“聊得怎么样？”洛川翻看着资料，随口问了一句。
灌了杯茶，王胜清清嗓子：“两边给出的条件都很不错，基本也算是到头了。”
“望京那块地，地价能便宜一些，未来增值空间值得期待。”
“HD区那块地，住房保障、子女教育条件更便利些，看你怎么选。”
洛川点点头，也没说什么，继续翻看资料，心头默默盘算。
近半个月的谈判，加之前期磋商，两边给出的优惠政策，细节或许还能再聊聊，但整体框架已定。
HD区那边，可划出80亩工业用地，以“战略性新兴产业用地”定向挂牌，土地出让金，按基准地价的50%缴纳。
差不多可省去小4亿。
土地出让金还可分5年支付，首期缴纳30%，即可启动建设。
代征道路及绿化用地面积的50%，可计入项目容积率，实际可建设用地，增加约15%。
税收方面，三免三减半，期满后仍可享受国家高新技术企业优惠，按15%征收。
年度研发投入，可按150%加计扣除，超5000万部分，按20%给予补贴。
这一项，对于极光这种“科研大户”来说，确实还蛮诱人的。
还有人才引进政策、产业配套支持等方面，基本也全都拉满了。
整体而言，跟魔都给他们的优惠政策都差不多了。
这背后，除了中投帮忙疏通之外，应该也有上面的隐性扶持。
朝阳区给出的条件，跟HD区细节有差异，但整体大致相当。
思忖再三，洛川跟王胜碰了个杯。
“就HD区吧，尽快谈好，记得做风险对冲，这边不比魔都，要是后期闹出什么幺蛾子，那可有的折腾了。”
两边各有优势的情况下，“小公鸡点到谁选谁”就完了~
HD区这块地，人才辐射半径相对也能更优越一些。
毗邻清北、北航，周遭互联网巨头环绕，招聘、挖人都方便。
至于风险对冲，主要是应对可能会有的规划调整，或是当地有人搞他们的风险。
在魔都，极光深耕多年，加之便宜老丈人帮忙疏通关系，自是无需担心这些狗屁倒灶的事情。
但在京城。。
问题应该也不大，但该上的保险还是得上。
比如跟区ZF签订对赌协议，若因规划调整，导致用地指标缩减，ZF需按市场价回购已建物业并赔偿损失。
又比如，引入工程保险，并设置5%的工程进度保证金，确保施工方按时交付等等。
讨论半晌，吃饱喝足，洛川提溜两屉小笼包回屋。
宋锦同学正倚靠着床头，啃着苹果边玩手机，翘起的二郎腿，使得清凉的米色丝质吊带睡裙，自然滑落到大腿根，一只白嫩的小脚丫惬意的晃啊晃。
“哟~活过来啦~”
见女友这副悠哉的模样，洛川踢掉鞋子，随口打趣道。
宋锦白了他一眼，扯起小毯子，遮到下巴。
“你防你爹呢。”
“我防狗呢。”
“那你是啥，狗嗯的呗~”
“呸！”
宋锦扯过一旁的抱枕，从冲这狗贼丢了过去。
接住软绵绵飘过来的抱枕，洛川随手丢回去，砸到女友的小脑门上。
“别闹了，赶紧吃饭，吃完睡觉了，明天上午还得去开会呢。”
“什么会啊？”
张嘴叼住男友递来的小笼包，宋锦娜姆娜姆嚼着，含混不清问道。