“是！下班前我会将详细报告交到你的办公桌。”李文通说道。
李文通也很担心保运置业的债务问题，虽然资产值上升至90多亿港元，但债务也提升了12亿港元，如果真的发生股灾，那保运置业至少需要减掉一半的资产才能活下来。
当然这是没有预备的情况下，这是最恶劣的局面。
“长沙湾深盛路8号开发项目的楼花我们要全部吃下，6幢住宅大厦，共计660个住宅单位。”林嘉墨看着高积平说道。
项目上还有一个小型的商场，面积大概有4万平方尺，按照目前的长沙湾商场价格计算，价值2.4亿港元上下，可以获利1.8亿港元。
林嘉墨计划将其出售，回笼资金，占有50%的权益，价值1.2亿港元。
他相信淘大置业公司很有兴趣吃下这一半权益的，或许还可以稍微溢价一些，将价格提升到1.3亿港元。
“已经跟淘大置业公司谈妥，销售楼花的事情全部交给我们，预计可以获利接近1亿元。”
“和新鸿基地产公司合作开发的葵涌住宅大厦要以更快的速度抛售，价格可以比市场价低一些，甚至搞一搞抽奖活动什么的。”林嘉墨吩咐说道。
葵涌地区属于新界地段，住宅的价格根本不抗跌，一旦出现股灾，住宅一定卖不出去了。
保运置业公司手中有大量的楼花，大约有3500个，价值接近20亿港元，这是保运置业公司的最重要项目之一。
如果这些楼花砸在手里，保运置业公司将会迎来大瘦身，林嘉墨在86、87年的努力毁于一旦，保运置业公司坐上中等地产公司的末班车。
“好的。现在棘手的是大屿山的愉景湾楼花，这地方的基础设施虽然已经完善不少，但依旧比较荒凉，销售方面有不小的问题。”高积平说道“加上机场的选址未确定，人心更是不稳。”
“现在连住宅炒家都犹犹豫豫，似乎不太愿意炒愉景湾的物业。”
连炒家都退缩了，可见愉景湾的住宅市场多差，不过林嘉墨已经拿到了2成的楼花，不能砸在手里的。
林嘉墨沉思一下，说道“联合其他代理商一起做广告吧，请那些专家帮忙说说好话，如果再不行，只能用公司的名誉做保证了，我们必须把这些楼花抛掉。”
“作担保？这对公司的危害恐怕更大，而且同行也可能会有很大的意见。”高积平微微蹙眉。
你有保证，其他代理商没有保证，这是变相恶意竞争。
为了赶快套现，同行只能跟上‘保证’，这多少会得罪不少人，包括愉景湾的开发商。
“连地产商都没有信心，谁敢进场啊？”林嘉墨很严肃的说道“不过这件事的确不能贸然的做，你先致函给开发商，问一问他们的意见。”
“是！”高积平应了一声，“林生，现在的公司负债很严重，半山区的豪宅涨幅很大，我们要不要先抛售部分的豪宅单位？”
林嘉墨知道高积平指的是在半山区宝云道宝云大厦的27个豪宅单位以及富汇豪庭30个豪宅单位，而不是半山区整幢的豪宅大厦。
这两批豪宅都是在86年中买入的，如今已经涨了6成，市值2.4亿港元，利润在8700万港元上下。
“抛售吧，回笼的资金先偿还一些到期的债务吧。”林嘉墨无奈的点了点头。
这点资金只能偿还公司债务的零头，仍然剩余40亿港元的大头债务。
不过等7、8月份，所有的楼花出售，基本上可以清理五分之一的债务。
5月19日，星期二。
港府在中环文华东方酒店举行87年度第一次官地拍卖会，这次的地王是中环消防局旧址，占地面积为2.26万平方尺，在南源大厦的旁边。
这块地皮招来了香江几乎所有的地产大亨，如新鸿基地产的郭德胜、长江实业的李家成，林嘉墨自然也不会错过这种盛事。
其实，林嘉墨对这块地皮不是很感兴趣，因为他已经拿下了一块地理位置更优越的地皮，面积也比消防局旧址要大。
他今日的主要目的是为了港府推出的深水湾66号地皮，若是拿下建成别墅，价值不比李家成的深水湾79号差，到了2015年市值25亿港元完全没有问题。
林嘉墨见到了郑裕彤父子、刘銮熊等人在交谈，便微笑着走上去打个招呼。
“彤叔、纯哥、大刘...”这是林嘉墨最为熟悉的同行朋友。
郑裕彤果然很喜欢提携后辈，看见林嘉墨，便立刻向老朋友们介绍林嘉墨。
“林生和我们新鸿基地产有不少的合作，之前买走了大量的楼花，还与我们合作开发葵涌的一块地皮...”郭德胜认识林嘉墨，只是不太熟悉，毕竟负责与林嘉墨交接的是长子郭丙湘。
林嘉墨谦和笑道“郭生言重了。合作是互利共赢的，我也赚到了不少钱。”
“这几个后生仔都是能力出众的，我们这些老家伙快要退休了。”郑裕彤呵呵的笑着，说实话，此时的他还真的没有多少退居幕后的想法。
前世的郑佳纯接棒，完全是因为有老友去世，郑裕彤才新生感悟，让郑佳纯走到台前。
众人闲聊了十几句，才响起拍卖会即将开始的提示音，大家便寻找位置坐下。
为了避免竞价时候的尴尬，众人都是分开而坐，并未坐在一起。
第一件拍品不好不坏，是屯门地铁站附近的商业性质地皮，占地面积为1.86万平方尺，起拍价3800万港元，平均每平方尺2050港元。
如此小面积的地皮向来是小型地产公司角逐的对象，中大型公司一般都不会出手。
林嘉墨对此也没有多少兴趣，他今日只是来看看竞拍地王的盛况以及拿下深水湾66号地皮。
第一块地皮并没有激起多高的浪花，地产商们很有默契的彼此相让，最终以4190万的价格拍下，仅仅溢价10%左右。
直到第5件拍品，深水湾66号地皮才上场，起拍价高达5800万港元。