“我认为这次调控的目的，并不是单纯为了打压房价，而是通过政策引导，对不同层级的城市进行一轮筛选。”
“房地产过去那种靠大规模造房的红利期正在逐渐退潮，未来的趋势会转向运营和服务带来的红利。”
这话一出，周围原本以为只是走个过场的几位老师，都不由得挑了挑眉。
王灿提出的角度，他们之前确实没怎么听过，隐约觉得有点意思。
“展开讲讲。”
王天明不自觉地进入了公司总裁的角色，语气里带着几分询问下属意见的意味。
王灿点了点头，从容接话：“简单来说，这次调控的核心是分流，而不是一刀切。”
“现在燕京的二手房挤破头都难过户，温州却开始放松限购，这种分化不是短期波动，而是城市命运的分水岭。”
他进一步解释道：“未来只有那些人口持续流入、公共资源高度集中的核心城市，房价才真正有保值的底气。”
“而人口外流、库存高企的三四线城市，迟早会陷入房子比人还多的尴尬局面，靠规模扩张的增量时代很快会见顶。”
“我预计未来十年，全国的空置房面积可能达到数亿平方米，三四线城市的空置率甚至可能突破30%。所以房企必须转型，从开发商转向服务商。”
“如今的房地产行业，就像一位站在十字路口的巨人。过去它靠拉动投资创造财富，一路狂奔，但未来必须学会慢下来，把方向分清楚。”
“调控不是要把它打垮，而是要让这个巨人从经济的发动机，逐渐转变为更稳健的压舱石。”
“所以我认为将来谁能把物业做好、把社区商业做活、把租赁运营做精，谁才能活下去。”
“那种只会拿地、盖房、涨价的粗放模式，注定会被淘汰。”
话音落下，休息室内一片安静，几位老师都陷入了沉思。
要知道，在2013年之前的那十年，可以说是房地产的黄金时代，房企靠着拿地—贷款—盖房—涨价—回款的闭环模式，闭着眼睛拿地都能赚钱。
今天王灿这番话，无异于宣告这个狂欢时代的终结。
未来拼的不是谁拿地更多，而是谁的服务更细、谁的配套更优。
一个大二的学生，竟能做出这样有远见的判断，还说得条理清晰、有理有据，实在令人惊讶。
后面的夏可微也听得有些发愣，她原本以为王灿只懂互联网和营销，却没想到他对房地产企业的理解也如此独到。
王天明在沉默片刻后，缓缓露出一抹赞赏的笑容，说道：
“王同学的想法，让我受益匪浅。或许将来，这会影响到森冠下一步的发展方向。”
“嘶——”
休息室里，一众老师不约而同地吸了一口凉气。
不是说好由优秀学生向森冠的王总请教问题吗，现在怎么好像反过来了？