2003年的情岛，崂山区远未发展到后来的繁华程度。高楼不多，视野开阔，还能闻到海风带来的咸腥气息。吴忧清楚地记得前世那个著名的“东方影都”，就坐落于情岛的黄岛。他对“黄岛”这个名字不太喜欢，反而更看重崂山区依山傍海的自然环境和发展潜力。
他亲自带队考察了数次，最终选定了石老人旅游度假区附近的一大片土地。这里风景绝佳，交通便利，拥有极大的开发价值。
在与地方政府进行了地方政府进行了多轮富有成效的谈判后，吴忧掌控的公司主体，成功拿下了首期约七百四十亩的土地使用权，并且获得了周边超过一千五百亩土地的优先开发权。
之所以一次性拿下这么多土地，纯粹是吴忧的项目与传统行业不同，立足点非常高。这对于情岛这座城市来说，非常重要。
他的目的非常纯粹，不是搞房地产开发，而是要兴建一个世界顶级的、专业功能齐全的影视拍摄基地。这七百四十亩地，将全部用于建设不同规格、具备先进配套设施的摄影棚、后期制作中心、置景车间、服装道具库以及相应的办公和生活设施。他要打造的，是一个能让电影人安心创作的梦工厂，而不是又一个披着文化外衣的地产项目。
当然，如此大规模的基建，所需的资金是天量的。即便以吴忧如今通过几部电影票房分红、技术专利授权积累的身家，要独自啃下这块硬骨头，也会异常吃力，甚至会严重影响他其他领域的布局。这不符合他一贯“借力打力”、优化资源配置的风格资源配置的风格。
就在他为基地建设模式反复推敲时，一个名字跳入了他的脑海——万达。
此时的万达，正处在关键的转型十字路口。创始人王健林以其敏锐的商业嗅觉，已经意识到单纯的住宅地产开发天花板渐显，开始全力向商业地产领域进军。
2003年，正是万达广场从第一代的单店模式，向第二代的商业组合店模式升级迭代的元年。位于常春的第一家第二代万达广场刚刚开业不久，取得了不俗的反响，更加坚定了王健林的决心。
万达的总部尚在大连，但其运营中心和战略重心，已明显向京城倾斜。王健林本人也长期驻守在BJ。
当秘书通报吴忧预约拜访时，王健林确实有些意外。他当然听说过这个名字——中国最炙手可热的青年导演，在国际上也声名鹊起。但他印象中的导演，应该是留着长发、浑身艺术细胞的那种，怎么会和房地产联系起来？而且，对方只有二十二岁。
好奇之下，王健林安排了会面。
在万达京城运营中心的会议室里，王健林第一次见到了吴忧。眼前的年轻人比他想象的还要年轻，但那双眼睛里的沉着与深邃，却绝非一个二十二岁的毛头小子所能拥有。
“王总，您好，冒昧来访，打扰了。”吴忧伸出手，笑容得体，不卑不亢。
“吴导，久仰大名啊！真是英雄出少年！”王健林热情地握住他的手，上下打量着，“请坐请坐。”
双方落座，简单寒暄了几句。王健林是个直性子，不喜欢绕圈子，便开门见山地问道：“吴导这次来找我，是有什么事需要万达帮忙吗？”他猜测可能是电影取景或者场地赞助之类的事宜。
吴忧却没有直接回答，而是微笑着抛出了一个话题：“王总，恭喜啊。听说常春的万达广场开业后客流如织，生意兴隆，这可是大喜事。看来万达是下定决心，要在商业地产这条路上走下去了？”
王健林眼中闪过一丝讶异，笑道：“哈哈，没想到吴导对我们房地产行业也这么关心。谈不上下定决心，市场在变，我们也要跟着变，边走边看嘛。”
吴忧不再迂回，从随身的公文包里拿出一份装帧精美的策划书，双手递了过去。“王总，我这次来，确实是有一个非常重要的项目，希望能与万达携手合作。这是初步的方案，请您过目。”
王健林接过策划书，心里嘀咕着这导演是不是不务正业。他翻开扉页，快速地浏览起来。起初他只是抱着了解的心态，但随着阅读的深入，他的眉头渐渐蹙起，脸色也变得凝重起来。
这份策划书远不止是一个影视基地的建设蓝图，它更像一个宏大的城市片区综合开发计划。里面不仅有对摄影棚集群、特效中心、水下影棚等专业设施的详尽规划，更有对整个区域商业配套、酒店、娱乐、甚至未来可能衍生的主题公园的远景构想。
其中一些关于商业动线设计、业态组合、体验式消费的理念，竟然与他们内部正在研讨的第三代万达广场雏形有不谋而合之处，甚至在某些细节上想得更深、更远。
他合上策划书，抬眼看向吴忧，目光锐利：“吴导，你这意思是……想让万达去情岛的崂山，投资建设一座全新的、甚至是升级版的万达广场？并以这个广场为核心，带动整个影视基地板块的开发？”