“BOSS，金融区有商业楼出售，就在水天宫站前240米，含事务所和住宅用途。
年租金可达八千八百万，咱们要不要拿下？”
“水天宫？位置倒是不错！什么商业楼租金这么低？”
听到下属的汇报，杨兴武不由得蹙起眉头。
一开始听到水天宫有商业楼出售时，他还非常高兴，杠杆拉满后，资金早已不是问题，由此开始了在东京的大买特买之路。
水天宫站地处东京日本桥金融区，距离东京证券交易所的直线距离只有五六百米
从水天宫站徒步向东，经日本桥蛎壳町或小网町，走路十分钟就到。
虽说距离东京证券交易所的核心区——室町一带有一定距离，水天宫在其西侧边缘，处于核心区的辐射范围。
水天宫站周边，即蛎壳町周围是以商务公寓和中小型金融机构为主。
虽说有所偏离，地里位置也不算差，反正他又不用，不过是待价而沽罢了！
听完下属汇报，杨兴武兴趣缺缺，商业楼年租金金才八千八百万日元，要么说明楼太小，要么就是有不少缺陷。
要知道，他现在的公司驻地，是东京交易所大厦第九层，租下了半层，办公面积超1500平，此地，月租金就高达1.2万每月每平，公司每月租金就高达1800万，一年光是租办公室就要花掉两亿日元。
商业楼得多小，租金才八千万，也难怪杨兴武兴趣缺缺。
“BOSS，是今年新建好的五层商业楼，地方不大，土地面积62.0平，建筑面积204.3平，售价在20亿左右，咱们要不要拿下？”
“20亿贵了，地价超过三千万，单算建筑面积也快一千万。
有点鸡肋，不过既然有出售的打算，你去探探底，尽量15亿拿下，谈不拢再说……”
“好的BOSS！”
“大家还有事吗？”
杨兴武点点头，又看向了会议室里的其他人，看到无人出声，当即宣布散会：
“咱们时间紧任务重，看到合适商业地产和高端住宅，千万不要怕花钱。
公司资金极度充裕，未来两个个月内，我要你们花掉三万亿，有不少人都是从港岛就到公司的，我是什么人？大家都清楚。
这次任务要是提前完成，奖励少不了……好了，散会！”
勉励众人一番，杨兴武宣布散会，转身回了办公室。
杨兴武倚靠在老板椅上，揉了揉眉心。
这种一睁眼就倒欠银行两亿多的感觉实在是太酸爽了。
难怪这么曰本这么多企业都喜欢在外搞投资，大买特买，实在是国际资产套利起来太刺激了。
他手里的股票市值不过8500日元，其中还有两千亿是谢学长贷款用于买房的。
当时自己觉得太过保守了，经过这段时间优化以后，杨兴武对于曰本的经济泡沫有了更为清晰的认知。
8500亿的股票质押出来了6800亿资金，外加房产增值500亿二次抵押贷出来的400亿，合计7200亿资金，利息3%，每年要支付216亿的利息。
去掉买房当时花掉的2000亿，5200亿日元经中银兑换成了37亿美元，并给付了四千多万美元的佣金，去年也是找他们美元换日元，一来一回手续费高达八千万美元，也算肥水不流外人田。
这37亿美元被他投到了新加坡金融期货交易所中，全部看多日经期货合约。
日经期货的合约倍数是一千倍，如今日经指数已经上涨到两万五千点，一张日经期货合约就价值两千五百多万，约合18万美元。
日经期货的杠杆通常在6～15倍之间，即保证金比例基本在6.66%到16.7%之间。
杨兴武的保证金比例是在10%左右，即十倍杠杆，他手里的37亿美元，全部换成期货合约后，总价值高达371亿美元。
他拿着这份期货合约竟然从银行贷出了29999亿日元，要不是怕达到三万亿触发额外审查，他还真想能贷多少就贷多少。
期货合约的抵押利息居然低至2%，比曰本央行给的2.5%，还少了五十基点。
不过利息虽然低，还的钱还真不少，将近三万亿的资金，2%的利息，每年要还600亿利息，再加上7200亿的3%，每年光贷款利息的要还816亿，每天一睁眼就欠银行两亿多。
价值8500亿的股票通过国际资产套利，换成了371亿美元的期货合约，3万亿日元资金，再加上股票里的8500亿，和市值2500亿的房产，总资产竟高达9.25万亿日元。
那怪泡沫会吹这么大？
按理说他手里的这三万亿，重复之前的操作还能质押不少资金出来。
杨兴武想了想还是放弃了，虽说有着在港岛的经验，但是面对这么多资金，他也感到了吃力。
三万亿日元，高达两百亿美元的资金，足够他用来囤地和买房，剩下的钱继续也能继续进军股市。
他也怕钱太多玩脱了。
杨兴武看着窗外的风景想到了很多，贷款的事倒是不急，只要曰本央行不加息，这种日子就能一直持续下去。
在他的印象当中，日经指数在明年12月底一度接近三万九千点的高点。
曰本央行自去年2月将贴现率下调到2.5%以后，直到明年5月才会加息，三次加息之后，股市由盛转衰，开始极速下跌，地产迎来最后的辉煌。
想到这些，杨兴武很是兴奋，手握价值371亿美元的日经期货合约的他将会是最大赢家。
等到合约到期，那时日元升值将会达到历史巅峰，日元和美元的兑换率将会达到120：1。
以日经指数三万九千点计算，届时一张日经期货合约高达3900万，换成美元就是32.5万美元。
他的合约是在18万美元左右开的，一张合约盈利高达14.5万美元，总计21万张合约单，收益高达304亿美元。
得出这个结果，杨兴武呼吸都急促了不少。
等到合约结算后，再反手做空一波，又能大赚不少，动用这些资金，将大量先进技术和设备一股脑的搬入国内。
剩下的资金进入苏联，应该也能分不少钱出来……
就在杨兴武沉浸在未来大计之时，忽然想到日经期货合约的结算规则。
日经期货的结算规则与恒生期货不同，恒生期货合约是是每月最后交易日的前两天，日经期货合约结算日是当月的第三个周五，遇到节假日顺延到下一个交易日。
反应过来的杨兴武赶忙计算了起来，几分钟后，算出明年12月的日经期货交割日期是12月15日，这天没有假期，属于正常交割。
日经指数是在12月底，也就是12月29日，最后一个交易日触及到了三万九千点的高点，提前半个月交割，损失的可是数以亿计的美元。
一想到这些，他就心痛不已。
静坐良久，无奈叹了口气。
哎！这样也好，等到日经期货合约交割后，趁着股市上涨最后的余晖，直接做空90年三月和六月的日经期货合约，12月的加息政策出来后，日经指数将会在短短几个月的时间里爆跌一万点。