“陈总，按照新曜置业之前开发地产的经验，这块200亩的土地如果按照正常高层住宅小区的容积率来算，能建造大概4000套左右的商品房，按照住房与车位1：1.1来算，将会有4400个左右的车位。”
“根据以往的数据，抛开地皮，这个商品房小区的总建设成本大概在34亿-43亿元之间，而如果按照4.5万/㎡的住宅售价来算，地上计容总建筑面积大概在50.7万㎡左右，预计住宅总销售额能达到228亿元。”
“地下车位如果按照20万元/个计算，总销售额预计能达到8.8亿元，项目总销售额能达到236.8亿元！”
“也就是说，这个项目总销售额会在236亿元左右，如果算上建设总费用、土地费用、以及开发期间费用、增值税及附加、土地增值税、企业所得税等等必要支出后，这个项目的净利润预计在90亿-100亿左右！”
徐柔见陈末似乎也对这个项目很感兴趣，于是当即就将她让人粗略计算的一些数据给陈末说了一下。
虽然这些数据可能不太精准，但新曜置业毕竟从事房地产行业几十年了，这种商品房项目不知道做过多少个，对于一块土地大概能建多少套房、估算建设成本以及各种杂七杂八的必要支出和税费、以及项目最后的净利润等等都是大概有数的。
或许最后会有一定程度的偏差，但绝对是在这个范围区间的，不会偏差的太离谱。
也就是说，如果这个项目真的做成了，最后的总利润大概就在90亿-100亿之间。
近百亿的利润，对于如今的新曜置业来说，简直就是一根救命稻草，能直接将陷入谷底的新曜置业给彻底盘活！
所以她不想放过这个能让新曜置业起飞的绝佳机会，在刚一得到消息，就立马给陈末打来了电话。
至于她为什么知道这块地在磐石名下，则是因为这个消息一传出来，立马就有人盯上了练秋湖附近的土地，而磐石这块地就是那一片区域地理位置最好的地皮，自然是大家重点关注的对象。
而在官方网站上查询之后，发现这块土地的使用权已经有主了。
而且令人意想不到的是，这块土地的使用权并不在地产企业手中，而是在磐石创投这家金融投资公司的名下。
虽然感到惊讶和奇怪，但这对于徐柔和新曜置业来说也是一个好消息。
因为陈末可是新曜置业的股东，掌握49%的股份，绝对属于新曜置业‘自己人’。
相对来说，新曜置业肯定是更有机会从磐石手中拿到这块地的地产企业了。
“净利润90-100亿元？”
闻言，听到这个估算的数字，陈末眼中也掠过了一丝惊讶。
难怪前些年大家都扎堆往房地产行业挤，现在看来都是有原因的，因为房地产是真赚钱啊！
不过那也是之前了，现在除非是像这种绝佳的好项目，不然可没那么容易就赚到钱，属于地产行业的好日子已经过去了。
但不管怎么说，如果这块地皮能够得到利益最大化的利用，那利润还是非常可观的。
他占新曜置业49%的股份，如果净利润能达到100亿，那他理论上能分得49亿的利润。
再加上这块地皮也是他的，加上地皮的钱，利润只会更高。
王策将这块地皮赔给他时，单价是300万/亩，总价6个亿。
但现在的情况可和前段时间不一样了，现在6个亿绝对买不到这块地。
“这么算下来，王策这波给我送了一份大礼啊。”
陈末心中忍不住笑了，那块在王策看来是一份添头的赔礼，现在价值已经完全不可同日而语了。
哪怕保守一点来算，价格翻一倍，也涨到了12个亿。
这才过去了多久？
当时王策给他画饼，说这块地皮在未来几年内大概率会增值。
现在看来，王策还真没说错。
才过去了短短半个月左右就升值了，王策真是个大好人啊。
陈末虽然不知道王策知不知道这个消息，如果知道了，此时估计连肠子都悔青了吧。
“陈总，这块地用来开发商品房小区才能将其利益最大化，所谓肥水不流外人田，您也是新曜置业的股东，咱们都是一家人，还希望陈总能将这块地卖给新曜置业，我保证将这个项目给做好，将这个项目的利润最大化......”
徐柔开始打感情牌，以陈末是新曜置业股东的关系，笑着表达了希望陈末能将这块地交给‘自己人’开发的想法和请求。
“徐总不用说这些话，这块地皮要开发的话，我肯定是首选新曜置业，你说的对，我也是新曜置业的股东，新曜置业赚钱也等于是我赚钱嘛。”
“不过亲兄弟也要明算账，徐总打算给这块地皮开个什么价格呢？”
陈末笑了笑，对徐柔打出的感情牌不置可否，正如他所说的那样，真要开发的话，他第一选择肯定是新曜置业，毕竟他实打实的占据了新曜置业49%的股份。
新曜置业能通过这块地皮赚钱，他也能获益。
但一码归一码，新曜置业从他这里买地的价格也得按照市场价来。
闻言，徐柔也明白陈末的意思，对此她非常理解，觉得这很合理且正常。
固然新曜置业有陈末的股份，但这块地在磐石创投名下，这代表的是磐石的利益。
如果别的地产企业开更高的价格，难道磐石还要因为陈末的关系，以更低的价格将这块地卖给新曜置业吗？
那岂不是损害的是磐石的利益？
徐柔也是生意人，自然明白这个道理，所以并没有觉得这有什么。
“陈总，咱们之间就不说那些虚的了，我这么说吧，只要魔都官方与那家公司官宣了新研发中心落地的消息，并且确定选址在练秋湖附近，那么我代表新曜置业愿意以现在价格的3倍来购买这块地皮，您觉得这个价格怎么样？”
徐柔沉思了一番，然后就直接开出了3倍的价格。
现在这块地大概在300万元/亩左右，3倍价格那就是900万元/亩，200亩就是18个亿。
18个亿拿下这块200亩的地皮，对于新曜置业来说是完全可以接受的。
听到18亿的价格，陈末眼中也不由掠过了一抹笑意。
王策是以6亿的价格将这块地以赔礼的形式送给他的。
这才过去了短短半个月的时间，原本价值6亿的地皮就直接暴涨到了18亿！
直接就增值了12亿之多！
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