拉里知道，经过之前一系列事件，阿斯特四世和他的母亲夏洛特对自己是非常信任的，而这种信任是建立一种默契合作模式的基础。
毕竟，拉里这次要做的事，必须要借助“纽约地主”的百年声誉，以及高超精妙的操作，没有信任作为基础是不可能成功的。
听到阿斯特四世直来直去的问，“我们该怎么办！”
拉里笑着看了看老夫人，问道，“夫人，我曾经听到一个关于阿斯特家族的传言……恕我冒昧，能当面向您核实吗？”
老夫人扬了扬眉毛，“您可以畅所欲言！我不会觉得会被冒犯的……”
“嗯嗯，那好……”拉里假装有些犹豫，犹豫了几秒然后问道，“我听说，阿斯特家族的祖训是——绝不卖出土地、并且……传男不传女？”
问完这个问题，拉里显得非常惶恐，站起身来微微躬身表示道歉，“……夫人，真的无意冒犯！这是我听来的。”
老夫人大度的笑了笑，“没事的，孩子。这事我来解释吧，这是我公公的一项决定，不论嫁入阿斯特家族的媳妇，或者是阿斯特家族的女儿都需要遵守——我是尊重这个祖训的，它体现了阿斯特家族的智慧！”
原来，老阿斯特（二世）对保持自己家族的常胜地位是有规划的，那就是——守住纽约的地产吃地租。
前两代阿斯特已经在纽约积累了庞大的土地储备，并且老阿斯特能看得出来，只要保持阿斯特家族在纽约土地的“保有量”，他的家族就能长盛不衰。
可老阿斯特也知道，自己几个儿子都各有各的利益诉求，所以一开始才规定家族的土地绝不划分私有——因为明晰产权之后，难免就有目光短浅的儿子卖出土地寻求短期收益——这就相当于杀掉了下金蛋的鸡。
老阿斯特为之做出的两个祖训是：1，土地由家族信托所持有，同时，他还对出售、赠与土地和房产等行为做了诸多限制，他希望后代不要因为一时头脑发热而卖掉祖传的土地；2，所有嫁入阿斯特家族的媳妇都要放弃丈夫的遗产分配权，但能相应得到一笔固定的金钱。女儿也不能获得土地的馈赠，只能从家族信托里拿钱。
可很明显，起码第一个祖训已经被突破了，去年三家分地的事闹的轰轰烈烈、满城风雨——拉里也从分地里拿到了好处。
老夫人相继解释了阿斯特二世的祖训和动机之后，拉里连连表示感谢——感谢老夫人的解答。
阿斯特四世深深的看了拉里一眼，皱着眉问道，“但这跟我们谈论的纽约地铁又有什么关系呢？”
“关系非常紧密，”拉里笑着说，“我必须确认阿斯特家族的祖训，才好接着阐述我的赚钱计划——感谢老夫人，那么我就顺着地铁准备开建的事继续说下去了……”
拉里举起了自己纽约市地图，上面用红蓝两色线条标注着提议中的地铁线路——红色是从市政厅北上至哈莱姆的主干线，蓝色是东西向的支线。线路避开了现有的昂贵地产区，而是从地价较低的街区地下穿过，但在关键位置——时代广场、先驱广场、中央公园南侧——设置了车站。
“《快速交通法案》已经通过，委员会正在筹建。”拉里的手指划过红线，“但委员会面临三个问题：第一，技术可行性——深挖隧道会不会导致地面建筑坍塌？第二，资金——预计需要三千五百万美元，市政债券只能解决一半。第三，土地——线路需要穿越私人地产的地下空间，每一英尺都需要谈判、补偿、法律授权。”
阿斯特四世看着红蓝两条地铁线，忍不住点头道，“……对对！拉里，这两条地铁沿线的土地，都是上次分家时候你让我重点吃进的。很好，我们现在占有很多沿线土地。”
老夫人看了看自己儿子，又看了看拉里，眼中都是惊讶，“……约翰，之前你并没有跟我说过。原来你在家族划分土地的时候，征求了利文斯顿先生的意见……如果地铁真的经过我们的房产，那要感谢利文斯顿先生，他让我们划分的土地增值很多。”
“当然，母亲！”阿斯特四世笑着说道。
可拉里却轻轻的摇了摇头，“不！夫人，如果考虑到地铁沿岸将会持续繁荣超过百年，我个人觉得，现在约翰持有的土地还不够多……”
拉里这话说出来，老夫人和阿斯特四世都惊呆了。
阿斯特四世皱着眉问，“……你是说，我们应该趁地铁方案刚公布，马上大举收购土地？”
“土地是应该收购的，但却不是‘马上’，”拉里脸上露出笑容，“我能打听到的地铁路线方案，别人也知道；我们能看到以后地铁沿岸土地能升值，别人也不是傻瓜。”
“那您的意思是什么？”
“我们可以先明确一个前提，”拉里笑着指向了地图上的曼哈顿半岛，“当前，纽约土地市场正呈现一种畸形繁荣：地价持续上涨，但实际租金收益率却在下降……”
说到这里，拉里短暂停顿，而阿斯特四世和他的母亲已经颔首表示认同拉里的这个判断。
“同时，对铁路过度投资导致经济根基不稳，银行资本充足率从1870年的37%降至1892年的29%，现在银行开始收紧银根，对很多中小企业和土地所有者，都是一种与日俱增的压力。万一哪天他们资金链断裂，那可真不太妙……”拉里继续说道。
“是的！这都是显而易见的。”阿斯特四世再次表示认同。
拉里笑着回应了对方，接着说道，“夫人、阿斯特先生，以您家族在纽约的见闻和经历，是否能够预见以后会出现一场极大的恐慌，那些过度乐观的土地投机者，以及风险敞口高的投机者，如果遇到今后股市、银行的风暴，是否会有很大的不便，以至于甚至可能要卖出自己核心的资产？”
拉里这话已经含有隐藏的深意了，阿斯特母子都不是傻子，自然听的出来，
“当然！我们家族经历过太多的恐慌和繁荣，自然可以看得出，将来有很多的土地会被卖出……我们可以等到低点再抄底。”老夫人说道。