依然还是在陈末的办公室里。
徐柔第二次来到了磐石创投，正式和陈末谈股份的事。
坐在沙发上，助理给他们倒了杯茶，然后便离开了办公室。
“徐女士，这是我公司做的关于鼎宸置业的估值报告，你看看是否认同这个估值。”
陈末也没废话，直接将那份估值报告递给了徐柔，让她看看是否认可。
“好，我看看。”
徐柔并不意外，她接过报告然后认真的看了起来。
虽说她抓大放小，不在乎小方面的得失。
但她也不可能贱卖鼎宸置业，这个估值起码要在正常的范围之内才行。
她认真的看了一遍，发现这份估值报告做的还是很客观的。
而且除了估值之外，还有很全面的投资分析。
包括鼎宸置业的资产、现状、前景、困局等等，全都调研了一遍。
当然了，她不需要看后面的投资分析，她重点关注了这份报告里给出的估值。
52亿。
这个估值不高不低，属于正常估值。
如今的鼎宸置业，估值也就在50-60亿之间了。
虽然她自己心里也清楚，但真当她看到这个数字的时候，眼中依然不禁闪过一丝恍惚。
想当初老张还在的时候，那时张鼎和吴宸还没产生间隙，俩人共同努力将鼎宸置业发展的蒸蒸日上，巅峰期估值达到了200亿！
毕竟当时仅仅是拿下江北壹号别墅区这块地皮，就花了60亿左右。
那时候的鼎宸置业是多么的风光，虽说不是全国知名的地产巨头，但在魔都等一线城市，也是很有知名度的地产公司了。
可惜，随着老张的‘失踪’，以及江北壹号别墅区等高端地产项目的利润按股份分红后，鼎宸置业的资产就减少了一大半。
加上吴宸一心另起炉灶，也没有用心经营鼎宸置业，这几年没有正经开发地产项目，也没有囤积太多地皮。
就连唯一在深圳做的地产项目还烂尾了，这就导致鼎宸置业的资产和估值迅速缩水。
时至今日，估值已经只剩巅峰期的四分之一了，实在是令人唏嘘。
好在吴宸虽然把公司快掏成空壳了，但他不知道是心存愧疚，还是不想让鼎宸置业这个他和张鼎共同努力创办的企业彻底倒闭，总之没有给鼎宸置业留下什么债务。
不然的话，鼎宸置业现在的估值恐怕连52亿都没有。
不过唏嘘归唏嘘，徐柔是个清醒的人，她知道人不能留在过去，要认清当下的现实。
现实就是，鼎宸置业如今的估值就只有50-60亿。
磐石给出52亿的估值，是合理的。
“陈先生，您公司出的这份估值报告很客观，对于这个估值，我是认可的。”
徐柔也没藏着掖着，点了点头，很直白的表示了对这个估值的认可。
“认可的话，那我们就可以继续往下谈了。”
“徐女士打算将我那22亿，换算成多少股份给我？”
闻言，陈末也点了点头，认可估值的话，那接下来就好谈了。
所以他直接就推进了谈判进度，问出了最核心的这个问题。
“陈先生，在说这个之前，我想先求您帮个忙。”
徐柔却没有急着回答股份的事，而是话锋一转，看向陈末说道。
“说说看。”
陈末看了她一眼，微微颔首道。
“接下来我想重启深圳那个烂尾楼项目，但资金上可能会略有不足。”
“我知道您是做金融的，所以希望到时候磐石证券可以作为主承销商，帮鼎宸发行公司债、中期票据、资产支持证券等债务工具，为鼎宸筹集资金用于发展......”
徐柔将她的计划说了出来。
她之所以想要拉陈末入股，就是因为考虑到了陈末的磐石证券在业内名气很大，实力和信誉很强。
鼎宸置业接下来要发展肯定会缺少资金，如果磐石证券能够帮助鼎宸置业发行公司债等债务工具，就能给公司筹集到发展所需的资金。
以鼎宸置业如今的情况，找别的证券机构，别人不一定愿意作为主承销商帮忙发行公司债。
但磐石不一样，陈末作为鼎宸置业的股东，总不能眼睁睁看着鼎宸倒闭吧？
总得出手救一救吧？
所以这也是她愿意抓大放小，也要拉陈末入股的原因。
即便舍弃一部分利益，起码可以保证未来缺少资金的时候还有一条活路。
“这件事问题不大。”
闻言，陈末点了点头，没有拒绝。
徐柔看问题比较深远，还没谈股份就先聊到了后续发行公司债的事情。
这对于磐石证券来说自然没问题。
因为有他的加入，鼎宸置业发行公司债就不会出问题，也不会有风险。
还能从中赚一笔服务费。
如果鼎宸置业要发行一笔10亿的债券，承销费率在0.5%-2%左右，承销商能赚500万-2000万。
当然了，这是在他入股了鼎宸置业，并且他能确保鼎宸置业不会出事的前提下。
正常情况下，不会有人愿意买一家空壳地产公司的债券的。
同样也不会有证券公司愿意承担这么大的风险。
万一没人买，那券商需要认购剩余未售出的债券，那对证券公司来说就会面临资金占用甚至亏损的风险。
而且如果这家公司后续倒闭了，或者违约，无法还本付息，券商虽然不直接承担偿债责任，但会被投资者追责，影响和损害行业声誉。
所以一般的证券公司还真不敢为鼎宸置业发行公司债并作为承销商。
徐柔找到他帮这个忙，只能说她确实找对人了。
“那太感谢陈先生了。”
“既然陈先生如此有诚意，那我也不能让陈先生失望，您那22亿资金，我可以给您换算为鼎宸置业49%的股份，您看还满意吗？”
听到陈末愿意在后期为鼎宸置业发行债券，徐柔也彻底心安，于是笑着说出了她心中早就想好的份额。
理论上来说，22亿按照52亿的估值来算，应该只占42.3%的股份。
但陈末作为股东，同时还是磐石证券的老板，在接下来可以为鼎宸置业发行债券提供发展资金，这是非常珍贵的资源，也是需要算在里面的。
如果她真按42.3%来给陈末算的话，那她刚刚说的那件事基本上就泡汤了。
但她直接给出49%的股份，这也是她能给出的最大诚意了。
张家手上还留着51%的股份，这样也算是保留了主动权和经营权。
“49%？”
听到这个数字，陈末讶异的看了她一眼。
他原本以为徐柔可能会给他45%的股份，但没想到徐柔魄力这么大，而且也没有整那些弯弯绕绕的，没有拉扯，直接开口就是49%！
为什么是49%，他也能猜到。
这相当于是对方能拿出来的最多了，可以说确实很有魄力和诚意。
49%比42.3%足足多出了6.7%。
按照52亿的估值，这6.7%可是相当于3.5亿了！
等于说徐柔就是花这3.5亿换陈末在接下来对鼎宸置业的资金支持。
“是的，49%。”
徐柔笑着点了点头，确认道。
“合作愉快。”
对此，陈末不由笑了笑，然后伸出手和她握了一下。
他并没有控股鼎宸置业的打算，所以49%的股份对他来说已经很满意了。
在他的保底机制下，这49%股份的价值起码不会缩水。
万一哪天激活了体质，那这49%股份的价值可就要暴涨了。
而他投入的只有那5.5亿的购房款。
可徐柔在前几天就送了他一套价值5亿以上的豪华别墅，相当于是平的。
他相当于是拿出了5.5亿的资金，经过一系列的变故和反转后，现在得到了一套价值5亿以上的豪华别墅，加上鼎宸置业49%的股份。