在谢明国的帮助下，很快就拿到了贷款审批，首付20%，即三千万日元，贷款利率1%，贷款三十年，每月还款385967.42日元，比起曰本本国人的优惠也不差多少。
租金能够覆盖月供，只是考虑到将此地作为活动地点和居住地点的话，月供也不是一笔小数目。
听了谢明国的解释后，赵怀东当即答应了下来。
“学长放心，有了这么好的地方，咱们再也不用担心影响到别人了。
对了，学长，我先前跟你说的事，你考虑的怎么样了？”
“既然是杨学弟的想法，我自然没有问题，何况他还给了丰厚的报酬。
你们和其他学校的留学生联系的怎么样了？”
“都联系好了，大家对这个合作非常满意，以前咱们来留学只能被小鬼子压迫。
有了杨学弟注入的大笔资金，咱们完全可以自己当家做主，我还联系了早稻田大学的同胞，目前选定了不少高档公寓和小型公寓以及一居室。
一户建也有不少，其中和你这个价格相当的文乡本京区三丁目的几户豪华一户建。
足以将东京主校区的整个的优质房源一扫而空，到时小型公寓咱们就低价出租给来自国内同学们，高档公寓和豪华一户建租给英美国家的有钱留学生……”
听到赵怀东的话，谢明国好好解释了一番。
前段时间，韩文静跟他联系，请教资金管理方面的事，当时他们虽然不知道杨兴武的成绩，想来应该不会差。
等到杨兴武的信息传到东京，谢明国看完报纸后久久无言，感慨自己与杨学弟之间的差距实在是太大了。
也正是在这个时候，杨兴武的电话打了过来，让他帮忙关注东京房地产的信息，还说如果能入手商业核心区的商铺和各大知名大学附近的房源都可以尝试一番。
正是有了这番交流，谢明国开始留心起了东京地价的变化情况。
今年整个东京的地价整体涨幅在53%，而东京大学主校所在的文京区同比上涨65.3%，高于全市平均值。
最让谢明国不解的是，股灾发生后，东京房地产的价格并未有太大波动，只是上涨速度慢了不少。
除此以外，他还发现84年一间32平的公寓成交价在1560万日元，单价在48.75万日元。
三年过后，这间公寓的价格已然翻倍。
小型公寓和紧凑的一居室，因为总价低、容易出租等特点，成为了留学生和投资者的首选。
因此，这些房源相当抢手。
如此快速的涨幅，越发刺激了公寓和小型公寓的流转，单价连连突破新高。
除了知名大学周边的房价快速上涨，东京核心区的商业区，上涨幅度也不低，银座五丁目的鸠居堂，商铺价格突破1100万日元每平，单价破7.5万美元，自去年开始，鸠居堂就成了全球最贵的地王。
当时，他接到杨兴武电话，得知他要买下鸠居堂时，自己还劝说了许久，好说歹说才让他放弃这个想法。
最后两人沟通许久，谢明国成立一家房地产公司，将国内留学的学生，全都召集了过来，让他们课余就关注东京大学主校的小型公寓和一居室情况，有人出售就尽快通知他，尽早拿下。
通过同学介绍买下的房子，可以自主选择半价租赁以外，每当有新人入住时也能分得中介费和礼金的一半。
得知消息的国内留学生们热情高涨，只要帮助谢明国买下一套小公寓或者一居室，房租就能省下不少，每介绍一个同学入住，赚的钱就足够支付三个月房租。
这些房子的设施比他们租的要好不少，价格还差不多，关键离学校更近。
无论怎么算对他们都极为有利，大部分留学生听到这个消息后，立马行动起来，每当有房子出售的信息发布时，谢明国总能通过同学们抢在其他地产公司前面截胡。
短短一个月的时间里，谢明国就拿下了三十套小型公寓，面积多为20平左右，均价两千万，总价6亿。
五十套高档公寓，面积多为32平左右，均价三千万，总价15亿。
八十套一居室，面积在40～50平左右，均价在四千万左右，总价32亿。
一百套普通一户建，占地面积在60～100平之间，均价在五千万左右，总价50亿。
二十套高档一户建，占地面积在150平左右，均价1.5亿，总价30亿。
以上总价133亿日元，换成美元不到一亿。
由于谢明国成立了房地产公司，首付20%，即26.6亿日元，剩下只需按月还贷款即可，每月房租可以覆盖大半贷款，剩余的每月支出也不过其中的一小部分。
想到杨兴武通过中银打过来的几亿美元，花掉的钱不过九牛一毛。
看来得加快购买速度了，谢明国想着打算等元旦的时候，趁着小鬼子过年放假，他们也好趁着寒假，加快房子收购情况，特别是一些高档住宅和商业地段，譬如港田、银都、皇居等地。
得在寒假结束前把钱花光，杨学弟可是承诺了后续还有上千亿日元的资金陆续到位。
有了这些资金，足够买下东京主校区大部分公寓和高档住宅小区，不过为了后续脱手方便，他也会购买一些核心商业区的公寓和高档住宅，千亿日元看着多，分散到这些核心商业区中，也不会太过起眼。
作为实际的执行者，谢明国知道杨兴武打算，如此布局，只要房价能保持目前的涨势，收益要比股市高不少。
等到时机成熟时就让地产公司进入东京交易所上市交易。
有着诸多核心区商铺和高档住宅的地产公司，市值自然不会低。
在他与杨学弟的沟通当中，最好的选择自然是让三菱地产关注到他们公司，主动并购他们。
届时并购产生的溢价可比单纯的转手卖房赚差价，赚的更多。
即便最后发生系统性风险，那时的他们早已功成身退！