和俞强对话完。
林青松又听徐安歌确定了下今天的行程。
上午罗迪欧大道那边见过面后，阿佩克斯的人也通过艾米丽的渠道确定，下午三点多在比弗利山庄半岛酒店见面。
另外，昨晚温图尔引荐的香奈儿时光织锦慈善晚宴项目，初步的企划书也已经发到自己的邮箱。
徐安歌已经安排青岚基金会的人对接。
说完工作上的事情后，几人抓紧吃完饭就一起出门。
准备上车的时候。
徐安歌看了眼绕到另外一侧开门的俞强，凑到林青松耳边轻声道：“林总，关小彤小姐的航班预计在今天十点二十抵达，接机和住宿都已安排妥当，她那边是否需要我再确定一下晚上的时间？”
林青松拉开车门，表情十分自然的说道：“不用确定时间，她到了让人安顿好，然后告诉她我今天的行程很满，晚上时间不确定，她如果愿意等，就等。其余的让她自己看着办。”
自己没权没势的时候，要靠魅力去泡妞，现在有权有势的时候，不靠权势去泡妞，还要靠魅力，并且还要主动，那自己不是白有权有势了。
“好的。”徐安歌没有再多说什么，低头跟着林青松一起上了车。
在去会面现场的路上，几人也没有去聊购买物业的事情，因为这个实在是太简单了。
虽然价格非常的高，但一个想买，一个想卖，其实和去超市买东西也没有太大的区别。
毕竟林青松的底线十分明确。
那三栋连体物业必须整体拿下，控制权要清晰，除此之外价格可以谈，付款方式和周期也可以谈判。
至于对面的话，底线虽然不明确，但其实也就价格的问题了。
为此他们在路上的时候，话题其实都是其他事。
“林总，您之前说的Equinox健身品牌那五家核心门店的股份，这个事情可能要等明天才有时间去操作了，今天我要让人调查一下。”俞强心中也有点无奈，自家老板投资风格是真的飘忽不定，自己才来洛山矶第一天，手里的事情还没有搞定，他这又要投资别的东西。
“没事，这个不算太着急。”林青松语气轻松的说道：“你到时候调查清楚，然后安排一个信得过的投资经理或者顾问，去接触一下那个合伙人就可以了，唯一要注意的是，我们不是只买这五家店的权益，必须还要购买部分Equinox品牌总公司的股权，另外再查清楚这五家店的具体财务状况和客户构成。”
单单五家店的资产根本不算什么，借助这五家店然后能影响Equinox的决策才算不亏。
“好的，这件事我会安排清楚。”俞强点头记下林青松的话。
“对了。”林青松想到昨天另外一个情报：“我昨天看中马里布那边的旧片场土地，你抓紧时间让人走完购买流程。另外，留意一下加州近期可能推出的绿色政策，特别是针对土地改造的贷款优惠。”
“好的。”俞强虽然不太清楚林青松为什么突然要让自己关注加州的绿色政策，但是既然老板吩咐了照做就是，他点头道：“明白，土地收购我会加快，政策方面我也会让团队留意。”
...............
上午十点，比弗利半岛酒店，行政酒廊包厢。
林青松和俞强以及徐安歌三人准时抵达。
对方代表理查德·科尔是个典型的美式精英，五十岁上下，身材保持得很好，穿着剪裁合体的手工定制西装，脸上带着华尔街式笑容。
他身边跟着一位法务，一位华裔助理。
双方简单寒暄几句后就直接落座，并且很快进入主题。
约翰·卡特将一份厚厚的文件推向桌面中央：“林先生，关于罗迪欧大道那三处物业，我们非常欣赏您的眼光。它们的位置无疑是全球顶级的。”
说到这，他指了指面前的文件道：“但是，作为负责任的卖方，我们必须将所有的已知情况透明化。”
一旁的助理简单介绍了洛杉矶市政规划局上周出具的技术评估报告副本。
紧接着卡特继续道：“所以根据规定，任何买家都可能面临强制性的拆除重建要求。这其中的时间成本，资金成本，以及重建期间与现有顶级租户的合约问题都非常棘手，我们基金正是基于对潜在买家负责的态度，才给出了一个充分考虑这些风险后的价格。”
说着他举起三根手指头：“打包价三亿美元！”
三个亿？
林青松不由挑了挑眉，按照情报里的描述，他们的底价应该是二点五亿美金。
想到这，他看了眼俞强。
讨价还价的事情还是要专业人士出场。
俞强也没有让林青松失望，他拿出准备好的数据模型：“卡特先生我们做过粗略测算，如果完全重建，周期三年，成本预计在3亿到4亿美元之间，而且我们还需要处理和香奈儿，爱马仕等现有租户的合同中断赔偿问题，所以考虑到资金成本和时间价值，项目的内部回报率也会被拉低到一个平庸的水平，三亿美金的打包价，我只能说贵方一点诚意都没有。”
“俞先生的分析很专业。”卡特表情没有任何变化，笑着赞同一句后，也开始自吹自擂。
谈判一来一往中，很快有了实质性的进展。
特别是俞强表示青岚基金会将在这个月内将所有款项一次性付清以后，对面的卡特立马给出了真正的打包价。
甚至在他出去和欧洲基金总部的人请示以后，价格比情报里提到的还要低一千万美金。
“林先生，既然贵方已经表现出了诚意。”卡特一脸严肃的说道：“那么只要贵方能在月底之前将款项全部结清，我们这边也愿意让步，二点四亿美元！一次性付清！”
虽然价格来到二点四亿美金，但是林青松和俞强都没有过于吃惊。
毕竟在现代大额商业谈判中，不是任何买家都能一次性付清所有的款项。
毕竟数亿美金对任何企业来说都是巨大的资金占用！
即使买方财力雄厚，一次性抽调如此大规模现金会影响正常运营和投资能力。
正常情况下，买方为了风险对冲，这种大额交易通常都会采用分期付款。
除此之外，很多收购案都非常依赖并购贷款或者债券融资，但是资金到位本身就需要时间，很难做到十几天内全款付清。
这种情况下，林青松提出月底一次性付清全款的交易方式，让基金会负责人异常心动。
一方面他们基金会投资风格本身就偏保守，这种落袋为安的确定性能让所有人都满意。
另外一方面，这三栋物业在基金会的内部评估中已经属于负资产了，多在手里一天就属于多亏一天的钱。
如今提前获得全款，这意味着基金会可以更早的进行再次投资。
在如今这种高利率环境下，手里多拿点资金对于他们来说比一千万吸引力更大。
林青松看向卡特点头道：“卡特先生，二点四亿，月底前付清完全没有问题。”
就在卡特脸上刚露出笑容的时候，林青松又继续道：“但是我们这边有两个附加条件。”
“您说。”
“第一，现有所有租约的副本以及与市政规划局就该报告的所有往来文件，必须在签署意向书后四十八小时内提供给我们；第二，交易完成的消息在双方协商一致的时间点之前需严格保密。”
卡特几乎没有犹豫，和法务低声交流两句后，就伸出手：“合理！林先生，您的条件我们接受，祝我们合作愉快，也祝您顺利拿下罗迪欧大道的明珠！”
“合作愉快。”林青松站起来笑着和他握了下手。
当然了，林青松也更不可能会亏。
不管对方会不会让价，他都希望在月底之前将所有的交易全部都达成。
因为下个月市政局内部审查就会发现错误并且更正档案。
到时候万一因为付款问题导致这个项目再有什么反复，那就是丢了西瓜捡芝麻了。
但是月底前将款项全部结清，说破天也不会有任何问题。
离开半岛酒店，坐进车内，俞强不由松了口气，脸上露出一丝笑容：“林总，这价格和条件比我们预想的最好情况还要好一点，看来对方的现金压力确实不小。”
林青松点了点头：“立刻通知我们合作的律所以及顶尖审计团队，另外付款资金同步准备，确保月底前能一次性划出。”
“明白！我马上安排！”俞强也表现得十分亢奋，立刻开始打电话。
徐安歌则是看向林青松道：“恭喜林总，那我们现在先回去休息一下，然后准备一下午后和阿佩克斯的会面。”
“嗯。”林青松靠在椅背上：“嗯，回去休息一下。”
.............
下午两点五十分。
林青松和徐安歌提前抵达比弗利山庄附近一家咖啡厅。
选了一个靠窗的卡座坐下后，两人可以看到庭院里精心修剪的热带植物。
和上午严肃的会议室不同，这里整体的气氛更加轻松，很适合这一次非正式接触。
他中午回去后没有叫醒还在熟睡的三女，简单的吃了个饭，又和国内公司的人开了一个简短的视频会，就和徐安歌一起出门。
至于俞强的话，吃完午饭以后就出门带着人开始收购的事宜。
三点整。
一个穿着休闲西装，戴着黑框眼镜，大约四十岁出头的男人快步从外面走了进来。
这位正是林青松通过艾米丽约的阿佩克斯的联合创始人兼技术副总裁丹尼尔·吴，而他身边还跟着一位气质温婉的金发女性。
“丹尼尔，阿佩克斯的联合创始人。”丹尼尔语气略快地自我介绍了一句后，又伸出手：“林先生，徐小姐两位下午好，这位是我妻子艾琳。”
“丹尼尔，艾琳下午好。”林青松示意他们坐下，然后对着侍者招了招手：“要喝点什么？”
“冰美式，谢谢。”丹尼尔显然没心思客套，坐下后就直奔主题：“林先生，艾米丽和我们提过，贵公司对阿佩克斯有兴趣，我必须坦率地说，公司现在确实遇到了一些挑战，但我们依然是这个行业里技术最顶尖的团队之一！昨天获得奥斯卡的《瞬息全宇宙》您看了吗？里面那些特效，很多核心部分都是我们的引擎实时渲染和AI生成的！”
身为公司的联合创始人，他其实也是一个技术狂，但他对很多人情世故不太熟悉。
知道公司的状况后，他一直都很焦急。