他按照自己的理解说道：“可是这套房子的市场价格就是52万，所以算起来我还有结余的，怎么就是负债了？”
“利息呢？”
罗阳微笑着反问小叔：“30万公积金贷款，正常按照20年贷款年限，连本带息就是45万左右，一旦小叔你断供，这套房子就要被法拍，原则上按照八折来算，这套房子就只能卖到41.6万，银行就是这么算的，在银行眼里，你就是负债！”
罗建民：“......”
“这还是公积金贷款，要是商业贷款，利息更高。”
罗阳算账道：“30万贷款，按照现在的利息，30年还款期，连本带息就要还60万左右，都别提法拍打折了，就算按照市场价来算，你也直接负债了。”
“我花22万买了一套房子，结果还成了我的负债了？”
真是小刀划屁股，开眼了。
“这还只是拿个人举例，换做企业，这个问法就跟有歧义了。”
罗阳继续闲侃道：“一家公司如果上市了，还好算一点，直接按照股价来计算它的总价值，然后再计算你自己在这家企业里占的股权比例，那就是你的身价，但是这个身价是随股价变动而变动的，可能今年你还有10个亿，明年不定就是5个亿了......”
这个不难理解，罗建民能听懂。
“但是还有没上市的公司，那就比较麻烦了。”
罗阳这会儿手里夹着烟，没办法掰手指，只能摆手势道：“首先就是固定资产这一块，有的企业拥有自己的地皮，厂房以及生产设备，这些都是固定资产，可是有的企业厂房、设备都是租来的，固定资产就无从谈起了，其次就是企业的业务，这些都比较虚，价值就不好评估了......当然，还有企业品牌的价值，这块说值钱也值钱，说不值钱，有时候一文不值，所以更不好计价。”
“阳阳，我记得你名下的企业都没有上市吧？”
罗建民随即想到了这一点：“而且是一部分有自己的地皮和厂房，有一部分则租用了办公大楼，所以按照你的意思，这部分是很难评估的？”
“不同的行业都有一套独特的评估体系，只是比较麻烦而已。”
罗阳笑了笑道：“有的企业负债率甚至达到100%以上，实际上属于资不抵债的情况，但是因为业务状况比较良好，照样正常运转着，这就更没办法说了。”
负债率超过100%，企业处于资不抵债状态。
但是企业业务状况良好，每年依旧在盈利，这种状态下，又是一种评估模式。
“我都快被你绕晕了。”
听侄子说了这么多，罗建民脑子都有点迷糊了。
“那我就直接一点说吧。”
罗阳也不饶了：“对于企业老板来说，如果有人称呼他**百亿，有可能是他名下有一家市值百亿规模的企业，但是他的身价可能只有50亿，因为他在企业里的股权比例只有50%，如果再减去他的负债，这个老板的净资产可能就只有十几，甚至几个亿也不一定......”
这么举例一下，罗建民就能理解了。
“那你有多少身价，净资产有多少？”
听明白之后，他就笑眯眯的问自家侄子了。
“具体的我也不大清楚，可能现在有一两百亿身价吧。”
罗阳想了想道：“至于净资产......我就更不清楚了，或许等到这次集团架构重新梳理之后，找一家审计公司盘一下家底，我才能知道自己有多少净资产。”
“一两百亿的身价！！！”
罗建民一下子就被震惊到了，用一副不敢置信的眼神看着自己的侄子。
之所以如此震惊，因为他最清楚不过，三年前，罗阳还是一个大一学生，哥哥罗建国甚至负债一两百万。
这个身价放在阳市，能不能算首富不清楚，但排进前三是肯定的。
他哪里知道，罗阳已经是很谦虚的说了。
“你和你岳父......”
“现在肯定是我岳父更有钱。”
罗阳愈发谦虚的道：“远帆电动车正在运作上市，也许明年就能成功，届时光这一家的市值可能就有大几十个亿，甚至上百亿也不一定，而且他名下三家企业都是上市公司的架子......”
“也是，老姜在阳市也算是数一数二的老板了。”
罗建民想当然的认为罗阳的话是真的。
实际上现在别的不说，单论现金流的话，姜远山就比不过罗阳，论企业价值，两人在伯仲之间......
至于说未来......
要知道罗阳手里可还捏着米哈游、今日头条的股份呢。
至于无人机产业这一块，要是能干掉大疆，那就是独角兽级别，即便两家拼到最后难分上下，企业的价值也不会低到哪里去。
再有就是放在羊城的拼夕夕，也属于潜力无限的企业。
感叹结束后，罗建民递了一支烟给自家侄子。
“咱们罗家到了婷婷这一代，就你一个男孩。”
罗建民拍了拍罗阳的肩膀道：“你以后和姜帆一定要多生几个男孩，光大罗家的门楣。”
“别光指望我啊。”
罗阳笑着建议道：“可以让罗婷找个上门女婿，到时候生出来的男孩不一样姓罗？”
“就我家这个条件，怎么可能有优秀的男孩愿意做上门女婿？”
“没条件，那就创造条件呗。”
罗阳轻松的道：“将来我好好培养一下罗婷，让她成为年薪千万的女总裁，到时候招一个优秀的上门女婿，还不是一件简单的事情......”
罗建民：“......”
虽然不说话，但是看那表情，绝对心动了。
“小叔，你只是不知道而已。”
罗阳继续蛊惑道：“现在浙东路那边很盛行这一套，一些有颇有资产的大老板，家里只有一个女儿，都用这一招来延续血脉......”
蛊惑归蛊惑，但是没有骗人。
而且罗阳还收着说了。
有些老板家里，做的更绝一点，甚至是去父留子。
通常模板就是招一个长相好、智商高、没有基因缺陷（没有遗传病）的女婿，结婚前签好协议，生完孩子就离婚，男的拿一大笔钱走人，孩子留在女方家里。
至于离婚后的女儿，以后和别人再婚也好，因为爱玩一直单着也好，家里就不管这么多了。
“你岳父家这一套不会就是从浙省那边学来的吧？”
罗建民突然回过神来，眼神复杂的看着罗阳道：“只是后来你白手起家，创下了不小的家业，上门女婿不可能，所以才退而其次，妥协成生一个姜姓的男孩......”
是这样吗？
罗阳也不知道，因为上一世，他和姜帆就没结婚。