现在才2008年年底，外环外的商业用地压根就不那么值钱，怎么还限制起了土地用途？
吴倩倩也不敢卖关子，当即就回应道：“主管部门对这块地的用途规划有很明确要求！
不能单单只用来建设办公园区，而是要求进行综合性开发。
必须建成一个集星级酒店、购物中心，甲级写字楼等设施为一体的商业综合体。
所以在资金投入上，比前两块地要高出很多。
根据评估公司的预测，至少要准备20多个亿才能全部搞定，而且建设的时间周期也会相应拉长。
所以我建议咱们还是放弃这块最大的地皮，从前面两块小一些的地皮中选一块吧！”
吴倩倩只是个行政总监，所以看问题的角度相对单一。
在她看来，根本没必要花几倍的资金去拿那块大地皮，前面两块小地皮随便买一块，完全可以建成足够集团使用的办公园区了。
她毕竟不是重生大佬，也不清楚自家老板如今手里有多少闲钱。
“不行，要拿就拿大的那块地皮。”马凉刚一听完，立刻就给出了不同意见。
那可是虹桥机场啊，传说中的高铁站再有两年也将在那边落成，并于2010年正式投入运营。
而且还有东海国家会展中心，地铁二号线延伸段的终点站，都将在附近兴建。
再加上大虹桥版块的重点开发，那里的地皮只会越来越值钱。
最关键的是，如果不早点拿下来，那里的地块要不了多久就会被各路大佬一一争抢，说不定再耽误几个月都轮不到他的份了。
钱不是问题，反正他在美股捞了一大笔，再不济还能找银行贷款。
而且商业综合体的开发也不是一天建成的，同样能分为好几期去推进。完全可以先建设办公区域，然后再开发星级酒店和购物中心等配套环节。
如此一来，不仅资金上的压力不会特别大，而且还能赶上集团对于办公园区的使用进度。
当然了，最关键还是因为有着巨大的投资回报潜力。
现在买地，纯纯就是捡便宜。
等过个十年八年，土地资产的价值翻个两三倍根本就不叫事儿。
反正马凉手上的闲钱也不少，放着也是放，不如拿出一部分投资固定资产。
虽然投资回报不如做创投那样高，但也算过得去了。
即便是创业投资，大资金也只能在后面几轮才投得进去，像几十亿资金这种体量级别，多数也只能是上市前一两轮入场。
其投资回报不会太夸张，最多也就两三倍、撑死了三四倍而已。
毕竟资金体量越大，所能谋求到的投资回报就越是趋于保守，不可能像天使投资那样有成百上千倍的回报。
当然了，一些超级牛的科技企业，随着公司发展其市值也会翻倍增长。
长期持有这些公司的股票，所带来的投资回报则另当别论。
那毕竟属于特殊情况，人家的股票也不是你想买就能无限量敞开给你买的，需要机会和时间积累。
如果马凉有意向，未来多的是机会入手这些特殊企业的股票，根本不用急于一时。
更何况现在对他来说，钱多钱少不过是一个数字罢了。
反正投啥都是投，把钱用在真正有需要的地方才是正道。
不然他好赖现在也是个大集团公司的老板，连个自己的总部办公园区都没有，那多没面子。
所以对这块极为稀缺的地皮，马凉是志在必得。
商业综合体就商业综合体，反正他也不指着这些商业地产能给自己赚多少钱，先把大佬的排场给自己安排上才是最重要的。