很显然，在东四四条五号院的交易上，宁卫民因为灵魂与时代脱节，又闹出了笑话。
他真是怎么也没想到，这年头连楼房的承租权都能买个一两千块一间房，平房的产权居然能贱到这个地步。
可这偏偏还就是事实。
在去看房的路上，宁卫民是通过跟吕所长有一搭无一搭的闲聊，大致搞明白这里面的情况。
敢情私房政策，由于国家才刚放开很短的时间。
所以为严防私房主借房取利，管控措施难免有些过度。
按照国家现行给房屋评价办法，指定的交易价格确实存在与市场的实际需求相悖的情况。
城区房屋价格交易水平，比房屋实际建筑成本约低百分之五十以上。
甚至连买方和房主达成共识，私下里多给房主些钱都不行。
这种行为如果被房管部门发现了，那不光要罚款，而且房产交易也会作废的。
再加上一个租户难以腾退的问题，始终让人头疼难解。
这就导致真正负责私房产权交易的房管所门口一片冷清。
当下压根没有人能够从这种交易中经手赚钱的。
相反，还别看公房交易是法律盲点，也不受法律保护。
但因为这种交易过程是透明的，一手钱一手房。
还可以由着人开价，且不存在租户不走的问题。
反倒是换房站门口，天天惦记怎么倒卖公房的人成群成堆。
这就是市场的选择，利益使然啊。
看似不可思议，实则顺理成章。
另外也得说，老太太要卖的这房子是真不错。
各方各面，都远比宁卫民想象中还要好很多。
甚至还没亲眼看见房，宁卫民只是把车一开进四条的胡同，就明显感受到了这里房子的不同因为胡同和胡同也是不一样的。
在建国之后，因为人口迁徙，城建需要等实际问题。
京城大部分的胡同或多或少都因为加盖厕所和电线杆，有人工拆建、改造、修缮的痕迹。
尤其是作为应急措施，政府还一度鼓励过见缝插针的自建房，以及通过“接、推、扩”工程，增加原有住房面积的举动。
对于胡同的原貌影响和破坏更大。
像马家花园所在地的魏佳胡同还算好的呢。
可原有笔直的胡同，也因此路面距离缩小，过去胡同的老树都被砍掉了。
电线杆和厕所的安置完全是凌乱无章的。
其他的地方就更别提了。
越是居住人口多的胡同，街面就越发凌乱，墙面就越发显得破败。
因为好多居民家里没地儿，都爱把用不上的杂物摆在外面。
街面上的墙体因为走来过往的人多，破损程度自然就严重。
这都是现实生活的客观条件使然。
可反过来，过去高门大户集中聚居的地方却不大一样。
要知道，本身在解放前，这些府门，或是宅门，就修好了自家的厕所。
用电设施也是铺设好的。
而且到了解放后，这样的房子，也是大机关、大单位入驻。
以及高级干部、社会名流搬家进来的情况较多。
因此像这样的地区，不但依然保持了富人区人口低密度的特性，也更能够得到房管部门充分关照。
所以无论胡同风貌，还是在胡同中存在的大量四合院建筑都基本保持没变。
而全长七百二十六米，宽七米，形成于元代的东四四条，恰恰就是这样遍布着高门大户的一条胡同。
这里的古槐共有二十六棵，全部为百年以上。