你是不是太过杞人忧天了啊？我们同事都说房价肯定不会跌的，是吧？兴武！”
赵怀东说着向杨兴武求证起来，杨兴武刚到东京时，他就说过房子涨价的事。
谢明国也从未在他面前说起过这些，杨兴武一来，他就开始大倒苦水！
“学长，你才买了几套房子，你那1.5亿日元，除了你住的那套一户建，算上十几个公寓，每个月还贷款也就几十万。
我成立的地产公司，光是拥有的房产价值超过了2000亿日元，这还是没涨价前的价格。
大半年过去，这些房屋的价值已经超过2500亿。
每月光是还贷款都要上亿日元。
咱们的贷款利率不低3.5%，比起赵学长的1.5%，高了足足两个点。
好在这段时间，房价一直上涨，再加上咱们买的房子都是大学附近的，和核心商业区的涨幅差距不大……
兴武，要不趁着行情好，咱们赶紧转手吧！
你是不知道，这半年来，每套房屋平均转手高达两次。
好多人都在投机，咱们也趁着这段时间清仓吧！
除去贷款和佣金以外，这次操作少说也有四百亿的利润，换成美元也有两亿多。”
谢明国简单解释了一番，算是回应了赵怀东的疑惑。
话题一转，说起了这半年东京房地产近半年来的变化情况，土地和房产快速流转，市场上投机情绪明显，也到了该撤退的时候。
在谢明国的计划里，如果杨兴武不来东京留学，他准备在七月底把手里的房子全部清仓。
得知杨兴武来东京留学后，这些房子又在手里压了一个多月，比起两年前的房价，大学附近的房价普遍涨超50%左右。
如此巨大的涨幅，越往后，风险越大，君子不立危墙之下，他想趁着这鲜花着锦，烈火烹油的大好局面提前撤退。
“一个月光还贷款就要上亿，这也太吓人了……金融方面我不懂，你和杨学弟商量就好。
看来在东京交易所历练了两年，明国谨慎了不少，这是好事儿，杨学弟，你觉得呢？”
“谢学长，咱们的体量放在地产公司里算大吗？”
杨兴武端起茶杯抿了一口，看向谢明国问道。
“不算大，却也不小了，主要是咱们的公司发展迅速，不到一年时间，从无到有，到现在光是拥有的房产价值就高达2500亿。
继续发展下去，虽然还有上涨空间，后续的风险已经大于收益……”
“学长说的不错！不过也不用太过担心，只要小鬼子不调整贴现率，房价就不会有太大问题。
这些天，我也了解了不少信息，据我所知，樱花银行的每月贷款额度高达上千亿日元，普通信贷员每个人手里的贷款额度都有两亿日元。
这可不止一家银行，而是每家银行都是如此。
谢学长，你合作的银行也是这样吧？”
“不错！你在港岛的资金进入东京以后，我就开始了布局，贷款利率谈到3.5%，也费了不少功夫。
现在房屋流转极快，再加上国外资本大批涌入，咱们可以趁机撤离……”
“学长说不无道理，不过，你有没有想过？国外资金大批涌入东京地产和股市，促进了东京的繁荣。
学长，还记得年初的时候吗？当时，我管理的基金全部涌入到了东京股市，日经指数短期内快速反弹。”
“当然记得！正是因为国外资金的大批涌入，咱们才趁机跑掉了。
后续也确实如你判断的那样。
撤退没多久，股市就开始了回调，这一下可是埋了不少人进去。
不少人都说你是沽名钓誉，一度引发了信任危机，也吓坏了不少国外资本。
如今股市回暖不少，国外的资金正迅速涌入东京。
我怕地产和股市的走势一样，所以想提前撤退，如果它跌了，咱们再接回来，反正现在房子流转速度足够快。
顶多多付一份中介费，咱们自己有公司，极大地节约了这一成本。”
“原来如此，看来学长是被几个月前的波动给吓到了啊！”
听到谢学长的解释，杨兴武不禁哑然，他也没想到，随手布的局，居然吓到自己人。
不过顺着他的思路，似乎还真有几分道理。
曰本股市在他的影响下，引发了不少波折，东京的房价会不会受影响还真不好说。
对于知晓未来发展的杨兴武而言，房价要是如股市走势一样，未必不是件好事。
出现手里的这些房产，入手的成本较低，哪怕房价短期内下跌，对他影响并不大。
反而可以趁着房价下跌时，持续购入大量房产，等到房价恢复时，这可都是利润。
“是啊！按理来说，大量资金涌入，股价应该会上涨才是。
可偏偏它就下跌了，虽然比不上去年的股灾，也吓坏了不少人。
来自世界各国的资金，也谨慎了不少，直到股市稳定以后，现在他们又瞄向了土地和房子。
由不得我不担心啊！兴武，你是怎么想的？准备继续还是？”
等了半天没等来想要的答案，谢明国知道杨兴武不会就此放弃。
他也想听听学弟给出都解释。
“现在还说不好！对了，学长，你什么时候有空？”
“什么事？不是讨论问题吗？”
谢明国有些愕然。
“来了曰本半个月，还没好好逛过东京，你可得带我好好感受一下国际大都市的繁华！”
“你是想亲身感受一番，再做决定？”
谢明国猜到了杨兴武的目的。
“不错！见微知著，好好感受一番东京的繁华，才能看到光鲜亮丽外表下的问题。
从当地人的生活状态，也能看出一二，结合这些信息，到时再进行讨论，想必得出的结果应该更准确！”