每座城市综合体项目里都包含住宅业态，而且规划面积不会少于15万平米。
这些住宅项目都坐落在长三角区域范围内的三四五线城市里。
要知道在房产市场最后的那一拨行情里，房价上涨速度最快的就是这类城市。
14年~15年左右，很多四五线城市的一手商品房价格也就每平米三四千的样子，可是到了18年~19年这段时间里，小县城的房价都涨到2万以上。
短短四年时间里，房价翻了5倍还不止。
这意味着什么？
一个规划面积达到15万平米的住宅小区，对外销售单价平均达到1.5万/平米，这样一个小区的整体货值将达到22.5亿。
加上商业广场里的商铺，总价值绝对超过30个亿。
把公积金贷款额度剔除，剩下的商业贷款部分也能占到总数的50%，那也有15个亿的贷款，而且这种量级的房贷项目一共有50个，这么算下来，总数就是750个亿。
当然，很少有开发公司将自己开发项目的房贷只交给一家银行。
即便如此，阳市农村商业银行届时能拿下三分之一的房贷，那也是总数高达250个亿的超级大业务。
这些房贷绝大部分会做成25~30年的长期贷款，在这么长的时间里，购房业主要每个月向银行进行连本带息式还贷，贷款利率更是高达6%左右。
或许有人要问了，一个四五线城市的信用合作社改制而来的商业银行，拿得出250个亿的资金吗？
这么问的人，那就是小看金融的本质属性了。
没有哪家银行会硬马硬桥的拿出这么多现金来。
都会采用金融手段来撬动杠杆，让本金增幅好几倍。
比如某业主购买一套商品房，做了100万商业贷款，年限为30年，在此期限里，该贷款人连本带息要还给银行差不多200万。
银行的收益就是利息产生的100万，但是需要分30年才能全部收回。
这么一来，贷出去的100万本金被占用时间长还不算，收益也同样需要经过漫长的时间才能全部兑现。
对于金融行业来说，这种赚钱的方式实在难以忍受。
于是他们开始发明金融衍生品。
银行会将100万贷款，100万利息，30年的贷款年限......整体打包，然后找到二级金融机构，将这个总数高达200万的金融资产包以150万的价格卖给下级金融机构。
如此一来，银行虽然少赚了50万利息，但是不用再等30年，直接就能收回100万本金，还能在短时间里就赚到50万的利息。
这150万资金又可以在房贷市场流转起来。
在没有增加本金的情况下，银行又可以给1.5户购房人放贷。
这个动作重复再重复，直到打包卖给二级金融机构的资产包低于本金，循环才会停止......
对于二级金融机构而言，他们虽然用了150万的现金买到了价值200万的资产包，但要实现这50万利差收益，需要经过30年。
用150万本金，花30年时间，拿到50万收益......这笔账，怎么算，怎么亏。
但是对于金融机构而言，另有解决方案。
他们也会把这个资产包以更便宜的价格卖给下一级金融机构，实现快速兑现收益，并收回本金，重复向银行收购更多的资产包，攫取更多利益。
虽然这个收益变少了，或许只有25万，但利用钱生钱的目标达成了，这才是金融的本质。
这还不是最可怕的。
米国当年的次贷危机是怎么诞生的？