先期整合大伦敦区燃气供暖市场，等过几年腾出手来，金丝雀码头项目投资高峰过去，就可以慢慢的整治巴特西地块了。
冯建平旗下的金丝雀联合集团，在这两年也不是全无动作。
其先后出手了数次，拍下了临近金丝雀项目周边的几个大宗地块，今后将会进行深入开发。
众所周知
金丝雀码头项目附近，尤其是道格斯岛与多特兰区交界处，属于伦敦东区的贫民区，发展严重滞后。
这里有大片低矮建筑城区，环境卫生脏乱，还有很多私搭乱建，大量的流浪汉和瘾君子出没期间，也是低收入者的主要居住区之一。
这地方处于进出金丝雀项目的北部通道边上，严重影响了城区项目的品味和高档次。
就在今年6月初
金丝雀联合集团出动了很多工程机械，花费了一个多月时间，将拍下的四块土地上建筑夷为平地，彻底清除了脏乱差环境。
这导致了上千名流浪汉和瘾君子流离失所，还引发了相关的社会新闻报道。
幸好金丝雀联合集团早有准备，在电视报道中
早前金丝雀联合集团投入了2200万英镑，在多特兰区购入几栋大型物业，将其改造成为慈善赈济场所，并无偿捐赠给伦敦教区。
集团公司还承诺，每年捐助多达300万英镑慈善经费，用于安置流浪人群和居无定所的吸毒者，致力于长期的慈善赈济事业。
这些流浪人群，大多被收容安置了起来。
说起这事也好笑
在英国，非常注重个人自由和隐私，对这些流浪人群也采取尊重个人意愿的方式，并不能够强制收容。
可能是出于仇富的心理，在金丝雀联合集团平整场地时，遇到了相当阻力。
大量的流浪汉和无业者聚集起来闹事儿，强烈控诉有钱的亿万富豪毁坏了他们的家园，仅剩的安身之所都无法保留……
这种说法，完全站不住脚。
因为金丝雀联合集团拍下的地皮，大多是私人或者公司所有，在物业产权上不存在法律纠纷，更不存在什么“破坏最后的家园”。
正因为如此
当金丝雀联合集团出动大型工程机械平整土地时，多特兰警察局出动了大批警力维护秩序，还有白垩纪公司大量的保安配合，迅速将这些流浪汉驱离。
随后挖机和推土机进场，将一切建筑夷平，整个过程配合紧密，虽遇到不小波折，依然完成了。
在施工现场
平时无处不在的英国各大媒体报纸电台记者几乎消失，事后虽有报道，可也大多侧重于金丝雀联合集团一系列的赈济慈善举措，引发的社会反响不大。
这也是被教训过了，心里留下的阴影所致。
就在去年初
那群闹着保护金丝雀码头野生绿头鸭的环保主义者和跟踪报道的记者，遭到一群不明人士的殴打袭击事件，至今也没抓到什么真凶，只有三五个参与施暴的伦敦东区无业流浪汉。
那些被打到手脚骨折的记者，至今还拄着拐棍呢。
高昂的医药费无处着落，如今变得十分落魄，这些血的教训都在眼前，没有哪个新闻媒体会不长眼。
再说，得罪了英国极有权势的首富，难道真的不怕报复吗？
联合金丝雀集团手指缝露一露，就能把这些新闻媒体收购了，什么主编，记者之类统统扫地出门，那是完全可以料想的事儿。
不为别的，就为了自己的饭碗也得三思而行。
冯建平收购《华盛顿邮报》17.4%的股权这事儿，英国媒体几乎都知道。
见微知著
若是哪一天
这位华裔大富豪带着手下走进报社董事长办公室，几乎没有哪个英国记者会感到奇怪，仿佛是顺理成章的事儿，
包括BBC在内的英国国有新闻媒体，以及英国其他私人新闻媒体，对举凡涉及金丝雀联合集团，巨石阵金融集团的新闻采取慎重态度，那就不足为奇了。
可以报道负面消息，但不能捏造事实。
第二天一大早
冯建平一行乘车抵达金丝雀联合大厦，元气满满的开始了新一天工作。
从大厦顶部的董事长办公室向外看去，原本一片荒芜的土地上，如今已是高楼大厦林立，还有很多大楼都在建设中。
从已经建成交付的一区到六区，数十栋高楼大厦的地下一层都互相联通，通过精巧的设计引入地面的阳光照射，再加上各种明亮灯光的配置，满足地下一层的光照需求。
这地下一层是完整的步行空间，拥有上千座店铺门面，既可以方便在大厦办公居住的文员往来其间，也提供充分的商业休闲。场所。
尤其是伦敦地区进入11月份的寒季以后，地下一层的商业街区恒温环境，能提供非常好的购物和休闲体验。
由于金丝雀联合集团握有整个项目的产权，所以这些大厦地下一层的空间，可以充分的联通，开发，获取最大程度的商业权益。
当前的开发营运策略
是建成一个区块，那么就多联通一个区块，招商一个区块，运营一个区块，发展一个区块。
就像贪吃蛇一样，不断的延伸，拓展。
到了今年底
这片地下一层的商业街区就将联通到第10区，并且由第10区块，向着十一区块，12区块，一直到18区块延伸，辐射范围扩大一倍多。
按照当前推进的工程计划
从第10区到第18区块在高强度的投资力度下，今年底的平均交付率将达到48%，一大批的物业将会建成交付。
这主要集中在中低层大楼项目，比如一些八九层，十多层，或者是四五层的大楼，基本上会在年底11月份之前封顶，并且完成部分建筑外立面的施工。
这类中低层的大厦，也将会在年底前集中交付租赁用户，由租赁用户根据各自需求进场施工，完善最后的内部装潢工程。
也可以委托金丝雀联合集团组织施工，实行交钥匙工程。
另外一些较高的楼层和大型建筑物，比如设计在二三十层，或者30层以上的高层建筑，交付期就会拖到明后年。
特别是七区，八区和九区的5栋200米以上超高层建筑，交付期基本上都在后年，主体建设大部分在明年底结束。
还有伦敦国际会展中心，金丝雀8万人体育场，斯特林水上运动中心等大型体育会展设施，也都将在今后几年建设完成。
今年时间过半，建设进度过半，一切都在向好的方向发展。
已经建成的6个区块租赁率超过九成，单位平方英尺租金上浮17%，年度租金总收益将达到8.37亿英镑，给金丝雀联合集团带来稳定现金流。
这部分收入用于还本付息外，还将支持后续的建设。
到了明年底
金丝雀联合集团的租金收益就将会直接翻倍，从10号区块到18号区块的大批交付，直接带动了收入的暴涨。
大投资，大回报，这点果然没错。
根据6月末的价值评估
整个金丝雀码头项目价值已经上涨到540亿英镑规模，依然在持续高速增长。
这里面是上百亿美刀真金白银的投入，以及商业街区的不断成熟化，使得整个金丝雀码头项目估值高速增长。
平均每投入一英镑的建设资金，就将带来3.86英镑的估值增长。
雪团越滚越大，项目的未来就越发的明朗化，驱动大伦敦都市区发展的动力愈发明显，引来政府的重视。
这也是冯建平对即将在下议院表决的“伦敦3号地铁线延长财政拨款法案”充满信心的原因。
傻子都能看出来
差不多到了年底的时候，金丝雀项目将会吸引多达数百个大型跨国企业，银行，基金，著名律所和外贸企业入驻，在这里的高端就业人口超过7万人，创造了不少于6500个新工作岗位。