“蕙珺姐，我临时打断一下你们的对话哈。”
刚才沉默了有一会儿的许璐突然插话进来：“刚才罗总把蓝图描绘的这么宏大，可是你想过一件事没有？”
她看着罗阳，表现出一副探讨的样子。
“如果罗总要在全国范围内投资城市综合体项目，和万达之间的竞争先不说，光是前期投入的资金恐怕就需要数以百亿计，而且这还只是拿出来的自有资金，后续动用金融杠杆来撬动的资金更庞大......”
许璐笑眯眯的问道：“这样一个几百、上千亿规模的商业地产开发公司，罗总说成立就成立，是不是有点儿戏了？”
这番话虽然有针对罗阳的意思，但从逻辑上来讲，还真有点道理的。
按照常理来说，寻常人创办一家百亿规模的企业就已经很了不起了，如果企业规模上到千亿级别，这个人就可以算是大佬级别，哪怕是在一省之地，都已经是排名前列的存在。
而且这样规模的企业，无一不是创始人经历好几年，甚至十几年的努力经营，这才造就出一个商业帝国。
现在罗阳一张嘴就要搞出这么大一个商业计划，真当百亿、千亿级别的企业是大白菜啊。
“啧......”
罗阳轻轻摇了摇头：“我一贯以低调示人，现在却成了被人看轻的理由......我是真不想在你这样的小丫头面前炫耀啊。”
“切，说的自己好像是隐身的大佬一样。”
许璐翻了一个白眼：“你要真是，魔都商圈里早就传出你的名号了......”
“城市综合体，说到底还是以房地产开发为基础，将房产销售、品牌渠道、酒店管理等元素融合在一个平台上，捏合成一个新的商业模式。”
罗阳云淡风轻的道：“早在两年前，我就已经和魔都本地一家地产公司合作，一起创新了开发模式，创办了一家工业地产开发公司，目前已经在苏省、皖省、鄂省、豫省等多处投资项目，企业规模将近百亿。”
面对冰山露出的一角，闵蕙珺惊讶极了。
“什么是工业地产？”
她好奇问道：“就是帮别人建设工业厂房吗？”
“参照名字来理解，肯定是不对的。”
面对闵蕙珺的提问，罗阳很耐心的回复道：“一般来说，现在的地产公司开发项目，都是从政府手里拍下土地，然后在地块上建设住宅或者商业出售，这就叫城市地产开发，而工业地产的模式则比较复杂......”
对于怎么向闵蕙珺描绘工业地产，罗阳还是花费了一些心思的。
“公司会和地方政府合作，将一片待规划区域纳入项目范围，然后由公司出资，对目标区域进行拆迁、一级土地整理、道路、水电煤等配套建设，最终使得该区域地块成为可以直接挂拍的土地......”
罗阳用闵蕙珺能听懂的简单词汇讲解道：“......公司收益分成三块，第一部分是前期投入，会在土地评估时候纳入土地成本，拍卖后期结算收回；第二部分是土地拍卖溢价，这部分由公司和地方政府按照协议分成；第三部分来自开发收益，整理出来的区域里，公司有优先权开发其中土地，开发收益由公司获取......”
“这种模式......”
闵蕙珺想了想道：“相当于开发公司帮地方政府垫资，以资金成本和时间成本来换取公司收益。”
“闵小姐理解能力真不错。”
罗阳冲她竖了一个大拇指。
“切，这和工业有什么关系？”
许璐算是和罗阳卯上了：“挂羊头，卖狗肉！”
“一般来说，这类一级土地整理区域大多在新城区，或者城乡结合地带。”
罗阳给了许璐一个轻飘飘的眼神，接着往下道：“因此这种模式中，往往大多土地的性质都是工业土地，这种时候，工业地产开发企业的最大优势就体现出来了，公司会帮助地方政府引进大量企业落户，并且提前建设好配套的工业厂房，这也是地方政府为什么愿意和我们合作的原因，要是只有垫资能力，怎么也轮不到一家民营企业来吃这块肉。”
闵蕙珺听完后，眼睛一亮。
“在时间成本和资金成本之外，还有资源整合。”
她不住的点头道：“对于沿海很多三四五线中小城市，内陆包括一线城市在内，都会非常欢迎既能垫资建设，又能整合资源，帮助一步到位建立产业园的开发企业！”
“所以......”
罗阳再次瞥了一眼许璐：“像这种和地方政府有着密切合作的开发公司，想要在当地拿一块位置比较好的商业地块，想必难度不是很大，而且能拿到各种优惠政策，从当地银行贷款就更不在话下。”
闵蕙珺动容了，之前因为许璐说的动摇的心态也恢复过来。
“在这家开发公司里，我占了20%的股份，目前由我父亲在代管，他同时兼任着这家公司的副总裁。”
罗阳主动披露占股信息后又道：“当然，我名下还有一家城市地产开发公司，百分百控股的那种，需要的话，随时可以把这个马甲拉出来。”
说完这些，他看向了许璐。
“许小姐，还有什么高见？”
他脸上带着微微的笑容，语气里却尽是调侃：“趁着我今天高调一回，肯定知无不言，言无不尽。”
“你！！！”
许璐一下子被气到不行，跺脚道：“说了这么多，你还不是要拿出起码几十亿现金流，呵呵，不是我小瞧你，短短三年多时间，你就算吹气球，吹起了规模，可是你拿得出这么钱吗？”
正常情况下，一家规模上亿的企业，账上只有几百万现金流也是很正常的事情。
小一点的上市企业，要一下子拿出几个亿的现金流，搞不好都要去银行贷款，或者在股市上增发，从股市里融资。
“这就不劳许小姐费心了。”
罗阳轻轻晃悠着手里的高脚杯，视线盯着挂杯的红酒，缓缓道：“区区几十个亿而已，到需要出资的时候，我自然会拿出钱来。”
“好了，璐璐，你就不要和罗总继续争论这个问题了。”
闵蕙珺拉住了还要争辩的闺蜜，劝解道：“这件事，我只负责帮罗总牵线，至于他能不能拿出这么多钱来，又或者通过维托商管的模式达成合作，自然由他和我父亲去决定。”
一边是闺蜜，一边是......算是朋友，她只好和稀泥。
“哼！”
许璐皱起了鼻子：“有本事和闵伯伯谈判的时候喊上我！”
言下之意，罗阳只是现在嘴嗨。
最终大概率会是求着闵宏博帮忙，达成委托商管公司托管的合作协议。
还没完没了了......
罗阳抬手制止了闵蕙珺和稀泥的准备。
“要是我和闵总达成了开发合作，并且拿得出这么多钱......”
他直视着许璐道：“你怎么说？”
“你要是忽悠蕙珺姐，最终拿不出这么多钱。”
许璐毫不退让的对视罗阳：“那又怎么说？”
“闵小姐，要不你做个见证人？”
罗阳转向闵蕙珺道：“我和许璐小姐打个赌，谁输了，谁就......”
赌约还没说完，闵蕙珺就连连摆手。