按照目前的柴湾住宅价格，这幅地皮的利润在3、4亿元左右，前提是地皮成本为7.5亿元。
拍卖官地，一般都是看未来的地市走势获利的，毕竟官地的拍卖价格高，竞争激烈。
这也是郑裕彤、李兆基等人不愿意在官地拍卖会斥巨资拍地的原因之一。
“现在的确没有什么利润，但未来一年的地市涨幅不会低，起码能赚1000元每平方尺。”林嘉墨淡淡的笑着，未来一年的地市涨幅基本上没跑了。
最后柴湾小西湾道的地皮以8.1亿元成交，被长江实业公司拍下，刷新了柴湾区域的地皮价格。
“...又到了我们的激动时刻，我相信很多人都是冲着钻石山这块地皮过来的...起拍价是24亿元，每次叫价不能少于1000万元。现在开始拍卖！砰！”拍卖师激动的用力落槌。
林嘉墨瞥了一眼陈升，陈升立刻举起牌子，喊道“25亿！”
拍卖师自然知晓12号牌是四海集团，也认得林嘉墨，于是变得更加兴奋“四海集团出价25亿，有没有比这更高的？”
陈升撇了撇嘴，“这个鬼佬！想要拿我们刺激其他地产商，获得更高的拍价。”
林嘉墨微微一笑，这是拍卖会的规矩了，价格越高，拍卖师的提成越多，自然想刺激其他人。
“25亿1000万！”会德丰集团高管谢赐安面无表情的举牌。
事实上，谢赐安有点慌张了，有林嘉墨在，这块地皮即使拿下，也是天价。
“把这里的情况汇报给老板，底价是否提高一些？”谢赐安对旁边的同事说道。
陈升继续举牌“26亿！”
接着新鸿基地产公司的郭丙湘出价26.2亿元，这下子所有人都猜测钻石山地王的拍价会超过30亿元。
当拍价超过32亿元之后，新鸿基地产公司偃旗息鼓了，不再竞价，坐看会德丰和四海集团的争斗。
不远处的郑裕彤对长子郑佳纯说道“整个项目的成本要55亿，可以买3个酒店集团了，一块地皮花这么多资金，承受不住啊！”
郑佳纯点了点头“如果是核心区域的商厦地皮，倒是不贵，住宅项目有点偏贵了。新世界发展也没有这么多现金流，向银行贷款的话，公司负债率又会重回当初的情况。”
半个小时后，拍价来到了36亿元，超过了前世的成交价35.3亿元，这令谢赐安越发不安。
“37亿4000万！”谢赐安咬了咬牙，颇为艰难的开口道。
未等拍卖师落下第二槌，陈升在林嘉墨的示意下，喊道“37亿5000万！”
谢赐安沉默了下来，这已经到了底线，尽管有些不甘心，还是放下拍牌。
拍卖师故意放慢落槌的速度，想给谢赐安机会，可惜谢赐安已经放弃了。
“37亿5000万...第三次！成交！”拍卖师看向林嘉墨这边，“恭喜四海集团！成功拍下本次拍卖会的地王。”
“啪啪！！”所有地产商都站了起来，齐刷刷的朝林嘉墨这边投来目光。
林嘉墨、陈升等人皆是站起来，跟着鼓掌，脸上的笑意更胜了。
这块地皮可以建造120万平方尺住宅楼面、65万平方尺的商业面积，还能有一个园林式的公共花园。
这个项目只有1期，需要的建筑时间为2年，预计在95年开始销售，到了97年全部竣工出售，届时的售价在6000元每平方尺，至少能得到72亿元。
还有65万平方尺的商场，价值65亿元以上，这个项目合计137亿元。
建筑费在20亿元上下，，加上利息、税费等，总成本在67.5亿元以内，利润高达69.5亿元，可不比又一居项目赚的少。
这将是四海集团的标志性建筑物，如此便不会再有人质疑四海集团的建筑能力了。
37.5亿元的价格刷新了香江卖地的最高纪录，同时让整个地市重新活跃起来。