张鹏是从深川回到渝州，向陈元庆汇报过去半年福乐地产的情况。
“今年上半年，实现商品房销售7162.7亿元。”
销售了这么多，但有不少房子都还并没有交付。
没有交付的房子，是要算在福乐地产的负债上面的。
现在福乐地产主要是三方欠债。
欠购房者的房子没有交付。
从银行借的钱，还有就是从北辰集团财务公司借的钱。
北辰集团财务公司借了相当多钱给福乐地产。
现在福乐地产的负债率，已经高达85%。
每年光是利息，都是不少。
陈元庆：“福乐地产的股价，现在是有些不理想啊！”
张鹏无奈的道：“H股上面对于地产股很谨慎。”
香江那边是太懂房地产了。
福乐地产的股价，已经算是H股上表现最好的。
每年福乐地产的财报，都是很漂亮的。
但这漂亮的财报，实际上已经是属于被财务公司给拿走了一大块的情况下取得的。
财务公司拿走一大块？
很简单的原因。
福乐地产的融资成本。
福乐地产从财务公司贷款，利率是相当高的。
比银行都还要高。
可即使如此，福乐地产也依旧从财务公司贷款。
很简单的缘故，银行会催债，但财务公司不会。
而且，整个流程也是相当的简单。
陈元庆：“接下来十年时间，房地产依旧大有可为。但是，在之后，情况会是怎么样，就不好说了。”
“十年以后，该是买房子的人，基本上都是已经买了。买不了房子的人，也继续的买不起。”
城市化率当高到一定程度的时候，就将会开始停止。
然后大致保持在这个水平上面。
不可能说全部人口都是住在城市里面。
张鹏自信的说道：“即使市场不好了，但市场不会消失。福乐地产这么多年时间树立起来的口碑，无论市场在未来怎么变，我们都是能够从容的应对。”
房地产市场的确是不会消失。
即使欧洲那边，发展了这么多年时间，可依旧是有房地产公司存在。
当然了，欧洲那边是有移民不断的涌入。
也就出现了新的住房需求群体。
话说，自从利亚比的内战爆发之后，欧洲那边难民人数就明显增加。
利亚比离欧洲太近了，就隔着一个地中海。
想要过去，也是相当容易的事情。
对于这些高收入国家来讲，还挺是需要一些从事低端工作的人口。
所以，在最开始的时候，接收难民可并不仅仅只是因为人道主义，而是有现实经济原因的。
扯远了。
陈元庆对于福乐地产，计划是很简单，趁着现在能赚钱就赚。
“整个房地产市场肯定是不错，但是，现在进入到房地产市场想要攫取一桶金的人太多了。”
“一个行业里面参与的人太多，那竞争就会变得激烈。”
福乐地产是建筑质量好，生活质量也高，但架不住其他房地产公司的价格更低。
大多数第一次买房的人，首先考虑的是先有房的问题。
当第二次买房的时候，才是会考虑生活品质、
这也就是改善性住房需求。