林敬之每天泡在工地上，跟老住户聊天，把拆迁款的明细一条一条念给他们听，还承诺帮他们找临时住处；施工队偷工减料，他直接拿着图纸，在工地上当着所有人的面，把不合格的墙体敲掉，说：“娄氏要做的是良心工程，谁要是敢糊弄，就从这里滚出去！”至于李氏散布的谣言，他则联系了香江的几家报纸，把旧区改造的方案和老住户的采访登了上去，还附上了娄氏捐建学校的照片，一下子就扭转了舆论。
有一次，台风来袭，工地的临时工棚被吹塌了，林敬之不顾危险，冲进棚里把几个没来得及撤离的工人救了出来，自己却被掉落的木板砸伤了腿，缝了五针。第二天，他拄着拐杖，还是准时出现在了工地上。
娄半城听说这件事，特意去工地看他，看到他一瘸一拐地指挥工人加固脚手架，心里暗暗点头。
娄小娥更是对他刮目相看，不仅把项目的大部分决策权交给了他，还经常带他去参加各种商业活动，介绍他认识香江地产圈的大佬。
林敬之也没辜负这份信任。旧区改造项目完成后，不仅赚了不少钱，还得了香江总督府颁发的“社区贡献奖”，娄氏的名声一下子更响了。
之后，他又主导了铜锣湾的一个商业综合体项目，通过精准的市场定位，把项目打造成了香江年轻人的“打卡地”，开业第一个月，客流量就突破了百万，为娄氏赚了近千万港币。
短短一年时间，林敬之从一个落魄的失业青年，变成了香江地产圈的“新星”。
娄半城把地产事业部的大部分关键工作都交给了他，甚至在董事会上提议，让他担任地产事业部的总经理。公司里的人，从一开始的质疑，变成了后来的讨好——有人给他送烟，有人请他吃饭，连之前对他冷嘲热讽的部门经理，见了他都一口一个“林总”地叫着。
林敬之渐渐习惯了这种众星捧月的感觉。他搬进了中环的高级公寓，买了豪车，穿的西装都是英吉利定制的，连手表都是劳力士的金表。
接着，他开始频繁出入各种高级会所，和香江的名流打交道，渐渐忘了自己当初在油麻地旧巷里的狼狈，也忘了娄家对他的恩情。
尤其是对娄小娥，原来充满了感激，带着一种仰视的崇拜，可是随着他自己越来越成功，地位越来越高，感情在快速的发生着变化，觊觎和野心逐渐开始占据上风，而且越来越强烈！
而这一切，都被一双眼睛看在眼里——李氏财团的董事长李加成。
李加成这两年日子不好过。娄氏不但在实业好几个投资项目上都压了李氏一头，甚至连金融投资和地产投资也都被楼家给抢了风头。
尤其是最近，娄半城和娄小娥凭借旧区改造和铜锣湾项目，势力越来越大，不仅抢走了李氏不少地块，还在金融领域对李氏形成了压制。
李加成一直想找机会反击，可娄半城做事滴水不漏，他根本找不到破绽。直到他注意到林敬之，这个从娄氏底层爬上来的年轻人，野心越来越大，眼神里的贪婪也越来越明显。
一天晚上，李加成在“皇后大道的gongji会会所”订了一个包间。这里是香江上流社会的秘密聚集地，也是英吉利人在香江的“权力中心”之一。
包间里，烟雾缭绕，英吉利商会的会长乔治坐在沙发上，手里拿着一杯威士忌，慢悠悠地说：“李先生，娄半城最近动作越来越大，甚至想跟内地合作，这可不是我们想看到的。”
“乔治先生放心，我已经找到突破口了。”李加成递给乔治一支雪茄，脸上露出一丝阴笑，“娄氏的地产事业部总经理林敬之，是个很‘识时务’的年轻人。只要我们给够好处，他会帮我们的。”
正说着，包间的门被推开，一个穿着黑色西装的男人走了进来，正是林敬之。他看到乔治，眼里闪过一丝惊讶——他知道这个英吉利人，是香江银行公会的主席，手里握着香江的金融命脉。是真正的大人物！
也是他原来做梦都没想过能够共处一室，并且有机会合作的大人物！
“林先生，请坐。”李加成笑着站起身，给林敬之倒了一杯酒，“介绍一下，这位是乔治先生，英吉利商会的会长。今天请你来，是想跟你谈一笔合作。”
林敬之端着酒杯，心里有些不安。他知道李加成是娄家的对手，可乔治的身份，让他不敢轻易拒绝。他抿了一口酒，强装镇定：“李老板，乔治先生，我不知道你们想谈什么合作。我是娄氏的人，不方便跟你们……”
“林先生，别着急拒绝。”乔治放下酒杯，语气带着一丝傲慢，“你在娄氏，就算做到总经理，又能怎么样？娄半城心里，始终把内地放在第一位，他不会真正信任你。但如果你跟我们合作，我们可以帮你拿到英吉利的居留权，还能让你成为李氏的合伙人，甚至以后，香江的地产圈，你说了算。”
李加成也跟着说：“小林，我知道你想要什么。钱、地位、权力，这些娄氏给不了你，但我们可以。你只要把娄氏接下来那个‘九龙湾地块’的投标底价和规划方案给我们，我们就先给你一百万，事成之后，再给你五百万。”
林敬之的心脏猛地一跳。一百万，在1966年的香江，足够买一套中环的高级公寓了。他想起自己现在虽然风光，可在娄家，始终还是个“外人”——娄半城虽然信任他，却从来没把核心的金融业务交给过他；娄小娥虽然跟他合作密切，却总在他面前提“要对得起良心”，让他觉得不自在。
更何况，楼下我总有一种若即若离，并且高人一等的骄傲姿态，对林敬之的内心日日夜夜都是一种煎熬。