第二天上午，陈秉文刚在办公室坐下没多久，秘书阿丽就内线通报，包玉刚爵士的女婿吴光正先生来访，说是包爵士让他送些资料过来。
“快请。”
陈秉文心里感叹，包玉刚的动作可真快，昨天才说了一嘴，今天就让女婿送资料来了。
正想着，吴光正在阿丽的引领下，夹着一个厚厚的公文包走了进来。
一见到陈秉文，吴光正就满脸笑容的问好：“陈生，早上好。
父亲让我把海港城项目的一些初步规划资料送过来给您过目，怕您不太了解具体情况，让我当面跟您讲解一下。”
“吴先生太客气了，有劳你亲自跑一趟。”
陈秉文走上前与吴光正握手，请他坐下。
吴光正打开公文包，取出好几份装订精美的规划图、效果图和厚厚的项目建议书，铺在茶几上。
“陈生，您请看，这是海港城整体的规划蓝图。
我们现在所在的是海运大厦，已经运营多年，基础很好。
未来的开发主要分三期，集中在海运大厦周边以及九龙仓码头剩余的地块上。”
他指着图纸，为陈秉文详细解释道：“一期主要是对现有海运大厦进行升级改造，并扩建部分零售面积。
二期是重点，计划兴建两座甲级写字楼和一座豪华酒店，形成商业核心区。
三期则是临海的住宅和高级服务式公寓项目，提升整体价值。
初步估算，仅二期核心项目的总投资，就可能超过四十亿港币。
这还不包括土地成本和时间成本。”
陈秉文一边听，一边浏览着效果图和规划图。
图上摩天大楼林立，商场人流如织，看起来确实气势恢宏。
但他注意到，规划中对于具体的财务模型、资金回流周期、特别是合作方的投入和收益分配，只有非常模糊的表述，更多是描绘一个美好的愿景。
吴光正似乎想尽力展现项目的吸引力，继续说道：“父亲的意思很明确，海港城是九龙仓，也是他未来事业的核心。
如果能找到像陈生您和郭生这样有实力、有远见的合作伙伴，共同开发，绝对是强强联合。
资金方面，当然不会让合作方一下子拿出那么多，可以分阶段投入，按照工程进度来。”
陈秉文点点头，没有立即表态，而是问了一些具体问题。
吴光正一一作答，但有些细节显然也还在初步阶段，无法给出非常确切的答案。
谈话持续了一个多小时。
送走吴光正后，陈秉文独自坐在办公室里，看着海港城那些精美的规划图微微出神。
理想很丰满，现实却很骨感。
四十亿？
恐怕这只是冰山一角。
这种超大型综合地产项目，超支是常态，周期动辄十年以上。
包玉刚爵士是船王出身，擅长的是资本运作和战略并购，但对于如此复杂的长期地产开发项目的具体操盘和成本控制，是否真的能如臂使指？
他需要投入的不仅仅是钱，还有巨大的管理精力和时间成本。
更重要的是，这和他为糖心资本设定的发展赛道，偏差有点大。
地产不是不能做，和黄地产也在运作，但那是基于港岛本土市场的精耕细作。
海港城这种项目，更像是一个财务投资，而非战略协同。
投入巨大，但对他构建大型实业集团的核心目标，直接助益非常有限。
他把资料合上，靠在椅背上。
海港城的机会固然诱人，但一想到那动辄数十亿港币的投入，以及集团目前同时推进的多个烧钱项目，还有那个需要巨额资金的大亚湾核电站入场券，他就感到一阵实实在在的压力。
钱不是印出来的，每一分都要花在刀刃上。
参与海港城这种长周期、慢回报的超大型地产项目，会过早地耗尽集团的现金流，捆住自己的手脚。
这个项目，诱惑很大，但坑也可能很深。
至少现阶段，不适合他全力投入。
他的资金有更紧迫、回报也更明确的去处。
比如，马上要见分晓的石油期货投机。
比如，必须抓住的内地核电项目机会。
比如，需要持续投入的全球饮料市场开拓。
“不能贪心啊！”
陈秉文低声自语。
他清楚自己的根基在哪里。
饮料才是他安身立命的根本，是能够穿越周期、带来稳定现金流的压舱石。
地产可以作为资产配置的一部分，但不能成为占用过多资源的主战场。
尤其是在这个遍地黄金的年代，他必须把好钢用在刀刃上。
与包玉刚、郭贺年合作开发海港城，听起来很美好，但实质上，他陈秉文在其中更多是财务投资者的角色，无法主导项目进程。
以包玉刚的性格和掌控欲，项目的主导权必然牢牢握在他自己手中。
投入巨资却无法掌握主动权，这不符合陈秉文的行事风格。
那么，如何既不得罪包玉刚，又能从这件事中为糖心资本争取到最大利益呢？
一个念头闪过脑海。
铜锣湾电车厂地块！
这个项目原本就是糖心资本旗下和黄地产与九龙仓合作开发的，糖心占40%，九龙仓占60%。
现在包玉刚资金紧张，主要精力要放在海港城上。
那么，自己是否可以提出，由糖心资本收购九龙仓手中那60%的股份，全资控股铜锣湾电车厂地块？
这样一来，他既避免了将巨额资金陷入海港城的长周期项目，又能获得一块位于黄金地段、可以自主开发的地皮，规模适中，更适合和黄地产操作。
对包玉刚而言，甩掉一个非核心资产，既能回笼一部分资金用于海港城，也算还了之前自己支持他收购九龙仓的一部分人情，双方面子都过得去。
这无疑是一个对双方都有利的方案。
而这块地的价值，陈秉文心知肚明，未来的价值虽然比不上海港城，但也是寸土寸金。
陈秉文越想越觉得这个思路可行。
眼下的关键在于，如何向包玉刚提出来，才能显得顺理成章，而不是趁火打劫。
他按下内部通话键吩咐道：“阿丽，帮我约包爵士，就说关于海港城合作的事，我有些想法想当面跟他商谈，看他明天上午是否方便。”
“好的，陈生。”阿丽利落地应下。
第二天上午，陈秉文准时来到了包玉刚的深水湾宅邸。
书房里，包玉刚穿着中式褂子，气色红润，见到陈秉文，笑着招手让他坐在旁边的沙发上。
“陈生，这么快就有想法了？
看来你对海港城很上心啊。”
包玉刚满脸笑容亲自给陈秉文斟了杯茶。
“包爵士，您抬爱了。”陈秉文双手接过茶杯，笑道，“昨天光正兄送来的资料我仔细看过了，海港城的规划确实气魄宏大，堪称未来港岛的新地标。”
包玉刚微微一笑，等着他的下文。
“不过，不瞒你说，看完规划和平估了投入后，我感到压力巨大。
我们糖心资本摊子铺得也不小，饮料、传媒都在扩张期，北美、欧洲那边也刚打开局面，资金链一直绷得比较紧。
海港城这样的世纪工程，需要的资金量不是小数，如果参与，我们恐怕要调动几乎所有能动用的现金，甚至可能影响到其他核心业务的发展。
我担心...心有余而力不足啊。”
包玉刚听了陈秉文的话，脸上笑容不变，眼神却微微闪动了一下。
他拿起茶杯慢慢啜了口茶：“哦？
陈生你的意思是……？”
陈秉文坐直了些，诚恳地说道：“包爵士，我是非常看好海港城前景的，也深信在你的掌舵下，项目一定能成功。
正因如此，我才觉得，如果因为我们糖心资本的资金问题，拖慢了项目的进度，或者无法达到预期的合作规模，那反而是对项目不负责任。”
他停顿了一下，见包玉刚没有打断的意思，便继续说道：“所以，我有个想法。
海港城项目，我们糖心资本无法以主要合作方的身份深度参与。
但是，我们双方在铜锣湾电车厂地块不是已经有很好的合作基础吗？”
包玉刚抬了抬眼皮，似乎猜到了点什么：“电车厂地块？
嗯，那块地位置是不错。”
“是的。”陈秉文接过话头，“我的想法是，既然九龙仓的主要精力要放在海港城这个更大的盘子上，不如我们做个调整。
我们糖心资本，愿意接手九龙仓在电车厂项目中的全部股权，按市场公允价计算。
这样，九龙仓能立刻回笼一笔资金，全力投入到海港城的开发中，而我们糖心资本，
也可以集中资源，把电车厂这个相对小一些、但我们更能驾驭的项目做好。
这算是各取所需，也能延续我们之间的合作。
你看这个方案是否可行？”
陈秉文说完，静静地看着包玉刚。
书房里一时安静下来，只有茶几上古董座钟发出的轻微滴答声。
包玉刚没有立刻回答，他靠在沙发背上，手指轻轻摩挲着光滑的紫砂茶杯，眉头微蹙。
陈秉文这个提议，确实有点出乎他的意料，但仔细一想，又合情合理。
糖心资本毕竟年轻，盘子大，现金流紧张是实情。
放弃海港城，专注拿下电车厂地块，对陈秉文来说，是更稳妥的选择。
而对九龙仓而言，出售电车厂地块的股权，确实能快速变现，解海港城开发的燃眉之急。
虽然失去了一块好地，但换来了核心项目更充足的弹药。
过了足足一两分钟，包玉刚脸上露出了然的笑容，缓缓开口：“陈生啊，你这是个以退为进的好主意啊。
你是怕海港城这潭水太深，自己蹚不过来，又不想驳了我的面子，所以想了这么个两全其美的办法，是吧？”
陈秉文笑道：“实在是能力有限，不敢耽误海港城的大事。
但我们是真心想和九龙仓继续合作，也希望能在力所能及的范围内支持你。”
包玉刚哈哈一笑，指了指陈秉文：“年轻人，谨慎是好事。
海港城确实不是小打小闹，你有你的考量，我理解。
至于电车厂地块嘛……”
他沉吟片刻，说道：“你这个提议，倒也不是不能考虑。
那块地目前估值大概在五亿港币左右，九龙仓占60%，就是三亿。
具体价格，可以让下面的人去详细评估。
如果条件合适，成全你们糖心资本独立开发，也未尝不可。
毕竟，就像你说的，我现在的主要精力，确实在海港城这边。”
“多谢包爵士成全！”
陈秉文心中一定，知道这事成了七八分。
只要包玉刚原则上同意，后面就是技术性问题了。
“不过，陈生，”包玉刚语气严肃了些，“电车厂地块交给你们，希望你们能好好规划，做出精品，不要辜负了那块黄金宝地。”
“一定！
请包爵士放心，我们一定会聘请最好的设计团队，把电车厂项目打造成铜锣湾的新亮点。”
陈秉文郑重承诺。
又聊了些细节，陈秉文便起身告辞。
包玉刚亲自送他到别墅门口。
一直目送陈秉文座车消失在马路尽头，包玉刚才缓缓转身走进别墅，用低不可闻的声音感叹道：
“......要是我的儿子该多好，明事理，知进退，做事有章法，......唉！”
末了，他发出一声轻轻的叹息！
......
五月的港岛，天气已经明显热了起来，但尚不及盛夏的闷湿。
阳光明媚，海风习习，正是出行的好时节。
伟业大厦顶层的办公室内，陈秉文处理完手头几份文件，看了看窗外的天气，决定给自己放半天假。
目前集团各项事务虽然千头万绪，但总算都按部就班地推进着。
蛇口牛磺酸厂二期生产线运行稳定，产能持续爬升。
俄国市场，李明已经带着团队去打前站，为后续工作做准备。
北美市场，凌佩仪稳扎稳打继续开拓市场渠道。
凤凰卫视的筹备、新报的改版也都在轨道上。
前些天母亲跟他私下念叨，说外公近来精神不错，总想着出去走走，外婆也抱怨整天待在家里气闷。