姜远山不知道罗阳在想什么，按着自己地思路继续道：“知道自己家里出事了，立刻面对现实，选择出去兼职，开始承担责任，并且在这个过程中爆发出了商业方面的天赋，只花了短短一个月的时间，就帮家里还掉了100万债务，还用手里仅有的一点资源，巧妙的化解了剩余债务，让我高看了你一眼！”
“爸，那段时间里你调查我信息了？”
罗阳心里直跳，要知道他和江雯就是在那段时间里在一起的，而且早期的时候瞒不过有心人，如果姜远山真派人去魔都调查了他，这些事情......
“你觉得我有那个闲心思？”
姜远山撇嘴道：“你妈和你丈母娘关系处的不错，还经常通电话，有时候你周末不回来，帆帆也会约了她俩一起吃饭，很多事情都是你妈嘴里透露出来的。”
儿子白手起家，很值得父母骄傲。
古太后在亲家母面前叨叨罗阳的事情，一点也不奇怪。
“我开始关注你，是因为三件事。”
姜远山摊开左手，掰手指道：“先是蟹卡，帆帆和我一提这事，我就知道是你出的主意，当然，这桩事也初步展露了你敏锐的商业思维，在对企业有利的前提下，我才同意帮了一把；接着就是老厂区维修工程的事情，这钱给谁赚都是赚，你爸能从债务中爬出来，我顺手再拉一把，也没什么；第三次就是电动车图纸的事情，虽然给了你买断的钱，但我承认，这件事我是占了你的便宜......”
“我爸接工程的事情不能算吧？”
罗阳揉了揉鼻子道：“毕竟那是利用关系占便宜，有点吃软饭的感觉。”
“一个只花了一个月时间就帮家里平掉一两百万债务的人，这个人还是我女儿的男朋友，难道不值得我顺手帮一把？”
姜远山笑了笑道：“你小看你自己的潜力了，而事实上我也没有看错你。”
罗阳这次没有再自谦。
事实上即便没有接到那个工程合同，也不会影响罗阳家的起势。
还清了债务，而且罗阳的小叔也帮着罗建国在介绍工程业务，加上那时候罗阳在金城地产越来越有地位，罗建国拿到金城地产项目总包合同的事情，也是板上钉钉。
况且罗阳那时候做的情趣内衣生意已经开始赚钱，还搭上了刘海山等人的关系，拿到了1000万借来的资金，准备在阳市建一座预拌水泥砂浆厂。
姜远山的顺手顶多算是锦上添花。
而且罗阳感念的是姜帆的情谊。
足足有半个多小时，翁婿俩聊的都很感性，内容还是关于罗阳和姜帆之间的感情经历，这让罗阳心里觉得很是诧异。
以他对姜远山的了解，肯定没这么简单。
“你在商业上的天赋，从那时候就开始展露，而且脉络和思路一直延续到现在。”
果然，姜远山说着说着，就把话题切了回来：“我做了不少案例分析，发现你尤其擅长整合资源，就比如你刚才提到的城市商业综合体项目，把身边资源几乎用到了极致，思路是没问题，方案也巧妙，但是从稳妥的角度来看，你还是要预备一点后手......”
会有什么风险？
即便是广义的长三角区域，一共也就41座城市，289个县（市、区）行政区域，其中县级市有50个。
罗阳要在这片区域里搞城市商业综合体项目，有些地方是要放弃的。
比如魔都核心商业区，比如金陵和杭市的某些区，实际上是不适合城市综合体项目进入的。
因为从本质上来讲，万达模式就是圈地，商业购物广场是其次，核心还是住宅、酒店和院线。
早期的时候，靠着城市综合体的名义，万达模式可以在三四五线城市里拿到比较便宜的土地，而且地块位置也相对较好，在这个基础上，住宅项目的利润会非常大，酒店变成公司的固定重资产，院线则是万达对于地产之外商业模式的布局，是对现金流的追求。
这种模式对于小城市有吸引力，但是对于经济发达的核心城市而言，就不是那么受重视了。
投资可以，按照正常流程推进就行，种种优惠政策是不大可能争取到的。
所以对于罗阳而言，要抄袭万达模式，在长三角区域投资城市综合体项目，合适的地域也就占到289个县（市、区）的一半，差不多150个左右。
在投资过程中，肯定会遇到抄袭本尊万达的竞争，也会遇到本地开发商业城企业的竞争。
因此罗阳认为能在竞争中拿下三分之一的地区，就已经很不容易了。
以罗阳的经验来估算，现阶段里，每个业态比较全面的城市综合体项目总投资差不多在25~30个亿左右，如果仅从这个数字来看，50座城市综合体项目的总投资将会是一个天文数字。
但是账不是这么算的。
首先就是贷款，正常来讲，一旦避开了核心城市，项目被当地作为招商引资看待，那么地方政府必然帮着解决一部分贷款问题，而且这个贷款数字不会小，基本上会超过10个亿。
其次就是抵押，这里面包括了土地抵押，重资产抵押（酒店），光是这两项，又能解决10个亿左右的资金。
接着就是工程建设中的垫资，就算整个建设过程中实现完美的不欠款，直到全部项目建设完毕，工程建设方也只能结到80%的款项，剩余15%要等待漫长的审计过程，还有5%的结算时间更长。
最后就是商铺和住宅的预售回款，按照现在地产的开发模式，加上地方上对于招商引资项目给予的特殊对待政策，建设速度会非常快，基本上从拿到土地开始，150天~180天左右，住宅和商铺就能进行预售。
按照这种逻辑，实际上开发公司只需要拿出一笔土地款就行。
后续建设资金完全可以用银行贷款和土地抵押款来解决，甚至还有非常大的余量。
杠杆用到极致，基本上每个城市综合体项目出资不多，开发公司只需要拿出3~5个亿的现金流就可以了。
后期就看预售情况，如果遇上房市火爆的周期里，开盘就是清盘，基本上项目投资周期达到半年左右就可以实现现金流回正，甚至连本带利全部收回。
这么一看，50座城市综合体项目需要拿出来的钱就没那么可怕了。
而且开发企业不是傻子，不可能一下子同时开发建设50个项目。
按照罗阳的计划，50个城市综合体以200天为一个周期，分成5个周期来开发，每个周期里同时启动10个项目的建设，也就是同时拿出30~50个亿的资金来就足够了。
即便像姜远山建议的那样，稳妥一点，留一个后手，最多也就是多预备10~20个亿左右的资金。
国阳、三泰和阳光三家公司分摊下来，每家也就拿出20个亿不到。
但是听自家老丈人话里的意思......他似乎想要插一脚。