解决了王婆婆，余海东又来到陈伯家。陈伯的情况跟王婆婆差不多，子女在市区上班，他自己靠收租金生活。
余海东给了他两个选择：要么拿 30万现金，要么住九龙仓花园的房子，免五年物业费。
陈伯选择了房子——他说“现金会花完，房子能住一辈子，还能留给子女”。
签协议时，陈伯看着余海东：“余先生，之前那些英国人来，说我这房子不值钱，只给 20万，您却给我房子，还免物业费，您真是个实在人。”
余海东笑了笑：“陈伯，房子是用来住的，不是用来算钱的。您在这住了 30年，有感情，我给您找个好地方住，让您安度晚年，这比给您多少钱都重要。”
与此同时，小商户的谈判，余海东交给了毒眼强——毒眼强之前在荃湾开超市，懂小商户的需求，跟他们聊得来。
毒眼强带着五个马仔，来到尖沙咀东部地块的小商户聚集地，把五户小商户都叫到“李记裁缝”的铺子里，开了个小型谈判会。
“李老板，王老板，赵老板，各位街坊，”毒眼强坐在裁缝店的缝纫机旁，手里拿着一份新商铺的资料。
“东哥让我来跟你们聊聊搬迁的事——你们担心搬了之后没生意，担心新商铺租金贵，这些东哥都考虑到了，给你们准备了方案，你们听听，要是不满意，我们再改。”
李老板是个 40多岁的男人，穿着西装，戴着眼镜，是小商户里的带头人。他推了推眼镜：“强哥，我们就想知道，新商铺的位置好不好，租金贵不贵，能不能让我们继续做生意。”
“位置肯定好。”毒眼强拿出图纸，铺在缝纫机上，“新商铺在新项目的二楼，临广东道，旁边就是地铁口，每天的客流量至少有 1万人，比你们现在的位置好太多了。
租金方面，东哥给你们打七折，比如李老板您的裁缝店，新商铺 500平方英尺，每月租金 6000港元，七折后就是 4200港元，比您现在的租金还便宜 800港元。”
赵老板是修鞋的，皱着眉头：“强哥，租金是便宜，但我们搬家要花钱，新商铺装修也要花钱，我们小本生意，没那么多现金。”
“这个东哥也想到了。”毒眼强从包里拿出一份补贴方案，“每户给 10万港元搬迁补贴，用来支付搬家费和装修费；
另外，新商铺前三个月免租金，让你们有时间装修、招揽客户，三个月后再开始交租金。要是你们装修缺钱，还可以跟我们的便民服务中心申请贷款，利息比银行低 50%，还不用抵押。”
王老板是开杂货店的，眼睛一亮：“强哥，真的能申请贷款？我想把新商铺扩大点，卖更多东西，大概需要 5万港元，能贷吗？”
“能贷。”毒眼强点头，“只要你们跟东哥签了搬迁协议，就能申请贷款，三天内到账，还期可以分两年，每月还 2000多港元，压力不大。”
小商户们听了，都露出了笑容。李老板拿起新商铺的资料，翻了翻：“强哥，新商铺的面积跟我们现在的差不多吗？我这裁缝店需要大一点的地方，放缝纫机和布料。”
“面积比现在大。”毒眼强指着图纸上的标注，“您现在的裁缝店是 450平方英尺，新商铺 500平方英尺，多出来的您可以放个试衣间，或者堆布料，够用了。