就在这时。
办公室的电话突然响了起来。
李家成走过去拿起听筒：“喂，哪位？”
“李生，是我，华润张建华。”
电话那头传来张建华爽朗的声音。
李家成快速收拾一下心情，笑着回应：“张总，你好你好。
怎么有空打电话给我？”
“没打扰你吧？”张建华客气道，“主要是关于天水围开发的事情，有些新的想法，想跟你当面聊聊。
不知李生今晚方不方便？
一起吃个便饭？”
天水围？
李家成心里咯噔一下。
这块地位置偏僻，开发难度大，港岛很多地产商都不看好，不愿沾手。
他去年受邀去燕京参加国庆观礼，隐约捕捉到一些风向，判断内地对港岛的发展会有长远打算，这才决定参与华润牵头的这个项目。
但他心里有自己的算盘。
华润有钱，但缺乏在港开发大型屋邨的经验和团队。
他原本的计划是“小步快跑”。
先借着联合开发的名义进场，然后慢慢收购其他小股东的股份，最后再从华润手里把项目主导权拿过来。
这样既给了华润面子，自己又能吃到实实在在的肉，将来开发成功了，分点利润给华润就行。
之前他一直表现得挺积极，但实质性的推进动作一点没有，就是在拖时间，等机会。
等华润熬不住了，主动把主导权交到长实手里。
现在张建华突然主动约谈，还特意强调“新的想法”，让他感觉有点不对劲。
“张总邀约，当然方便。”李家成笑着答应，“时间地点你定，我准时到。”
“好，那就晚上七点，富临渔港见。”
“一定到。”
挂了电话，李家成有些疑惑。
张建华这通电话，时机有点巧。
他刚刚在青州英坭坭上被陈秉文摆了一道，正在调集资金应对，这边天水围就来了消息。
是巧合，还是......？
他沉吟片刻，按下内部通话键：“小莲，帮我查一下，华润那边最近有没有什么特别的动作。”
“好的，李生。”
傍晚，富临渔港包厢。
李家成和张建华几乎是前后脚到。
两人寒暄了几句，等侍应生出去后，张建华才切入正题。
“李生，今天约你出来，主要是天水围项目，集团下了决心，要大力推进了。”
张建华给李家成倒了杯茶，声音平和但带着一丝坚决。
“哦？这是好事啊。”李家成笑着附和道，“张总有什么具体计划？”
“之前的规划确实有点理想化，摊子铺得太大。”张建华也不绕弯子，“我们调整了思路，决定采用‘整体规划，分步实施，滚动开发’的策略。”
李家成听着，心里微微一动。
这策略听起来很务实，不像华润内部以往那种强调规模、忽视效益的风格。
“第一步，集中所有资源，打造一个核心‘样板示范区’。”
张建华继续说道，“把路、水、电、学校、医疗站、商业配套都高标准建起来，先让市民看到实实在在的东西，建立市场信心。”
“第二步，用示范区产生的收益和人气，滚动开发下一个片区。
这样资金压力小，风险也可控。”
“另外，我们也在和港府工务局积极沟通，争取把规划中的市政工程总承包拿下来，听说有15%的利润保证。”
“当然，最重要的还是资金要到位。所以集团决定，立刻启动示范区的详细规划和建设招标，资金同步落实。”
张建华说到这，看向李家成：“按照联合开发公司的持股比例，长实占股12.5%。
初步估算，第一期投入大概需要十个亿左右，长实需要出资一亿两千五百万港币。
李生这边，请尽快准备好资金，项目不等人啊。”
李家成脸上笑容不变，心里却是一沉。
一亿两千五百万！
还要尽快！
这和他原本打算的“慢工出细活”完全相反。
华润这是受了谁的点拨？
思路转变这么快，而且如此雷厉风行？
他立刻联想到这两天在青州英坭坭上和他抢筹的陈秉文。
那小子和华润关系似乎不错，屈臣氏旁边那块地还挨着天水围......难道是他？
“张总，这个决心下得好，策略也调整得非常到位。”李家成先捧了一句，随即话锋一转，“不过一亿两千五百万不是小数目，调动资金需要时间。
而且目前地产市场高位运行，融资成本也高，这么快投入这么大一笔资金，风险方面......”
“风险肯定有，但机遇更大。”张建华态度很坚决，“港府和集团都希望项目能尽快见到成效。
资金方面，还请李生多支持。
如果长实这边短期内实在有困难，我们也可以考虑调整股权结构，引入新的战略投资者。”
这话听起来客气，实则带着压力。
李家成瞬间听懂了潜台词：你能出钱就出，不出钱，我们就找别人来玩。
他当然不想放弃天水围这块虽然难啃但未来潜力巨大的肥肉。
“张总说笑了，长实对天水围项目一向全力支持。”
李家成哈哈一笑，掩盖住内心的波动，“资金我会尽快筹措，不会耽误项目进度。”
“有李生这句话我就放心了。”张建华举起茶杯，“以茶代酒，预祝我们合作顺利。”
“合作顺利。”
这顿饭，李家成吃得有些食不知味。
送走张建华后，他坐进车里，脸色沉了下来。
三线作战！
青州英坭坭那边，陈秉文咄咄逼人，股价被炒高，想保住控股权甚至全面收购，至少还需要投入一亿以上资金。
和黄那边，正在和汇丰沈弼密切接触，那是他志在必得的目标，需要的资金更是天文数字，初步估算起码要数亿现金。
现在天水围又突然要抽走一亿两千五百万的现金！
长江实业虽然资产雄厚，但大部分是土地和项目，账面上的流动资金并非无限。
同时应对三个资金黑洞，压力太大了。
他揉了揉眉心，对前排的秘书洪小莲吩咐道：“明天让财务部测算一下，我们短期内能快速动用的现金有多少。”
“是，李生。”洪小莲立刻记下。
靠在汽车后座的座椅上，李家成闭上眼睛。
脑海里闪过陈秉文那张年轻却沉稳的脸。
这小子，到底是有意为之，还是无心插柳？
不管怎样，他都被逼到了一个必须快速决断的境地。
第二天上午，青州英坭坭临时股东大会在青州英坭坭公司会议室召开。