当然，这个利息在房价上涨中不值一提，如果拿到更低的利息，他自然不愿意当冤大头。
“难啊！曰本的各大银行都找遍了，3.5%的利息是最低的。
央行发布的贴现率也就2.5%，这才高了一个点。
倒是有些企业能够拿到2.5%的利息，甚至是2%的利息，听说孙氏企业就是这个利息。
但那都是有根基的本土财团，孙氏企业在东京经营长达二十多年，咱们的公司满打满成立还不足十个月，所以就……”
谢明国放下茶杯，耐心解释了一番，不是他不想拿低息贷款，实在是巧妇难为无米之炊。
“学长，这个说起来其实也简单。
孙氏企业是通过国际资产套利，才拿到这么低的低息贷款。
他们是通过离岸资金和曰本外资银行分支机构融资，规避了本土信贷限制。
再将东京银座等地皮为抵押，从银行获得贷款，贷款用来购买更多土地，等到地价上涨后再二次抵押融资，以此滚雪球。
除了这些以外，他们还通过港岛的子公司持有资产，规避曰本的资本利得税。
咱们也可以尝试这样的办法，以此提高利润。
除此以外，还有一些金融衍生品对冲。例如外汇远期合约，在日元升值预期下，签订美元远期合约对冲汇率风险。
还有股票质押融资，将手里质押持有的曰本上市公司股票，套现后投资海外。
孙氏企业将套现后的日元兑换换成外汇，在海外进行套利。
譬如兑换成美元，投资海外高收益资产，如今美国国债利率高达5%，他们贷款日元的利息不过2%，这么一倒手就有3%的无风险利差。
一个多月前，孙氏企业就是通过这种办法，拍下沪市虹桥1.29公顷土地的。
有这么一个现成的例子在前，咱们也可以尝试一番。”
杨兴武喝着茶，将孙氏企业的操作一一分析，为的就是让谢明国多了解。
在他看来，谢学长守城有余，进取不足，不过也能理解，管理这么大规模的资金，一般人也操作不来。
谢学长能经营的这么好，已经很不容易了，现在自己也到东京了，还有林志远和刘跃华等人帮忙。
等将他们培养出来，自己把握好大方向，有这些同学帮忙，也能省事不少。
“孙氏企业的操作，我也了解过一些。
他们这么做看似稳妥，危险性也不小，一旦美元、英镑这些国债利率降低。
好日子也就到头了，这么大体量的资金，可不是好掉头的，很有可能因为因为一场波动损失惨重。
再者说了他们的套利也不一定有日元升值快，从我来东京到现在日元又升值了不少。
这可比3%的利息高多了。”
“学长说的不错！国际资产套利，有利有弊，我还是非常看好东京的。
孙氏企业的想法咱们管不着，不过他们的做法值得学习。
咱们的房产价值两千亿日元，这段时间已经涨到了两千五百亿，完全可以将增值的五百亿拿来进行二次抵押，继续买房。”
“兴武，这样是不是有点太冒险了？”
谢明国听后不由得担心起来，总觉得一旦加息，后续影响可就大了。
“放心吧！只要曰本央行不调整贴现率，加息的可能性就不大。
再者说了，咱们买的都是极为抢手的房产，房屋成交几率极其快速，完全不用担心砸手里。
除了这些以外，我打算质押手里的股份。
学长，未来一个月，咱们可有一场硬仗要打。”
杨兴武想到东京股市里的七八千，不用来抵押，实在对不起这么好的机会。
现在是88年8月下旬，房价涨幅虽然快，距离三年后的巅峰时期还有不少赚头。
当然，他不会在最后关头撤退，最好的出路是让三菱地产溢价并购。
即便没有并购，也会在三菱买下洛克菲勒大厦后，开始陆续撤退。
“二次抵押已经足够冒险了，还要质押股份吗？
万一……”
谢明国听后越发担心起来。
“学长，放心吧！我心里有数。
不趁着这么好的机会大赚一笔，以后再想赚外汇可就难了。”
杨兴武信心十足，言语间散发着极为强大的自信。
“这……既然你这么有信心，那我就舍命陪君子。
开学我就研三了，马上毕业，课程不算多。
公司的日常就交给我，你的想法我会第一时间执行下去！”
听到这话，谢明国本想再劝说几句，想到杨兴武在港岛取得的成就，当即答应了下来，他也想看看学弟会走到那一步。
“学长拜托了！”
杨兴武赶忙道谢，有谢学长帮忙他也能省事不少。
二人又商谈了一些细节，转眼到了放学时间，等到室友回来，一起品尝了一番海鲜盖饭和特色小吃。
第二天，吃过早饭，杨兴武先是联系了远在港岛的金融公司，了解公司近况后，当即让公司派团队来东京。
放下电话后，杨兴武想了想又打给了贺建华。
“贺行长，一年不见，近来可好？”
电话接通后，杨兴武自报家门后寒暄起来。
“好好好！杨同学，托你的福，我们银行的业务扩大了十几倍……
近来可好？听说你在东京留学。
算算时间，你到东京也有段时间了。
这次打电话是不是又发现了什么好项目？”
“哈哈！一切都瞒不过贺行长！”
“真的？哎呦！杨同学，这可真是太好了，我就说今天眼皮怎么一直跳，原来是遇见你了啊……”