老牧师花了半小时，大致浏览了卡佳提交的合作方案。
方案的核心很简单：卡佳成立一家房产代理公司，接管教会名下四十街区的一百多处房产。
这些房产大多是过去几十年信徒死后捐赠的免税资产，账面上看着不错，实际却毫无收益。
街区治安烂到极点，每年三千多起恶性案件，枪击、抢劫、毒品交易，这些是家常便饭。
只有最穷最惨的人才会租住这里：失业者、靠政府救济的单亲家庭、刚出狱的瘾君子。
他们身上只有债务，没有现金。教会不倒贴这些人就不错了，房产卖又卖不出价，空置率年年攀升。
卡佳的计划是：把这些房产打包成金融产品，讲个“社区复兴+低收入群体赋能”的动人故事，卖给华尔街的基金经理和私募大鳄。
赚来的钱，双方三七分——卡佳拿七，老牧师拿三。
老牧师看完，不自主的笑笑。他把文件推回卡佳面前，摇头道：“孩子，你把国税局当傻子呢？
这套手法太粗糙了，包装再漂亮，捞钱的痕迹也洗不干净，不被罚到破产才怪。
而且，你叔叔一分真金白银都不出，只扔过来一堆不值钱的房产，就想拿走七成收益？”
卡佳平静的答道：“我查过，华尔街金融产品的代理费一般也就百分之三十。您只是帮忙销售，拿三成还不够？”
“不够。远远不够。”老牧师温和的回答道：“首先，列宾必须以教会的名义，向四十街区投入一千万美元的慈善改造资金。
首批不能低于一百万，且由我——佩勒姆公园教导长老埃森.博格——亲自支配。
别舍不得，这钱不是列宾的，是教会的。申请这笔预算是合作的前提，别说做不到。”
卡佳声音发紧：“您这是要主导权？”
老牧师没否认，继续道：“其次，我不会成立任何公司帮你们销售金融产品，也不会收一分代理费，更不会从慈善项目里拿走一美分。
我劝你们也别太明目张胆——直接变卖教会房产是重罪。至于你们怎么赚钱，我可以免费给点建议。
比如，自己掏腰包，先低价收购一批有升值潜力的房产，等街区改造起来、房价翻倍，再抛售。
国税局就算查，也顶多‘夸’你们有投资眼光，罪名最多定在内幕交易，罚金少得多。找个好律师，说不定可以不用坐牢。
当然，我还有更好的赚钱路子……但好建议，也得值个好价钱。等那一百万社区改造资金到位，我们再谈。”
卡佳的脸色沉下来。她把文件收回去，愠怒道：“博格先生，您的条件太苛刻了。
我还不如跟这小子去卖奶茶洗钱呢——至少洗钱的利润有百分之三十，周转还快。”
林锐差点呛到，脱口而出：“喂，我是正经想搞奶茶，怎么就成洗钱了？”
卡佳一翻白眼，意思是：“我信你才有鬼！”
老牧师不愠不怒，温和得像长辈在教育晚辈，岔开话题道：“孩子，你是哪里毕业的？”
卡佳挺直腰板，骄傲道：“莫斯科大学国际金融本科，研究生转商业法律。”
老牧师点点头，笑容更深了些：“不错，在纨绔子弟里，你算优秀的。但也仅此而已了。
我二十四岁从耶鲁法学院毕业，做了十五年律师，当过知名律所的合伙人。
后来觉得律所太无聊，转去哈佛干了十年法学教授。华尔街很多投行的精英都是我的学生。