林华新人都精神了,虽然现在公司也有投资互联网,但是他其实还把自己放在影视圈里面。
现在国内影视公司,民营的公司没有一家有自建大厦呢,要是自己建了,影视公司民营第一的名头,谁能和星辉熠熠抢?
“你能理解就好。”林青辉满意地点点头:“这件事,就交给你去初步跟进了。从现在开始,你多关注一下京城的土地出让信息,尤其是朝阳区,比如望京、或者未来奥运场馆周边的地块,有合适的就记下来。”
“好!”林华新重重点头,感觉浑身的血液都在燃烧。
林青辉想了想,拍了下脑门:“拿地和建筑这里面的门道很深,光靠我们自己去摸索,容易吃亏。专业的事,还是要找专业的人。”
他拿起手机,找到了一个熟悉的号码。
林青辉打算给陈金非打个电话。他的通产投资集团是京城最大的私营企业之一,业务就涵盖了金融、房地产和建材。论在BJ玩地产,没人比他更熟了。
电话很快被接通,陈金非爽朗的声音从听筒里传来。
“青辉啊,稀客,怎么想起给我打电话了?”
林青辉笑了笑,靠在老板椅上,语气轻松地说道:“陈总,最近手头有点闲钱,想在BJ买块地,建个公司总部玩玩。您是这方面的行家,想请您给指点指点门路。”
“在BJ拿地建楼,这可是大手笔啊青辉。”
林青辉客气道:“哪里,只是建个楼,小打小闹,不值一提。”
“这样吧,我现在就让人去查一下最近有哪些合适的地块。你等我消息,下午或者明天,我亲自过去找你详谈。”
下午,陈金非如约而至。
他一进门就笑着说:“青辉,让我的地产团队把BJ所有在售和即将出让的地块都梳理了一遍。”
陈金非在沙发上坐下,把资料摊开在茶几上:“先看看这几个。”
他指着第一份资料:“朝阳区东四环这块地,面积不大,但位置还行,适合建个小型的办公楼。”
林青辉翻看着资料,摇摇头:“太小了,而且位置一般。”
“那这个呢?”
陈金非拿起第二份:“亦庄开发区的地块,面积够大,价格也便宜。”
“太远了。”林青辉直接否决:“做影视公司的总部太偏别人找也不方便,而且公司以后也有互联网业务,还是要在市区比较方便。”
陈金非连续介绍了几个地块,林青辉都不太满意。
要么位置不好,要么面积太小,要么价格虚高。
陈金非观察着他的反应,继续说道:“不过,这些都不是我最推荐的。”
他从资料堆里抽出一张单独的文件,放在林青辉面前。
“这个才是我真正想推荐给你的——望京B30地块。”
林青辉放下别的文件,接过这张,仔细查看起来。
用地面积31,139.76平方米,容积率3.5,总建筑面积约10.9万平方米,土地用途为商业办公用地。
“这块地有什么特别的?”林青辉看到望京就想拿下了,但还是问了下。
陈金非的眼中闪过一丝兴奋:“青辉,我在房地产这行摸爬滚打这么多年,最看重的就是地段的未来潜力。
望京这个区域,现在看起来可能不如国贸、金融街那么繁华,但我敢断言,十年之内,这里必然会成为BJ的第二个CBD!”
他指着地图上的位置:“你看,这里距离首都机场只有十几公里,交通便利。政府已经在规划多条地铁线路经过这里。最关键的是,这一带的土地供应量有限,一旦开发成熟,地价必然暴涨。”
“而且这么大这个面积,你完全可以建一个大型商场,再建个写字楼。商场可以出租,写字楼自己用,投资回报将超乎你的想象。”
林青辉心中不住点头,陈金非的判断完全正确。在他的记忆中,望京后来确实成为了BJ的第二CBD,阿里巴巴、美团等大型企业的总部都设在这里。
“那这块地的价格呢?”
“预估起拍价在四亿左右,但考虑到竞争,最终成交价可能会达到五亿到六亿。”陈金非顿了顿:“不过青辉,这块地有个问题。”
“什么问题?”
“要明年九月份才正式挂牌拍卖。如果你确定要这块地,我现在可以开始帮你做前期准备工作。到时候拍卖的时候,你派人去举牌就行。”
林青辉放下文件,在心中快速盘算着。
四五亿的投资,考虑到这块地的未来价值,以及建成后能带来的收益,这笔投资绝对值得。
更重要的是,拥有一栋属于自己的地标建筑,对公司的品牌形象提升是无法估量的。
至于等一年,也无所谓,哪怕买下地开发也要两三年,好地可以等一年。
“陈总。”林青辉站起身,语气坚决:“就要这块地了。接下来需要做什么准备?”
“首先是资金准备。虽然拍卖要到明年三月,但现在就要开始准备保证金和后续的资金安排。
其次是设计规划。这么大的地块,建什么样的建筑,功能如何分配,都需要提前规划。”
林青辉点点头:“设计这块到时请设计院来规划吧,到时对比下方案再说。”
三人又详细讨论了一些技术细节,包括拍卖流程、资金安排、设计招标等等。