让卫东其实还不是也在一步步成长。
他只是知道大概怎么个结果，具体怎么做，还不是一路摸爬滚打出来。
从平汽开始做平京房改，就是商州、江州打下的底子，这个主要是规模大。
给各方展示了大型企业怎么整体搬迁改制。
属于大刀阔斧的新型工业开发区模式。
比沪海电子产业园区，都来得更符合规划，就是要把之前扎堆在三环内的工厂，怎么搬迁到郊区。
二副局则是另一种风格，复杂散乱的行业小规模作坊怎么抽丝剥茧的置换、拼凑、建设。
展示了张飞操持绣花针的水磨工夫。
可真正从HK学来的，还是这套伍曦歪打正着提醒的商业地产续命改制模式。
这是全国其他地方都很难学的一线城市套路。
甚至这会儿粤州、鹏圳都不具备的平京和沪海特有中心地位。
好比之前建爱克斯大楼，整个沪海那么多能人，都旁观这帮生瓜蛋子居然去重点开发蒲东。
还一口气建了那么几栋摩天大楼。
那么偏僻的乡下地方，有人去租用吗？
可从池世明、秦志明到老亨、德二哥这些HK地产界的初哥行家都毫不犹豫跟进。
现在江底隧道通了，交通问题彻底改变。
真的就像九龙尖沙咀，到港岛的海底隧道连起来以后那么快捷方便。
加上南丽财团扎堆入住，之前本来要给招投银行、招投保险、招投重工各分几层楼的，现在都跟东升系的企业一样，拿一层楼先开始慢慢发展吧。
因为各种后续的港商、外商都在申请租用，都想顺着沪海进入内地市场。
这桥头堡可不就在蒲东了。
而平京可能是国内凡是有志于全国市场的企业家们，未来都想来插旗的高地。
以后凡是说自己是全国性大企业的，在平京没个气派的办公地点，都不好意思开口。
建设周期的两三年时间后，一定会有大量的企业写字间需求在平京市场涌现。
那么平京电视机厂来竖这面大旗，还真有点奇妙。
听虞晓秋介绍，厂子恰恰距离这片工地并不远。
同在北三环三五公里外，面积还不小。
既然注定生产电视机不可能是这种国营电子厂能长久辉煌的事，就别强行续命。
早点转投商业地产。
让卫东越想越觉得可行。
面对借债做摩天大楼的离奇改制手法，国营厂领导有疑虑也正常。
他细心手把手教：“这建设的一两年时间就是电视机厂逐渐转产改制的阶段，产品就应该变成是跟电视、电影相关的商业地产。”
这位领导大妈更懵：“怎么又变成生产房子，砌墙劈砖这活儿我们也没干过啊……”
但是看她表情，要是真得这么干，咬咬牙也能上。
这年头没那么矫情。
伍曦都听懂了：“你们那片儿厂子多、高校多，科研院所多，南来北往的人也多，就逐渐把厂区腾出来建成租给别人用的办公楼、旅馆、饭馆，是这个意思吧？”
让卫东听了高校多，科研院所多，那就更笃定了：“转制成为电子科技产业园啊，没有厂房，都是各种科研大楼、写字楼、商务酒店、住宅大楼，然后这个阶段还能借着搬迁产线转制，要求在郊区划块地，那个才是工业园区，除了自己生产电视机、电影机，还能租给别的工厂，绝对有得做。”
因为这是种连他都要转变思维的改制模式，从工业转服务业，整个厂区变园区。
从生产电视机变成收租佬，肯定有些人的思维还难以转变，但可以借着第一栋高楼，借口把生产厂区搬迁到郊外，一点点来。
这反而把厂领导激活了：“哦哦哦，去年市里面就把我们区西面那一带的关中村划为高新技术产业开发试验区，我们还去开会了，主要是电子计算机，当时还问我们有没有转产显示器呢，听说主要就是卖你们那个爱克斯电脑！”
让卫东恍然，对对对，关中村，他听过！
平京有个著名的电脑一条街确实应该就在那片儿。
好像应该是内地电脑产业的发源地，因为相关的计算机研究所、高校扎堆。
可原本要艰难摸索的内地PC电脑产业，现在已经被爱克斯电脑彻底拉上狂飙之路。
让卫东能看到数据。
包括各部院单位，最近三年进口的IBM电脑，甚至国外电脑都是个位数。