“中央的政策咱们下边很难预判，你看我们都觉得海南房地产市场肯定要出问题，去年国庆，你也信誓旦旦说照这个势头半年之内国家肯定要出重手整顿，可这都二月份了，马上就半年了，也没见任何动静，而且似乎还有点儿烈火烹油的感觉，老二又去海南了，……”
晏修义一句话让张建川吓了一大跳：“二哥又去海南了？他疯了？！”
“不是，他没疯，他在燕京也呆得无聊，燕京那边水太深，他们的万通也刚立足，还在寻摸路径呢，没啥事儿，所以他就回海口去，说要看看这颗雷会不会炸。”
晏修义摇摇头：“都觉得要炸，但一直都不炸，看着那滚滚资金沸腾，老二他们那伙人觉得至少少赚了一千万，捶胸顿足者有之，扼腕叹息者有之，蠢蠢欲动者有之，但落到实处，没一个敢再回头扑进去的。”
“击鼓传花，都这个时候了，万一花落在自己手里了呢？”张建川也笑了。
“也就是说，你现在认定房地产市场是泡沫，迟早要破灭，也就是等到中央政策出台来戳破而已，……”
晏修义的话被张建川否定：“不，仅止于海南，因为海南太特殊，这两年太疯狂，像北海这些可能和海南有点儿像，至于说国内其他地方，可能也有点儿过热，但还远不说上泡沫，中央政策出来纵然有影响，也不会太大才对，……”
晏修义点了点头，很认真地看着张建川：“建川，那咱们就来做一个假设，而在做假设之前，先谈一谈我们对现在国内基本面的看法，……”
张建川也认真起来。
晏修义是汉川大学经济计划系的高材生，而且这几年先后在市计委和市体改委工作，和省体改委乃至国家体改委都有很密切的联系，信息来源渠道也很多。
他担任生产体制处主持工作的副处长也有三年了，年前已经正式升任处长，成为实打实的副处级干部了。
三十二岁的副处级干部，在整个汉州市也屈指可数。
“先不谈国家究竟什么时候出台住房体制改革政策和方案，我们对国内经济发展的基本面看法是一致的，工业化和城市化进程在不断提速，大量城市人口逐步进入城市工作生活，虽然他们户籍还是农村户籍，但实际上有不少人已经难以倒回去在回到农村生活了，而且从目前的局势来看，也不太可能再走回头路，……”
晏修义提出的判断和张建川的看法一致：“对，除非把一个中心两个基本点这个基本政策推翻，否则不太可能走回头路了，……”
“这种情况下，住房地址改革未来几年是大概率事件，早则三五年，最迟也不会超过八年，这是基于我的判断。”
晏修义点点头：“既然如此，这种间或有波折，但房地产行业发展大势不变，……”
“我们再来谈谈你对陈霸先的判断，你觉得他能扛得起这份担子么？”
“或者换言之，如果你彻底放手交给他，他能不能把泰丰置业带着走下去，走得更好？”
“我觉得能行，至少他是在我所能遇到的人中最有把握的。”张建川略作思索下了结论。
“好，我们再论下一个问题，他和你现在在一些具体的经营构想上有分歧，但大方向都看好，他希望你能给他更多的支持，假如你在一定程度上满足他的要求，是否会对你现在在益丰的主业经营构成较大影响？”
这个问题就有点儿复杂了。
但张建川明白晏修义的意思。
“当初我和他谈过，益丰能为其提供的资金支持是两亿，但以益丰大厦建设肯定远远不够，……”
“这又涉及到时间问题，我希望在建设过程中适当拉长时间，这样可以能让益丰在资金运作上更宽裕一些，……”
“当初高盛和摩根斯坦利出资入股也有约定，专注主业，不能将资金用于其他非食品类，避免影响益丰业绩，……”
“我如果要满足他的需要，起码还需要为其筹资三亿元，现在我哪里拿得出来？如果是贷款的话，贷款利率……”
晏修义摇摇头，“建川，前期两亿元我觉得完全足够了，至于后期，我觉得这应该不是问题，如果明年益丰能上市，你就能轻松融资……”
“修义哥你的意思是我出售变现……”
“不，届时你只需要以益丰股票在香港抵押融资，尤其是借入美元的话，融资利率更低，……”晏修义沉吟着道：“今年经济过热的迹象已经显现，而且从去年下半年来使国际收支不平衡的情况很明显，进口大幅度超出出口，国家外汇一路下滑，……”
张建川立即闻弦歌而知雅意：“国家要准备人民币贬值？”
“嗯，不仅仅是人民币贬值，我估计可能要出台一揽子的汇率改革政策，纠正当下这种双轨制的问题，其实这一点上下都看出来了，就看国家什么时候下决心，……”
晏修义微笑着道：“今年这种外汇急剧下滑的势头如果持续，国家肯定不能容忍，所以我估计下半年或者明年，国家肯定要出手，……”
张建川一听就明白了，“意思就是如果益丰明年能在香港上市，那么可以借美元进来，可能就不再是以现在5.8的汇率进来，而是直接以8.7左右的汇率进来，……”
“对，三个亿的话，其实也就是三千四百万美元左右，利率也比国内低，……”
晏修义把身体往沙发里一靠很是淡然。
“所以我要说，如果只要你确定陈霸先能扛得起泰丰这份担子，且你也能确定益丰今年明年的发展势头不受影响，那这三个亿就不是问题，明年如果需要，可以融资解决，没准儿日后这个泰丰还能给你带来一份惊喜呢，反正我一直觉得你的市场嗅觉比谁都更灵敏，我都望尘莫及，……”
张建川斟酌再三，最终点了点头：“修义哥，若是没有你给我这些消息，我还真的不敢轻易下这个决心，虽然我认为先哥有这个本事，但是毕竟涉及到几个亿，另外也还和市里边这个锦绣春曦项目息息相关，……”
“理解，但还是那句话，你现在有这个实力赌这一把了，何况我也不认为这就是赌，只是泰丰置业不是你的主业，你现在没太大兴趣而已，这样一下子丢开，你也能轻装上阵安安心心做你现在的主业，……”
晏修义笑了：“说实话，这段时间我和老二也经常探讨房地产，也了解了不少情况，我觉得未来这一块产业也许会成为国家用于催动经济的一个杀手锏，市场前景无限巨大，……”