其实不止是罗阳有这样的感受，温婉也感觉到了里面的不对劲。
闵宏博给出的两种合作方式，区别实在太大了。
“闵伯伯，如果选了第一种合作模式，我不是赚大了？”
罗阳沉吟了片刻后问道：“有没有双赢的合作模式，这样才会长久。”
“哈哈哈......”
闵宏博哈哈笑道：“小罗啊，不管是第一种合作模式还是第二种合作模式，我们的商管公司都有的赚，只不过前者收益少一点，但和你们均摊了风险，后者收益多了，但却承担了所有的风险。”
“罗总，你可能不是很了解商管公司的运作模式。”
闵蕙珺这时候补充解释道：“一座商业广场的生意和人气旺不旺，直接决定了商管公司的盈利水平，虽然生意好不好取决于多种条件，但是地理位置是其中最重要的一环。”
旺铺、旺铺，人气最旺位置的商铺。
“正常情况下，一座县域城市只会有一个商业中心。”
闵蕙珺继续道：“这个商业中心就是整座城市人气最旺的地方，而万达模式的城市综合体项目往往会放在城市扩张的中心地带，也就是所谓的次商业中心，这就会产生一个问题，这个中心会不会转移？”
如果围绕城市综合体一圈能形成一个比较繁华的商圈，这座城市的商业中心就有可能转移过来。
一旦这种转移不完全，或者规模更小，次商业中心的人气和生意就旺不起来了。
“刚才我爸提了合作的前提条件，50座商业广场种A、B、C类占比要达到5：15：30。”
闵蕙珺继续道：“这就是说罗总投资的商业广场里，有60%分布在长三角地区的县域城市里，而且在投建的过程中，罗总还要面对万达的竞争，这就意味着这些商业广场很多将会坐落在苏北、浙北、皖省的县域里，这种情况将会进一步削弱商业广场的竞争力......”
后面的话，即便不再说下去，罗阳和温婉也能想明白了。
可以想象，一旦这些商业广场建成后变得冷冷清清，招商就变得困难起来，与之对应的就是商管公司的收益将会急剧下降，甚至处于于亏损运营状态。
闵宏博之前所说的风险就来自于这类商业广场，而且占比高达60%。
“幸亏多问了一句。”
罗阳心里暗自庆幸，要不是谨慎了一下，就闹笑话了。
“现阶段里，万达集团的主要攻坚市场还在北方，而且受限于资金，他们即便已经把触角伸到了长三角、珠三角和国内其他地区，也是强弩之末。”
罗阳想了想之后道：“如果我们早一点启动，就能争取到空白窗口期，这样一来，和万达的竞争就会小一点，我们能在苏南、浙北地区拿到的县域地区项目就多一些。”
闵宏博听完之后，也陷入了沉思之中。
“你们做过市场调研了吗？”
片刻之后，他问罗阳道：“就目前而言，万达集团在整个长三角地区已经投资了多少家万达广场？按照他们内部规划，在接下来两三年里，准备在长三角区域投入多少资金？”
“目前还没有。”
罗阳实话实说道：“但是这个简单，委托一家咨询公司做个商调，一周时间就能拿到所有信息。”
“那你和另外三家地产公司协调的怎么样了？”
闵宏博再次提出尖锐的问题：“按照你的设想，投入资金可不少，从协调到筹集资金，不是短时间里能够完成的，而且这还是在顺利的情况下，一旦合作的四方里出现一两家有困难或者异议，你们想要启动，就不是一时半会儿能解决的。”
“最多一周时间，我就能给出一个明确的结果。”
罗阳只是迟疑了片刻便直接回复道：“如果合作方里出现异议，或者资金一时间里难以筹集，欠缺的那部分，就由我吃下来，三家地产公司里但凡有一家愿意早点启动，管理和人才问题就解决了。”
他这话很硬。
“你包圆的可是几十个亿的现金！”