富国银行董事长内特-凯雷瑞恩和其他几位金融家，包括私募基金彼得·蒂尔等人，知道消息迟了一步，被汤姆逊-贝克尔抢先了，不由的后悔只拍大腿。
一个没看住，机会就溜走了。
这一群人过来后，那些好莱坞影星们就都成了背景板，连插话的机会都没有了。
只听到一群金融大亨们高谈阔论，指点江山。
没过多久
冯建平被他们拽到三楼去抽雪茄，在烟雾飘渺的仙境中，彼得-蒂尔率先谈起了三菱地产当前的困境。
三菱地产于1989年以13.7亿美元收购了纽约洛克菲勒中心51%的股份，这成为日本泡沫经济时期标志性海外并购案例，在美国产生了巨大反响。
该交易被称为“买空美国”最典型的案例，从而招致了当时美利坚社会上普遍的反-日情绪，后续由于严重亏损，被华尔街金融街称为“经济领域的珍珠港事件”。
三菱地产持有的洛克菲勒中心，因为这几年世界经济的不景气，原本高额租金的预期落空，已经连续亏损到第5个年头。
从时间点上看
三菱地产购买洛克菲勒中心很不凑巧，1989年，恰逢美国经济整体下行的周期，各行各业普遍低迷。
整个曼哈顿中城的地产都不景气，商业楼宇空置率较高，单位租金水平整体下行。
这严重拖累了三菱地产持有的物业，不断的借贷填补经营亏损。
到如今，洛克菲勒中心项目的负债已经达到6.55亿美刀，依然看不到扭亏的前景。
市场传言
三菱地产有意转让洛克菲勒中心，甩掉这个不断亏损的严重包袱。
彼得-蒂尔嘴上咬着雪茄烟，用蛊惑的语气说道；“David，我们知道你喜欢大项目，你看洛克菲勒中心怎么样？”
“是啊，你如果有意接手，我们可以组成西海岸银团，提供充足的信贷支持，这完全不成问题。”富国银行董事长内特-凯雷瑞恩也来了兴趣，趁机加码说道。
富国银行不是没有钱，而是苦于找不到值得信赖的优质大客户，尤其像冯建平这样可以闭眼入的亿万富豪，是最理想的合作伙伴。
看看冯建平手中持有的那些网络高科技公司的股票权益，就让人心跳加速，恨不得再贷款几十亿美刀给他。
洛克菲勒中心？
冯建平深深吸了一口雪茄烟，缓缓吐出后才说道；
“老实说，洛克菲勒中心确实是一个地产大块头，符合我的喜好。
可是它太敏感了，在美国人的心目中并不单纯是一群高层建筑物，更是美利坚繁荣自由的象征，有着浓厚的情怀。
所以，我并不想插手这宗地产交易，更不想成为新闻报道瞩目的焦点。
说实话，我很讨厌被打扰。”
“那简单，我们可以出面。”彼得-蒂尔立刻拍拍胸膛，拿出一副舍我其谁的气势，要帮着扛这颗雷。
其他的几位西海岸金融界大人物也纷纷点头，愿意出手相助。
为什么呢？
他们都从中嗅到了商机，富国银行拿到了8.3亿美刀信贷，硅谷银行拿到了五亿美刀信贷和全程辅导并购业务，这可都是白花花的刀勒，都是钱啊！
意味着每年两三千万美刀的利息收入，意味着季度报表会增加一笔丰厚盈利，意味着价值数百万的股息分红。
若是能够谈成洛克菲勒收购生意，必然要承担三菱地产当前6.55亿美刀的债务，还要给予一部分现金并购，这可是规模超过十亿美刀的生意，谁不想分一杯羹呢？
方法很简单
有几家西海岸银行成立一家专门的地产公司，用银行信贷资金将洛克菲勒中心并购下来，完整的交予冯建平掌控的公司即可。
为了避免引人注目，冯建平可以用开曼或者英属维尔京群岛注册的公司接手，西海岸银团这几家持有少量股权，为其打掩护。
从始至终
英资财团都隐藏在幕后，从出面谈并购到注资，通通由美籍西海岸银团完成，这属于打包并购服务，当然还要支付一笔不菲的顾问费用。
这笔顾问费用，就要具体的谈了。
这包括交易顾问费用，辅导交易费用，并购管理费用以及并购酬金，还包括后续的银行信贷利息多少，都要进一步的深谈。
以十亿美刀级的交易规模来看，要将西海岸银团承担的压力考虑进去，这笔打包的顾问费用会较高，全部加起来肯定超过五千万美刀。
当然了，若是冯建平不贷款这么多，那在场的众人也不会这么积极。
不得不说，美国佬在金融这一块确实嗅觉敏锐，不放过任何一个做生意的机会。
彼得-蒂尔和内特-凯雷瑞恩为首的几位金融家，轮流的劝说冯建平，让他插手这桩大生意，保证几乎没有什么风险。
这个风险指的是美利坚社会舆论，而不是经营风险。
冯建平脸上一副慎重的模样，一直回应说要考虑考虑，显得不是那么中意这项生意。
实际上
他的心里乐开了花，早就千肯万肯了。
冯建平这次飞美国的主要目的，一个是思科公司的改制以及期权激励计划，二个是安排克林顿夫妇欧洲访问期间的商务行程，三个就是大举投资美利坚资产。
原因很简单
1992年度在美国赚的钱太多了，想要一毛不拔的全拿走，真的当山姆大叔会乐见其成吗？
《华盛顿邮报》集团，贝兹曼地产公司，新线电影公司这些投资，都是花钱计划的一部分。
可是在具体执行中，总会出现这样和那样的问题。
比如《华盛顿邮报》集团的并购就不顺利，老狐狸沃特-巴菲特已经同意转让手持的17.06%华盛顿邮报集团股权，价值约为六千万美刀左右。
可那个美国报业女王凯瑟琳-格雷厄姆并不情愿放手，最新的消息显示，她的儿子唐纳德-格雷厄姆已经正式接班，担任华盛顿邮报集团董事长兼首席执行官，这释放出了清晰的信号。
冯建平也无所谓，《华盛顿邮报》集团并购受阻，还可以买时代华纳和CNN，可以买迪士尼，只不过后者的体型更加庞大，价值数十上百亿美元。
这不是简单可以做的决定，需要经过长期的接触和观察，慎重的并购评估等一系列程序，了解对方公司的意向等等。
如此的超大型跨国并购，那就需要国际投行进行并购辅导和顾问，涉及的方方面面太多，仅凭希弗-威尔逊的团队可完成不了。
然而，柳暗花明又一村。
《华盛顿邮报》集团拿不到手，新线电影公司却主动送上了门，哭着喊着让冯建平并购，他自然顺手就接纳了下来。
冯建平可不怕新线电影公司亏损，他现在愁的是钱花不出去。
这个洛克菲勒中心也是同样的道理，现在亏损怕什么？
就是再亏损几年又怕什么？
冯建平完全亏得起，他反倒需要这些亏损的投资做掩护，证明他也不是万能的，也有看走眼的时候。
作为世界性金融中心之一，纽约中城的商业地产租金水平不可能一直低迷下去，在美利坚经济出现明显复苏之际，未来租金上涨几乎是九成的概率。
冯建平看中洛克菲勒中心有四个优点，第一个优点是盘子够大。
这是由19栋高楼大厦组成的建筑群，占地9公顷，范围涵盖纽约第48街到51街，以及第五到第七大道区域。
整个美利坚电视节目的播送基地全在这里，很多世界著名银行和跨国公司的总部也在这里，是长期租赁的优质客户。
第二个优点是稀缺性，在整个纽约中城，洛克菲勒中心占据最核心的位置，具有商业地产的不可复制性，这为今后的租金提升创造了条件。
曼哈顿上城，中城寸土寸金，这里高楼大厦林立，没有什么剩余的开发空间。
来自世界各国的资金和金融企业打破头都要挤进这里，因为这里是世界金融中心，也是最有排面的商业写字楼宇。