过了对财富的渴望。他抬眼看向林达泉,语气不容置疑:“房价太高了,降一降。”
“每平米三块大洋就行了,六十平的房子,总价一百八十块。”
他顿了顿,又补充道:“还有房贷利息,限制在年息一厘九,还款期限分成五年、十年、二十年三档,让百姓们自己选。”
徐炜的目光落在远处那些冒着黑烟的工厂,声音沉了几分:
“尽可能让工人们都住进来吧。工人们住得离工厂近了,上下班不用再奔波十几里路,才有更多精力投入生产,这才更利于大华的工业化发展。”
林达泉脸上的笑容僵了一瞬,随即又堆起了更恭敬的笑意,躬身拱手:“陛下体恤百姓,心系国运,臣深感汗颜!臣这就去吩咐下去,重新核算价格和贷款细则!”
敲定了房价的事,徐炜没了继续视察的兴致,转身登上了马车,准备回皇宫。
马车辘辘前行,路过湄公河畔时,徐炜撩开车帘,目光落在了那片浑浊的河水上。
河水泛着淡淡的黑色,不复往日的清澈,和他之前在盖梅港视察时见到的那片黑黢黢的河水,几乎如出一辙。
那模样,像极了当年他在古晋时,见到的那条被工厂排污染黑的河流。
工厂的废水排放,城市聚居产生的生活污水,让这条滋养了无数生灵的大河,彻底变了颜色。
这一幕,让徐炜猛然想起了历史上的雾都伦敦。
当年英国工业化狂飙突进,伦敦的工厂烟囱林立,浓烟遮天蔽日,整座城市常年笼罩在雾霾之中,泰晤士河更是成了臭气熏天的臭水沟。
偶尔一次严重的雾灾,动辄就能造成数千人伤亡。
也正因如此,英国王室渐渐不喜欢住在伦敦城里,反而偏爱郊区的温莎城堡,久而久之,竟成了延续百年的传统。
徐炜看着眼前的湄公河,眉头紧锁。他可不想自己一手打造的玉京,变成一座乌烟瘴气的“黑京”。
眼下的玉京,已经聚集了六七十万人口。
这么多人,每天产生的生活垃圾、污水粪便,足以堆积成山,而这些污物,大多都顺着简陋的下水道,直接排入了湄公河。