究其根本，他们就是因为将房贷过度金融产品化，有些资产包因为反复在金融机构之间倒手，攫取的利益已经不能让那些贪婪的资本满足了，于是他们开始将一些其他金融衍生品塞进这个资产包里。
要命的是这些塞进去的衍生品都是垃圾。
非但不能增加这个资产包的价值，还会起到严重的拖累作用。
08年前后那段时间里，因为经济形势的缘故，米国出现不少房贷断供的行为，这些行为直接影响到了一级市场的资产包。
如果只是一个单一的资产包，问题还不大。
但是在08年的米国，一份房贷的资产包不知道被倒手了多少回，次贷危机爆发前，米国商业银行的杠杆率一般为10-20倍，投资银行的杠杆率甚至高达在30倍左右。
在国内，这一块管控的相对严格一些。
即便如此，使用5倍左右的杠杆还是比较普遍的。
按照这个算法，总数为250个亿的房贷资金，银行只需要拿出50个亿的本金就能接下来。
除了房贷之外，当然还有开发贷。
每个项目都会做开发贷，而且这是开发商自己就能决定的，因此阳市农村商业银行几乎能吃下所有项目的开发贷。
即便每座城市综合体项目的开发贷只有5个亿，50个项目加起来，总数又是一个250亿。
这还只是本金部分，没有将利息计算在里面。
光靠这这两项业务，阳市农村商业银行在未来的5~6年里就能吃得满嘴是油。
董萱虽然不精通房地产，但她毕业后就开始在银行工作，早就接触过房贷和开发贷业务，因此很是知道里面的弯弯绕绕。
在有些方面，她甚至比罗阳知道的更多。
“傅总、卫总，以后还请多关照！”
董萱再次往自己酒杯里倒满红酒，端起酒杯冲着傅彬和卫朝平道：“在我主持下的阳市农村商业银行一定会以最佳的态度做好项目服务工作，尤其是在资金这一块上，绝对不拖后腿。”
“啧......”
傅彬放下酒杯之后忍不住咂嘴：“银行还没拿到手，几百亿业务就已经敲定下来了，我都要忍不住羡慕......罗老弟，顺带问一句，我和老卫还有没有机会入股这家银行啊？”
听到这样的要求，罗阳当即就愣了一下。
“两位老哥，说句实在话，我本来是邀请了老家当地几个老板入股银行的。”
他回复傅彬道：“这些老板在阳市当地本来就有名望，企业本身也在为地方上增加就业和税收，所以他们入股银行，地方政府不会反对，但是像你和卫老哥这样的外地老板，我还真不清楚上面的意见......”
“老傅，你还是别想了。”
卫朝平这时候插话进来：“罗老弟能拿到收购资格，想必在老家做了不少投资，这些投资既是贡献，也是抵押物，像我们这种外地老板，基本是没有可能的。”
他说的一点都没错。
在随后的几年里，全国各地都在把一些银行做商业化改制。
出问题的不少。
甚至还有更严重一些的，负责人携几百亿资金跑路，留下一堆烂摊子给地方政府。
“可惜了......”
傅彬一边感叹，一边露出遗憾的表情。
可他真就不知道？