现在已经是下午的四点多。
从楼上下来，除了贝丝，程彩凤在这，得知詹培忠已经先出去。
那两位东洋女佣人询问程功是否要喝下午茶。
一开始，程功还以为东洋的下午茶和欧美下午茶相似，他发现除了东洋女佣人表演她们的工夫茶外，其他吃得糕点这方面还是非常相似。
只是，程功等人要盘坐在那喝茶，还是有些很不舒服。
。。。
其后的大半个月时间。
在梁耀宗的陪同下。
程功在东京和东京圈基本上转了一圈。
期间，程功甚至前往东京湾。
从梁耀宗那里得知，东京湾原来是很大的，和维多利亚港一样，但是近百年来，东京一直在东京湾进行填海造地。
包括大量的工业用地，住宅用地，港口码头基本上都是填出来的。
而且，整个东京湾，不仅仅是东京这边，还有川崎，横滨，横须贺，千叶等地，都一直在填海造地。
也就是说，东京湾是越填越小的。
难道东洋国内没有反对这种填海造地发展模式的？
有。
但是，这种反对的声音还是很小。
尽管可能会是污染环境，影响到海洋生物和海洋动物为理由。
但是，东洋方面根本没有当回事。
在六十年代，七十年代东洋大发展，需要大量工业用地的时候，就一直对东京湾进行填海造地。
即使是现在，程功过去看了，发现东洋那边一直都有工程车在工作。
也就是说，东京湾的填海造地并不会停下来，相反还会继续填海，形成更多土地开发。
而在香江那边，程功是知道维多利亚港，九龙半岛，甚至新界等地，其实也一直都有填海造地的。
包括像汇沣银行原来所在地，也就是在海边的，但是，那里慢慢变成了香江中区的中心，也就是说汇沣银行大厦北部那一片基本上都是上半年填海造地形成的。
香江那边的填海造地，程功知道也不会停止下来，香江总督府还会允许继续填出来的土地进行拍卖。
特别是等到香江楼市重新恢复好起来的情况。
但是，程功知道，香江那边的填海造地和现在东京湾填海相比，还是差远了。
此时，程功正在二楼。
最近这大半个月。
程功让詹培忠和梁耀宗悄悄调查东京圈和东洋的楼市房价的资料，已经全部都调查清楚，正摆在程功面前。
看得出，东洋的房价其实是一直上涨的，特别是东洋的房价。
只是，在这之前上涨非常缓慢。
程功又仔细翻看了东京圈主要城市的房价对比。
他知道，现在东京圈人口已经有将近3000万人口，对于人口过亿的东洋人口来说，差不多占据了25%到30%左右的人口。
而这一部分人口，也应该是东洋最有钱的一部分人。
在程功看来，东京圈人口，包括他们的收入，财产，积蓄，就如同他前世Z国四大一线城市一样。
也就是说，如果他要进入到东洋的房地产市场，还是要投资东京圈。
至于东洋其他普通城市或者小城市，虽然也有人口，但是，明显投资价值没有那么大。
这也是为什么东洋房地产泡沫被刺破后，除了东京圈楼房还有些价值外，其他普通城市和小地方的房子，基本上是不值钱的。
这也和东洋后来的老年化越来越严重，而越来越多东洋人口集中在东京圈也有非常大的关系。
这一晚。
程功思考到深夜。
第二天上午。
程功起来洗漱。
然后下楼吃早餐的时候，梁耀宗问道：“老板，今天还去哪吗？”
“不去了，该去都去了。吃完早餐，我们一会开一个秘密会议，我们下午也就飞回香江。”
东京虽然繁华，但是，程功知道在这边布局完后，他也就该回香江了。
吃完早餐。
程功，詹培忠，程彩凤，贝丝，梁耀宗在他的书房召开这次秘密会议。
其中，程功的保镖在门口外守住，即使是东洋女佣人也不能直接闯进来。
“这大半个月，我在东京圈到处看，基本上该看都看完了。而这次，也就是我回香江前的，在东洋的产业的布局。”
“第一，关于东洋物业的投资。从现在开始，只要是在东京圈的物业，有多少买入多少，但是，要悄悄买入。”
有多少买入多少？
詹培忠，梁耀宗明显都被惊讶到了。
老板怎么会是在东洋大量购买物业？
难道老板想把香江的财富转移到东洋？
“第二，关于东洋的上市公司股票，也要大量买入。具体买入哪些上市公司股票，到时我会提供相关的股票信息。”
“第三，买入东洋的债券和基金，也是要大量买入。”
“第四，在合适的时候，做多日圆，并且大量买入东洋日圆。”
“第五，具体什么时候卖出，我到时会是派人通知你们。”
。。。
程功现在大概说出在东洋的投资情况。
在詹培忠看来，这有些像程功在香江楼市，股市大跌后的疯狂买入。
难道东洋也会出现香江那种情况？
“培忠，耀宗，具体如何投资，我已经写了一个方案，你们先看清楚，但是，绝对不能外传。”
东洋的楼市，特别是东京圈的楼市，在今年已经开始上涨，但是，还不是很明显，今年买入也是最合适的。
而真正开始疯狂上涨。
则是在两年后广场协议签约后。
东洋的日圆开始大幅度升值，随便而来的，则是东洋楼市，东洋股市，东洋债券，东洋基金全部都跟着大幅度上涨。
这种上涨是一直持续到东洋经济泡沫被刺破前。
大概也就是1989年是最巅峰的时候，包括楼市和股市都是。
但是，在1990年开始，东洋开始主动打压和刺破泡沫开始，东洋楼市和股市也就开始下跌。
无论是东洋楼市，还是东洋股市。
也就是说，想要安全离开。
其实，是在1988年前，在东洋楼市和股市最巅峰的前一年。
这是非常关键的。
现在是1983年，程功开始布局介入。
但是，程功知道，最多也就是在1987年到1988年上半年左右，基本上也就要全部脱手。
看起来这离89年还有一年多时间，甚至是在1990年才开始出现问题。
但是，那个时候，市场是不给你时间去做准备的。