这样计划下来，明年的投资即便没有150亿美刀，那也差不了多少。
即便有现有股东的大举投资，资金缺口还差了不少。
金丝雀码头项目的新投资很有点像IPO的第二轮，经过连续多年的大举投资，该项目的商业前景潜力极大，已经显露出来长期稳赚的投资机会。
在项目估值中
自然不会按照以投入和建成的资金去计算，还要附带很大一部分的商业价值兑现，这都要反映在项目估值中。
到了明年
从第一区块到第18区块，大量的商业租赁设施投入使用，店铺密布，高楼大厦林立，整个地下一层空间互联互通，这地下一层多达2300多个商铺全面招商，将会形成稳定且持续的良好商业环境。
地下一层是商业街，也是步行街，往来期间的人们可以通过地下一层方便的往来于各个商业大厦，极大的减轻了地面交通压力。
地下一层通过合理采光，蓄能，通风设计，能够保证全年处于一个较为舒适的温度环境中，避免了冬季的严寒风霜。
这会提供极好的购物休闲环境，也会带来大量就业岗位，营造出区域繁荣的商业环境，硬件设施可谓世界一流。
这项创新型的立体空间设计，在世界范围内都是领先水平。
当然了，也需要花费海量的投资将其变为现实，是项目建设投资的重点。
其潜在的商业价值大量发掘出来，项目估值自然飞速增长。
相比较今年的项目估值，必然猛涨一大块。
所以冯建平在这里为大家打个预防针，任何想要参与的人，必须得准备好一大笔钱才能上车。
没那个资金实力的，对不起，那就不带你玩了。
随后而来的，是众人对金丝雀项目的热议。
这其中，有很多人都在掂量自己的身家，想来想去脸上露出痛苦之色，都直嗟牙花子。
咋的了？
这投资门槛太高了呗，普通的几千万英镑，想进去玩一把都不可能。
“哦，亲爱的Dave，你就说说吧，我们如果想组团投资，具体的起点线是多少？”
“那要看项目评估啊，这次我计划放开40亿英镑的投资额度，届时可能有所变化，投资门槛至少一亿英镑，少了就没法玩了。”
“一亿英镑？”
在场的所有人都倒吸一口冷气，他们的身价大多不止一亿英镑，艾比爵士的身家至少4~5亿英镑，可他也拿不出一亿英镑的现金。
这是所有亿万富翁正常的状况，有资金就要拿去投资，钱生钱，难道放在保险柜里吃灰吗？
在场共七个亿万富豪，现在能拿出一亿英镑的除了冯建平，其他一个都没有，难怪他们直搓后牙花子。
冯建平放开金丝雀联合集团的后续投资大门，自然有其目的。
他在该项目中的持股比例太高，综合持股达到90.2%，适当的释放出一些股权，拉拢一大批英国本地的亿万富豪加盟，形成利益共同体。
这对他本身有利，对金丝雀联合集团也有利，不能把好处全都吃干抹净了。
之前进入的沙特主权投资基金，卡塔尔投资局，英国皇家兰开斯特投资基金和挪威主权财富投资基金这四家，各个都实力雄厚，也都不差钱。
若是由他们增持的话，这40亿英镑的份额压根不算个事儿。
可冯建平还是想放更多的人进来，就包括艾比爵士，科尔-马地臣爵士和史蒂夫-柯林斯爵士这些人，在英国上流社会都有相当的影响力。
若是参与的人多的话，他可以把投资份额放到50亿英镑，明年投资的缺口就差不多弥补了。
可是他提出的一亿英镑的门槛，还是让很多的英国亿万富豪犯了难。
艾比爵士和科尔-马地臣爵士家产丰厚，咬牙挤一挤应该能拿的出来，其他人就难说了。
史蒂夫-柯林斯爵士真的非常想转型，他满脸便秘之色，犹豫了会儿才说道；
“嘿，亲爱的David，这可真让人为难，我是非常希望能够入股金丝雀联合集团，你能否接受力拓股票的置换方案？”
“瓦特……力拓股票，为什么？”
“因为我的家族没有足够的手持现金流，我们的资产大半的体现在持有力拓股票上，是在伦敦上市的这部分，价值约有两亿英镑。”
“按理说……哦，你可以抵押贷款嘛？”
“问题在于抵押贷款的话，力拓公司的年度分红，很可能不足以覆盖需偿还的贷款本息。你知道的……这几年矿山企业经营效益不是很好。”
“你真是给我出了个难题，史蒂夫，若别的人都拿股票来交换，我可能得到的就是一大堆这个公司或者那个公司的股票了，而不是急需的现金流。”
“应该没有其他人了吧，我真是受够了这些该死的矿山产业，我今年五十一岁了，是时间休息了，而不是每年有一半时间在世界各地跑。”史蒂文-柯林斯非常诚恳的说道。
对每一个传统的英国贵族来说
田地，店铺和房产是最稳定的投资渠道，这个观念根深蒂固，事实证明也非常靠谱。
史蒂文-柯林斯的出发点没有错，他的家族手握着价值两亿英镑的力拓股票，在英国的房地产市场上，哪来等值的商业地产项目呢？
像金丝雀新城这样的大体量商业地产项目，盈利前景光明，能够源源不断的提供商业地产租赁收入，稳定可期。
从任何角度来看
这都是一个非常好的项目，足以成为家族压箱底资产，让子孙后代传承不绝，真比矿山股票好的太多。
受限于世界经济衰退的影响，力拓集团这几年的经营并不好，也就徘徊在亏损和盈利的边缘，几乎没什么利润分红。
所以，整个力拓集团的估值较低，矿山类的股票向来估值就低，这是自由市场决定的事情。
力拓集团和BP石油还不一样，后者属于能源类公司，在八九十年代广受市场追捧，市值位于世界500强企业前列。
埃克森石油，道达尔石油，壳牌和BP，以及美孚，雪佛龙这些世界级大型石油公司，其综合市值都排列世界前50强。
力拓集团这样的矿山资源类大企业，就要逊色的多了。
在九十年代初
矿山资源类的大宗交易，属于供过于求的市场格局，主要的大宗消费者是日，韩以及印度和欧洲市场，吞噬资源的猛兽东方大国还没有加入进来。
现阶段，中方大国还在向国际市场出口石油，铁矿以及煤矿，以廉价换取宝贵的外汇，属于纯资源出口国。
这种情况下，矿石自然也就卖不上价，
冯建平神色为难的想了一下，也没有一口的答应下来，只是含糊的说道；
“亲爱的史蒂夫，我能够理解你的想法，但这件事实在太突然了，你要给我时间考虑一下，希望能够有进一步的合作。”
“我明白，若是可以的话，我欠你一个大人情，亲爱的David。”
“好了，不聊这个了，你们看见殿下了没有？我到现在都没有见到。”冯建平很快的就转移了话题。
他这么一说，众人立马转过头去寻找了起来。
在传统的晚宴大厅里
盛装出席的绅士淑女们三五成群的在一起交谈，这是典型的高端社交场合，没有吸叶子，甩头嗨皮的那一套。
晚宴中有很多盛装出席的美妇淑女，即便天气寒冷，依然穿着单薄的晚礼服，胸前露出大片的白腻。
马蒂城家族的城堡暖气肯定是足的，可由于空间太大，晚会中大门敞开，人流往来，室内温度也不会高。
这四处的晚会人流中，哪有查尔斯王储半点影子？