如此一来，项目基本上就能盘活了。
“这还真是一个不错的办法。”
董萱听完整个建议之后，眼睛也亮了起来：“之前你们魔都分公司就陆续还了4.5个亿的贷款，如果再增加12~13个亿的现金流，负债率一下子就能降到安全线附近了。”
三家银行总计贷款32.3个亿，累计6个亿左右的利息，兆和的总负债为38.3个亿。
减去已经偿还的4.5个亿，加上回流的12~13个亿现金，可以把总负债降到20~21个亿的样子。
而兆和自持的这栋商业大楼本身就价值20个亿左右。
而且随着那片CBD地区的越来越繁华，这栋商业办公大楼的价值还会进一步增加。
在罗阳的记忆里，十年后那片区域里的商业办公楼的均价达到了5~6万/平米，也就是说这栋大楼的整体价值达到了50~60个亿。
“吕总，你这个解决方案对兆和，对银行都好。”
在董萱的话音落下之后，罗阳轻哼道：“唯独对我不友好啊。”
他说完，董萱和吕睿诚一下子愣住了。
是啊，按照这个方案来推进的话，银行解决了高风险的债务问题，兆和虽然少赚了，但是将一个烂尾项目盘活了，还能化解债务，最后甚至依旧能拿到一栋完整产权的商业办公大楼。
只有罗阳，花8个亿拿一块空地，还要自己去建设总部大楼。
后续还要花多少钱暂且不提，光是建设周期就要两年左右，罗阳折腾了这么一大圈，难道是奔着去帮三家银行和兆和解套去的？
有这个时间，他还不如另外找个地方，通过一级土拍市场拍一块干净的地下来。
“哈哈哈......”
董萱突然哈哈大笑了起来。
她的突然大笑引来了所有人的关注，包括站在不远处的四个女球童，也都纷纷投来惊讶的目光。
“你这么开心干什么？”
罗阳不解的看着董萱：“笑话我白忙了一场？”
“没有，绝对没有！”
董萱连忙摇手加摇头：“我是因为开心才大笑的。”
“哪里值得你开心了？”
“我可以借助这个机会拿捏楚心瑶了。”
董萱突然伸手抓住罗阳的胳膊，露出讨好的表情道：“你会给我这个机会的，是吧？”
罗阳：“......”
脑子转过弯来之后，他一下子明白董萱笑的这么开心的原因了。
上次为了能蛊惑罗阳收购涌城银行的股份，她连夜打跨洋电话，甚至牺牲周末时间跑回涌城，打听相关消息，只不过后来这件事不了了之了。
但是罗阳知道，肯定是董萱没找到合适的机会，所以没好意思在他面前提。
现在突然冒出一个机会摆在她的面前，怎么能让她不感到兴奋？
“你想我继续和兆和去谈，然后在谈判的过程中由吕总提出刚才的解决方案。”
罗阳笑眯眯的道：“而我就能拿出不愿意做冤大头的态度，顺势提出另外拍地建设总部大厦的计划，将楚云瑶逼到墙角里，然后在这种关键时刻，你挺身而出，将楚云瑶挤到一边去，接过这桩收购事务的主导权，并且成功劝导我收购兆和切割的二期土地......”
“嗯嗯嗯......”
董萱连连点头，同时进一步丰富计划内容。
“吕总，只要你拿出这个解决方案，我相信兆和总部的态度一定会改变。”
她飞快的讲诉道：“即便收购的人不是罗总，他们也会找张总、马总、周总......总会有人愿意接手现成地块的，对于兆和来说，只要能盘活项目，接手的人是谁，无关紧要。”
“按照你这个逻辑，对于银行来说，接手的人是不是我也不重要了。”
罗阳提出不同见解道；“以三家银行的人脉关系，另外找一个这样的买家，应该不难，所以你想要拿捏楚云瑶，几乎不可能实现。”
“罗总说的没错。”
吕睿诚也点头赞同道：“只要拿出这个解决方案了，最后收购的人是不是罗总，不重要了，毕竟只是掏出8个亿现金而已，而且回头就能把土地抵押给银行，回笼部分资金......在魔都，这样的老板多的是。”
“所以不能这么快就拿出正真能解决问题的方案。”
董萱这才拿出真正的计划来：“就当大家都不知道，正常谈，谈到原有方案走进死胡同里，让银行方面只能通过起诉兆和来解决风险，这时候我再站出来，效果是一样的。”
说到这里，她看向了吕睿诚。
“吕总，你会配合罗总的，是吧？”
问这句话的时候，董萱眼睛里冒着危险的光芒。
吕睿诚的把柄捏在罗阳手里，而且还指望从罗阳这里拿到好处，怎么敢做小动作？
“我一切都听罗总的指示。”
他立即看向罗阳道：“能不能说，什么时候说，由谁来说，罗总说了算。”
董萱的笑容再次灿烂起来，看着罗阳道：“你觉得我这个计划怎么样，能不能在楚云瑶身上出了这口气？”
“你是能出气了。”
罗阳撇嘴道：“我横竖要做这个冤大头了，是吧？”
董萱不说话，一个劲的摇晃他的胳膊。
“你知不知道，这桩收购案涉及好几个亿资金，肯定是要上集团董事会审议的。”
罗阳叹气道：“如果有董事会成员质疑，既然是新建，为什么不在闵行另外找一块地，花同样的资金，说不定还能买到更大地块，建起更高楼层的总部大厦......面对这样的问题，你让我怎么回答？”
搁在历史里寻找影子，这行为就跟烽火戏诸侯差不多。