苏澄的方案是在港岛或开曼，由他们三家共同出资成立一家控股公司。
而这家控股公司将是未来所有利润的最终归集地和分配中心。
同时也是绑定他、保龙集团、大西洋银行的利益核心。
股权分配为：苏澄51%，保龙集团24.5%、大西洋银行24.5%。
苏澄作为这次经济泡沫的主导中心，他吃大头。
保龙集团和大西洋银行负责执行，这两家吃小头。
从作用上来说，大西洋银行可能要更重要一点，但首先要敲定，尹家和许家，要不要跟他成为一个利益共同体。
股权什么的随后都可以再进行微调。
不过苏澄觉得这个比例就挺好，不需要微调，避免后面扯皮内讧。
“那具体都需要我们做什么呢？”
苏澄详细为他们解释。
保龙集团需要负责在一线、强二线城市的公开市场用旧改、并购以一切手段获取优质土地和项目。
其传统开发利润仍归保龙集团。
但所有通过联盟资源获取的项目，必须让三人的控股公司以“干股”或“超额利润分成”的形式，享受30%的收益权。
而大西洋银行需要负责为联盟的行动提供大规模、低成本、高效率的优先资金。
尹家自身将会获得所有贷款的利息收入，但对于由他们三人联盟主导、超出常规风控的融资，其获得的超额利息或手续费的50%，需注入控股公司。
而苏澄负责的资本控股公司，将会负责所有项目的资本运作、金融创新、股权投资。
包括最终退出的时间和节点、方式和渠道。
苏澄自身收取管理费和业绩提成。
但同样的。
所有通过他们三人联盟资源实现的资本增值的50%，同样会注入控股公司。
最后，再按照51%、24.5%、24.5%的方式进行分配。
许宁和尹嘉志陷入了长久的沉默，空气仿佛凝固了。
两人不禁面面相觑，他们完全不敢相信苏澄已经明确了两家具体的职责，以及联盟控股今后的计划。
苏澄甚至连离岸控股的名字都起好了，就叫：三叉戟。
千亿级的土地储备。
百亿级的信贷投放。
万亿级的市场规模。
这这这……甚至苏澄最后关于“泡沫顶点”、“周期终结”的论述，每一个字都像针一样，让两人难以置信。
两人一致认为，他们和苏澄之间可能存在一个根本性的价值判断分歧。
苏澄早就料到了他们的反应，所以仍然耐心地解释着：
“相信增长，相信模型，相信所处的时代这没有错。”
“但有时候很多人都会忽略一个变量。”
“一个所有经济模型都无法量化的变量。”
“人性。”
苏澄的目光扫过许宁，变得深邃起来。
“一块土地的价值是什么？”
“是它的建筑成本，还是它旁边另一块地昨天拍出的价格？”
这个问题的答案当然是后者。
“所以，地产的本质，不是物理，是心理。”
苏澄又看向尹嘉志：“一款金融产品的风险是什么？”
“是它底层资产的质量，还是市场对它未来价值的共识？”
问题的答案当然也是后者。
“所以，金融的本质不是数学，而是共识。”
许宁和尹嘉志不约而同地屏住了呼吸。
苏澄正在用一种他们前所未闻的方式，解构着他们所处的世界。
在未来几年，他们将看到一场由天量信贷所点燃的、史无前例的‘共识’大爆炸。
苏澄的语调没有丝毫起伏，却让两人感到一阵寒意。
“数以亿计的人，会被卷入一场‘资产永远上涨’的集体催眠。”
“这不是经济增长，这是一场全国范围内的、以‘财富’为名的心理运动。”
“所有的心理运动，都有一个共同的终点，那就是：清醒。”
“当催眠结束，共识崩塌，支撑这一切的就只剩下债务。”
许宁的嘴唇微微张开，他感觉自己大脑中某个坚固的认知正在崩裂。
他第一次意识到，每天参与的那些百亿级别的土地拍卖，可能真的只是一场的心理游戏。
尹嘉志则感到自己的后背有些发凉。
他那些引以为傲的那些复杂的金融模型，在“集体催眠”和“经济泡沫”这些词面前显得如此脆弱和可笑。
模型可以计算违约率，也可以在牌桌上计算对方的底牌。
但是却无法计算疯狂和恐惧这两个的临界点。
苏澄并没有要求他们第一时间答复。
这个事情有点大。
哪怕对保龙集团和大西洋银行这种规模的财团来说，都不可能在这么短的时间内做出决策。
因为苏澄的判断失误，那他们的资产流动性降至负数，每天产生的利息都会让他们亏损，几十年经营的资产会大幅度缩水。
两人来之前可完全没做这种准备啊妈蛋！
他们的权限很大，但又不代表有这么大的权限。
这可是压上全部的身家。
尹嘉志和许宁虽说已经是家族企业里的实权派，可是……
他俩的老爹还没死呢。
做不了这样的主啊。
而且这件事情上还有矛盾的地方。
因为来之前家里已经说过了，如果苏澄真的要跟他们谈生意，不管是什么生意，都要答应下来。
压力一下子就给到了尹嘉志和许宁。
因为按照苏澄的计划，无论是保龙集团还是大西洋银行，都能从这次苏澄口中所谓的“泡沫”中收获颇为可观的利润。
如果撤离的及时，一下子翻几倍都没有任何问题。
所以现在还涉及到一个态度的问题。
如果他们现在不答应，回去考虑几天的话，那再回来可能就不是这个股权分配了，可能会更少。
别问他们是怎么知道的，资本就这样，他们两家也没少在商业洽谈中玩这种心理战术。
并且还涉及到一个较为重要的点。
那就是……
无论是保龙集团还是大西洋银行，在这个计划开始之前都是可以替代的。
九州的房地产商，除了保龙集团，还有万科、碧桂园、恒大、万达等等。
银行那就更多了。
渣打银行、花旗银行、汇丰银行，以及各种股份制银行和城市商业银行。
实力不比他们低多少。
为什么选中他们呢？
帝豪集团也有房地产公司和金融财团啊……
但这个问题尹嘉志和许宁都不敢问，因为问题可能会冒犯到苏澄。
选你就选你了，还需要什么理由吗？
没选帝豪集团的人，肯定有人家自己的考虑。
他们现在只需要在同意参与、回去考虑，否定苏澄的提议，这三个回答里面选一个回答就可以了。
如果没有直接答应，苏澄有换人的可能性。
其实。
尹嘉志和许宁都想多了。
苏澄其实没给两人这么大的压力。
他可没那么大本事接洽各种银行和地产公司。