品牌建设，还要努力。
另外在短期之内，只要拿到银行股东身份，这块地也可以纳入抵押授信资产。
银行股东的关联交易违规，特指没有资产抵押的信用贷款和同业金融融资渠道，并非这样的抵押贷款，只要估值不虚高，抵押价格处置难度不大，贷款就是合规的。
为什么要玩全国型银行？
因为这类银行有全国抵押物的变现能力，而非局限于一二线城市。
而且抵押流转的关键是要快，拿到土地后手续还要办一两个月，还等一个月放款，那就太慢了。
十几天就得把一套流程全部走完。
关键还在银行关系。
土地合规贷款比例70%，加上土地每年的平均溢价，贷款比例可以达到85%以上，那就是6.6倍的杠杆率。
以他每年的利润量，再加上他选择土地的眼光和增值力，金融危机+四万亿计划的转折，他至少可以按此杠杆扩张三年。
品牌+资金渠道，将是他成为全国第一地产品牌的根本。
至于第一建设品牌，就得靠技术积累了，得有人才和机械、材料控制力，要搞超大项目。
旁边鲜厅长见他话落后眼里似有光芒流转，吹了吹茶，轻声笑道：“陈总说话比上次有底气了，最近投资赚了不少钱吧？”
“有吗？”陈学兵侧目。
“呵呵，去年我跟你提到四个亿融资，你可是一再推脱，这次爽快多了。”
陈学兵听到“去年”两个字，一阵晃神。
那是11月中旬的事情，到现在三月底，都四个多月了。
“时间太快。”陈学兵感叹，“外面的投资是挣了不少，不过四川的项目，可就看成都了，鲜厅长，我找你是想聊两件事，一是都汶高速的周转问题，厅里能否提高进度款拨付比例，二是长实在谈那块成华的地，希望省里帮我跟成都接洽一下。”
都汶高速除开原完工路段还有18.5公里要建设，总价近20个亿，这个项目有材料商垫资，暂时压力还不大，但进度款支付比例决定了他需不需要为此留一笔钱。
这次来成都，一是搞定成华的地，二就是评估整个四川项目的资金周转率，算笔总账，看看要拨多少钱过来。
房地产项目他可以抵押可以预售，还能申请补贴，国道服务区项目也可以拿着特许经营权去贷款。
搞定了供应商这头，再搞定银行那头，他几乎不需要动用什么建设资金。
这都是内行人才能摸清的门道，所以他提前规划整个项目的西部大开发补贴，来了四川第一件事就是搞定供应商，而后就动了银行的主意。
但是政府高速项目，如非PPP模式，没有经营权质押，还要贷款建设，需要政府担保，还得有核心供应商的票据，他钱都还没付，怎么好找供应商要票？
那就得看项目拨付进度了。
“这个项目，我们之前谈好的是154吧？”鲜厅长问道。
154，就是预付款比例10%，工程阶段50%，结算40%。
这个工程阶段的钱还得扣5%~10%质量保证金，退还时还得扣点维修费什么的，实际退还中位数是90%左右。
政府项目的结算期，关系硬点也得一两年。
“对，但是我们到现在为止也没找甲方四川交投要过预付款，就是打算再商量商量，把比例改为73，建设过程支付70%，结算30%。”
只要到70%，就是保本点了，因为高速工程资料还可以把虚量做上去15%左右，意思就是建设过程中报量拿的进度款几乎可以覆盖成本了。
当然，这笔虚量在结算审核资料的时候不一定被承认，很可能被砍一截，砍多少就看关系和资料的扎实程度。
但至少虚量报上去了，进度款拿到位了，可以保证施工不垫资，结算的时候聊的都是利润问题。
建设过程中拿到多少钱，能否覆盖成本，就是土建的生死线。
虚量做得牛逼的，直接拉高30%报进度款，进度款拿完利润都装兜里了，结不结算根本不慌。
甚至关系牛逼的，结算的时候还能拿到虚报的全部工程量。
还有最牛逼的，有供应商垫资，有工队垫资，一分钱都没掏，进度款全揣兜里，跑球了。
当然，故事可能会荣登春晚小品。
房建靠预售出清，土建靠进度款。
究其原理就是零成本。
资金占用额为0，资金周转率也是0。
达到这一点，只要预算是挣钱的，天大的项目都可以做。
所以那些年工程行业出现了无数白手套，梦想客，掮客和骗子，以及错付信任的供应商和流泪的工人。
“额...”鲜厅长想了想，还是点头道：“交投是孙厅负责的，我帮你问问吧。”
交投是交通厅直属单位，一把手也是副厅兼任。
“行，刚好是周末，要不烦劳您帮我约孙厅吃顿饭吧。”
陈学兵心想如果不能动合同就提高虚报工程量，对方别为难他，让他把建设成本覆盖就行。
至于赚多少钱，可以等结算的时候慢慢谈。
“这没问题。”鲜厅长在此类事项上该帮就帮，“成华地块的事情我听说了，高新区的03号地块，意见闹得很大，现在和黄又来打官司，听说他们正在洽谈的101地块，你要拿出20亿竞拍？”
陈学兵闻言轻笑，和黄的事金书记已经给他打了好几次电话，年后消停了一阵，最近又在成都闹得挺大的。
原因很简单，成都的房价最近从土地增值税的风波走出，又涨了一点。
被取消了交易资格的和黄，自然是又来了，这次不是拖时间了，而是想用拍卖价履约。
可陈学兵这边已经截胡签约，到了今天，银行的钱也打到高新区账户上了，交易事实已成，他才来到成都谈下一件事。
“03号地，他们先举报后违约，高新区已经是忍无可忍，我也忍无可忍，成都对那李某人难道就没点火气？我是真心开发成都，不想跟囤地的打口水仗，所以这事，还请省里帮我接洽一下。”
陈总站起，一身正气。
“呵呵，你别急。”鲜厅长笑了笑：“你要出20亿的事，成都已经知道了，市里的领导也没有意见，不过我听说长实有些气急败坏，你想顺利拿地，可能要高价才能过关。”
“高价。”陈学兵哂笑一声，“鲜厅长，我请你帮我接洽，就是想给这块地附加点条件，至少要把拍卖保证金提高到三亿，付款合同也要做严格，别让他们又跑了，这次，我必须看看长实的实力。”